|
截止到昨天下午，全国已经有34座城市公布了今年的房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]，不过多为银川、太原、佛山、贵阳、昆明等二三线城市。北上广等房地产一线城市却稳坐钓鱼台。 根据“国八条”的规定，本周四是各地出台控制[KongZhi]目标[MuBiao]的“大限”。记者昨天采访了南京市住建委相关人士，得到的答复是：尚未接到通知，不过该人士很肯定地表示，一定会在国家规定的时间内发布控制[KongZhi]目标[MuBiao]。 记者注意到，目前出台房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]的城市中，标准有以下三类：一是不超过年度GDP的增速；一是不高于全国房价[FangJia]的平均涨幅；还有一类是不超过人均可支配收入的涨幅。南京会选择何种标准？ “只取其中一种有失偏颇，综合考虑会比较科学。”南京房地产开发促进会秘书长张辉分析说，已经发布房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]的城市，10%到15%的增幅业已成为平均水平，包括南京在内的江苏各城市应该会在这个范围内上下浮动。 去年南京GDP的增速是13.3%，2011年的增长目标[MuBiao]是12%，若以GDP为判断标准，则今年南京房价[FangJia]的上涨幅度不能超过12%；去年南京的居民人均可支配收入增长幅度是13.6%，今年预计增速在12%到13%左右，照此判断，房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]也不应超过12%。 “南京历来比较"听话"，所以12%的增幅应为上限，下限预计是10%。”分析人士表示。而过去几年曾有房管部门高层人士在不同场合多次表示，希望南京每年的房价[FangJia]涨幅能控制[KongZhi]在10%左右。(马祚波) -有此一问 10%-12%？控制[KongZhi]目标[MuBiao]还是涨价目标[MuBiao]？ 面对市民质疑，南京住建委官员回应称“有点多虑了” 尽管南京尚未公布房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]，不过有不少市民在网络上提出质疑，认为房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]极有可能成为开发商的“涨价目标[MuBiao]”，本来没打算涨价的，可看到政府提出的目标[MuBiao]后，索性跟着涨价，只要不突破上限就行。 “这种想法有点多虑了，政府不可能鼓励开发商涨价，而且控制[KongZhi]目标[MuBiao]只是一个平均数，各个板块的表现肯定有所区别。”南京市住建委一位不愿透露姓名的官员表示，以南京的江北板块为例，2009年时房价[FangJia]曾一度翻番，前几年只卖三四千元的楼盘瞬间涨至万元，而通过去年的多轮调控，房价[FangJia]已恢复理性，多数楼盘维持在七八千元左右。由于供应量大，竞争激烈，该人士判断这一板块今年的价格涨幅有可能不到10%，持平甚至大幅优惠都有可能。 而在河西、城东以及明城墙内等区域，由于土地资源的稀缺性，以及新城区配套设施的完善，个别项目的涨幅超过房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]也并非没有可能。“不过，报价虚高的楼盘肯定会在领取预售许可证时受阻，这一点市民可以放心。”马祚波
|
