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“从了”，这是两会以来各地产大佬们不约而同的一个表态，他们口中所“从”的是楼市调控的意愿，一致的表述是：降价[JiangJia]潮山雨欲来。 然而，在纷繁复杂的形势下，将房价[FangJia]“一举打回20xx年”一则未必现实，二则即便兑现也未必是好事儿。究竟谁该降？哪里该降？该怎么降？降到什么程度？如何把握降与稳的度？如何平衡各方的利益？一连串的问号，注定楼市降价[JiangJia]绝不会类似于猪肉，不是养多了就降，养少了就涨那么简单，毕竟，房产关乎一代到三代人的毕生积蓄。 首先要提的便是“度”。对于[DuiYu]楼价降幅，大佬们的口径也并不统一，一种说法是5%~10%,另一种说法是20%。从这种分化不难看出，对于[DuiYu]开发商和他们的产品[ChanPin]不能一概而论，对于[DuiYu]产品[ChanPin]所处的城市[ChengShi]和区域也不能一概而论。某政协委员预测房价[FangJia]降20%，也许便源自其旗下产品[ChanPin]的高溢价率和其公司的低负债率，其产品[ChanPin]即便降价[JiangJia]30%，恐怕依旧利润可观。而普通住宅开发商则并非如此看，降20%可能便意味着血本无归。从城市[ChengShi]、区域角度看，一线城市[ChengShi]也未必应是降价[JiangJia]的首选地，毕竟，高度的资源和资金集中为其提供了坚实的支撑，反而，某些二三线乃至四线城市[ChengShi]泡沫更足，低廉的地价为其提供了更充裕的降价[JiangJia]空间。况且，期盼楼市降价[JiangJia]的主旨是期盼楼市稳定，若真有非理性的狂跌出现，让中国楼市进入类似日本那样房价[FangJia]一跌20年的黑暗轨道，恐怕也非众望所归，毕竟，诸多期盼楼市降价[JiangJia]的呼声背后，是入市购买的期望。 其次要说的是“量”，在通胀预期下，房价[FangJia]的水平该如何考量？任志强对于[DuiYu]白菜和房价[FangJia]的理论揭示了一个关键问题，资金的现值和终值是不同的，2001年的1元钱和2011年的1元钱有着全然不同的购买力。在这个前提下，房价[FangJia]泡沫固然不小，但却在事实上不断被高涨的PPI和CPI削减，且目前房地产产品[ChanPin]的各类成本：从土地、融资成本到建材部品、建筑施工以及各种税费等都仍在持续上涨，在其上有没有利益关联方乐于让利的背景下，开发企业也难有更充足的让利动力。 最重要的还在于“衡”。降多少算合理？降多少才能符合民生？怎样才能让地方政府、低收入群体和中等收入以上群体各得其所？调控不是目的，而是为了构建和谐而采用的手段，因此，其改变利益分配格局也需要均衡考量。对于[DuiYu]地方政府，一旦房价[FangJia]大降打破了其地价支撑，一方面必然加剧其融资平台风险，另一方面也会令其对于[DuiYu]保障房建设缺钱乏力，反而陷入无法反哺的悖论。而对于[DuiYu]民众，既然政府已经规划了“分锅吃饭”的总纲，低收入群体被纳入保障范畴，房价[FangJia]的涨跌与其关联性将被不断削弱；而中等收入以上群体，多数已经靠自己抑或家庭的积蓄购买了房屋，对于[DuiYu]其中的不少家庭，房产是他们最可靠的资产，也是他们从改革开放中得到的最坚实成果，房价[FangJia]大降，资产缩水，对其打击注定更甚于股市从6000点跌至1600点。由此角度看，“衡”的结果恐怕首先是稳，应让房价[FangJia]与CPI持平或者跑不过CPI，削弱其投资价值，减少民众的投资意愿，进而更大程度上令住房回归居住本质。（中国房地产报 朱敏）
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