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据“链家地产”市场研究部了解，近一周内租赁市场悄然发生变化，市场租金[ZuJin]出现了下降[XiaJiang]，下降[XiaJiang]幅度在100-150元上下。“链家地产”首席分析师张月认为，上一个月租赁市场供需两旺，业主趁机涨价的行为明显，现在租赁需求相对减弱，市场抬高租金[ZuJin]的氛围也减弱， 双重因素均直接影响到租赁价格，本轮市场租金[ZuJin]的调整是市场周期性的波动。 业主报价年内首次下降[XiaJiang]，平均降幅100元 业主的心理预期直接影响到租金[ZuJin]的变化，据“链家地产”市场研究部统计，从目前的业主报价来看，平均租金[ZuJin]报价为3400-3500左右，较月初下降[XiaJiang]100-200元。张月认为，租赁的供需比长期维持在1：3左右，业主的心理预期对租金[ZuJin]的影响较大。3月下旬业主的报价出现了年内首次下降[XiaJiang]，表明业主对于未来短期内租金[ZuJin]的预期下降[XiaJiang]。 3月末市场的租金[ZuJin]下降[XiaJiang]早在月初就有迹可寻，据“链家地产”市场研究部统计，第一，3月上旬租赁需求的增长幅度就开始下降[XiaJiang]，由2月末的35%下降[XiaJiang]至16%，从数据看出，虽然需求量在增长，但是需求的幅度在降低，表明市场需求能力已经趋弱。第二，租赁业主的议价空间在月初开始增大。相比上个月坚挺的挂牌价，业主的报价在上旬开始松动，可议价空间环比扩大了30-50%，即上个月月末的可议价空间约100-200元左右，3月月初已经扩大到100-300元。月初的市场表现已经反映出租金[ZuJin]开始进入下行通道。 典型下降[XiaJiang]扩大至区域下降[XiaJiang] 月初的租金[ZuJin]的松动只是部分典型楼盘的表现，而月末租金[ZuJin]的下降[XiaJiang]已经成为了区域性的特征。在市场经过20余天的博弈之后，部分区域租金[ZuJin]下降[XiaJiang]显现，例如安贞区，安贞区两居室的租金[ZuJin]从月初的3500元降至3300元，部分典型楼盘下降[XiaJiang]超过300元，租金[ZuJin]下降[XiaJiang]已经从典型楼盘扩大到了部分区域楼盘。 张月认为，虽然部分区域已经表现出下降[XiaJiang]的特征，但是一些优质楼盘并不明显。优质楼盘由于交通便利、生活设施完善、装修良好，市场的报价较高，此类楼盘目标群体的支付能力较高，楼盘价格没有出现下降[XiaJiang]。 综上，无论是楼盘特征还是业主的心理预期，均表明租赁下降[XiaJiang]已经显现，租金[ZuJin]已经结束上涨，租金[ZuJin]进入下降[XiaJiang]期。由于上个月租金[ZuJin]上涨是季节性的结果，提前消化了市场的涨价能力，为租金[ZuJin]下降[XiaJiang]留下了空间。而现在租金[ZuJin]下降[XiaJiang]的趋势正在蔓延，租赁市场第一波涨价潮宣告结束。
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