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3.78亿拿下该地块非零售部分24.75％权益 楼板价约为12834元 织梦好，好织梦
商报记者 袁晨晨 织梦好，好织梦
近日,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]在香港宣布,通过旗下的全资附属公司以人民币3.783亿元的现金代价收购瑞虹新城[XinCheng]项目6号地块非零售部分的24.75％权益。按照其约11.91万平方米的规划建筑面积(包括住宅、会所等)粗略估算,此次瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]拿下这部分地块权益的楼板价约为12834元／平方米。 本文来自织梦
住宅楼板价仅一万三出头 本文来自织梦
根据公告内容显示,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]通过旗下的全资附属公司ＳＯＤＨ,以人民币3.783亿元的现金代价,向Ｅｌｅｇａｎｔ Ｐａｒｔｎｅｒｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ(下称ＥＰＬ)收购其于瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分持有的24.75％权益。在收购事项完成之后,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]将单独拥有非零售部分的全部权益,并将根据合同协议的条款与条件全权指导、控制、经营、管理、监控、监督及监视所有有关非零售部分的事项,同时也将全权负责非零售部分所有直接关连的建筑及发展所产生的成本及融资。 dedecms.com
据介绍,在收购之前,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]、ＥＰＬ及上海中虹(集团)有限公司分别持有瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分实益权益的74.25％、24.75％及1％。目前,六号地块非零售部分的动迁工作已接近完成,而已经清平的土地可用作建筑及发展用途,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]相信,瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分的土地将在不久的将来成为瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]在上海最有价值的地块之一。“鉴于上海经济的美好前景及瑞虹新城[XinCheng]项目住宅销售辉煌往绩,预期收购事项将造就瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]集团优秀增长潜力,及具吸引力的投资机遇。”瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]这样表示。 织梦好，好织梦
商报记者了解到,按照初步规划,瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块的零售部分包括了一个建筑面积约1.85万平方米的零售商场、112个商场配套停车位及相关设施;而非零售部分则主要是上海楼市中炙手可热的住宅物业,规划建筑面积基本在11.6万平方米左右,另有3158平方米的会所、695个住宅停车位及相关设施。此次,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]以3.783亿元拿下瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分24.75％股权,按照11.6万平方米的住宅建筑面积粗略估算,楼板价约为13177元／平方米;若是将3158平方米的会所面积计算在内,折合楼板价约为12827元／平方米。 织梦内容管理系统
瑞安[RuiAn]此次收购带有回购性质 本文来自织梦
值得一提的是,商报记者仔细研究之后发现,此次,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]向ＥＰＬ收购瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分24.75％权益,实际上带有回购形式。 织梦内容管理系统
2008年5月,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]宣布,与永菱通订立买卖协议,永菱通将购买瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]旗下全资附属公司ＥＰＬ的25％股权,代价为人民币11.25亿元,同时,永菱通将获得瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]授予的一项认购期权,可按行使价11.34亿元另加股东出资的差额,进一步收购ＥＰＬ的24％股权。如果永菱通行使期权,那么瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]在ＥＰＬ的持股比例将降至51％。而ＥＰＬ的主要资产正是瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]在虹口区分期开发的综合住宅项目瑞虹新城[XinCheng],持有瑞虹新城[XinCheng]项目第一期及第二期各组成部分的地块以及第一至第四号地块、第六至第十号地块的土地。 dedecms.com
商报记者了解到,ＥＰＬ是永菱通的联属公司,也是永菱通根据瑞虹新城[XinCheng]买卖协议的“认可承让人”,2008年6月,永菱通将其于瑞虹新城[XinCheng]买卖协议中的所有利益、权利以及义务转让给ＥＰＬ。 织梦内容管理系统
如今,瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]又收购了ＥＰＬ所持有的瑞虹新城[XinCheng]项目六号地块非零售部分24.75％权益,在商报记者看来,这一交易实际上是从永菱通手中“回购”了瑞虹新城[XinCheng]部分地块的权益。 本文来自织梦
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瑞虹新城[XinCheng]最新售价已近40000元 本文来自织梦
据介绍,瑞虹新城[XinCheng]项目总规划用地面积约为40公顷,总建筑面积约为170万平方米,紧贴轨道交通4号线临平路站,交通十分方便,整体项目规划以居住为主,结合商业、办公、娱乐、教育、体育、文化景观、休闲等多功能的综合体。 本文来自织梦
当前,瑞虹新城[XinCheng]四期(四号地块)正处于施工阶段,其北临天虹路,南至临平路,占地面积约1.8万平方米,由2栋37层和39层的高层住宅楼以及1万平方米的商业组成,住宅房型以二房、三房为主,面积在80-140平方米。去年12月,瑞虹新城[XinCheng]·铭庭首批房源第5、第6座住宅楼的房源推出市场,受到市场欢迎,目前已基本售罄,平均售价为38600元／平方米,较之前在2009年中推出的三期房源上升39％。瑞虹新城[XinCheng]·铭庭计划于今年二季度推出其余2座(第1及第2号)楼的房源。 织梦好，好织梦
据瑞安[RuiAn]房地产[FangDiChan]2010年全年业绩报告显示,瑞虹新城[XinCheng]第五期正位于六号地块之上,目前其拆迁和土地平整工作已基本完成,住宅总建筑面积约11.6万平方米,预计将于2012年推出预售。 本文来自织梦 |
