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降价3000元 双限令下深圳有楼盘8折发售--中国图鉴
2011-05-05

  “中海[ZhongHai]新房8折甩卖”———近日这一消息传得沸沸扬扬。4月25日,南都记者从中海[ZhongHai]地产相关营销负责人处获证,中海[ZhongHai]位于龙岗中心城的两个相邻楼盘:中海[ZhongHai]康城国际和塞纳时光1700余套房源正在申请预售证,预计本周末开售,其中康城国际已初定价格为9000-11000元/平方米[PingFangMi],这一价格比在售价格最多低了3000元/平方米[PingFangMi],相当于8折销售。这是本轮调控中,市场上首个明确公开降价[JiangJia]的开发商。

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  新品报价比在售价低3000元/平 copyright dedecms

  “预售许可证还在办理当中,未最终确定具体的开盘时间和价格。按照政府限价要求,新推单位不能超过前期均价,康城国际之前均价是11097万元/平方米[PingFangMi],将推单位已基本确定售价在9000-11000元/平方米[PingFangMi]。”中海[ZhongHai]地产相关营销负责人说。他表示今年1月新开盘的塞纳时光尚未明确限价标准,因此售价还没有确定,估计比康城国际略高一点。

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  目前,中海[ZhongHai]康城国际和塞纳时光都有少量剩余的前期单位在售,前者带装修1.2万-1.3万元/平方米[PingFangMi],后者带装修1.4万-1.6万元/平方米[PingFangMi],相比之下,康城国际初定报价低了3000元/平方米[PingFangMi]左右,相当于打了7.5-8折。不过,中海[ZhongHai]地产相关负责人表示,预计9000-11000元/平方米[PingFangMi]待售的新品中仅部分带装修卖,最低的9000元/平方米[PingFangMi]是毛坯房的最低售价,那么加上至少1000多元/平方米[PingFangMi]的装修价,整体相当于将8折多开卖新品。 

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  周边有楼盘趁机降价[JiangJia]清货

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  消息一出,刚刚过去的周末,中海[ZhongHai]两个楼盘吸引了几百批看房者。“我们相信中海[ZhongHai]这样的品牌央企响应政策,率先降价[JiangJia]的行为,但如果最终开盘价没有这么优惠,可能要再等等看。”看房者张先生说。他称因为早在中海[ZhongHai]塞纳时光首期开盘时就已看过房,所以此次获知降价[JiangJia]信息就赶过去,现场遇到的不少人也同样是观望已久的首次置业者。

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  同在龙岗中心城的徽王府,则趁机推出了20套特价房,价格9500-10000元/平方米[PingFangMi]。该盘之前均价1.2万元/平方米[PingFangMi]。“我们不是新拿预售证的单位,不受政府限价要求,但我们响应政府号召降价[JiangJia]!”该盘营销负责人如此表示,她称新推单位两天已基本售完。 织梦内容管理系统

  有专家认为将引发“降价[JiangJia]潮”

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  目前,深圳楼市尚未浮现其他明显降价[JiangJia]的楼盘,与中海[ZhongHai]两盘相邻的几个在售楼盘营销负责人也表示暂无降价[JiangJia]计划,主要原因一是剩余货量不多,二是没有资金周转压力,三是要等等看降价[JiangJia]效果。“政府的限价,只是要求新推单位均价和最高售价两项不能超过前一期,也就是说不能涨价,而不是说一定要降价[JiangJia],这对于没有‘低开高走’的楼盘来说,并没有多少压力。”龙岗某主力在售楼盘营销负责人说。 织梦好,好织梦

  不过,还是有不少开发商表示感受到政府限价的压力。深圳市政府将在4月底5月初启用新的预售备案系统,对每个项目进行价格上限限制,并分片区制定均价上限,超过价格上限的将不能获准预售等,以实现“2011年全市新建住房价格指数涨幅低于全市G D P和常住人口可支配收入增速”的控制目标。 织梦内容管理系统

  “这样供应量较大的片区就会逐渐出现降价[JiangJia]的楼盘,一是如中海[ZhongHai]这种开发商,出于央企示范作用和上市公司资金周转的压力;二是品质较低的楼盘,在大家都涨不了的情况下就只能降价[JiangJia]才有性价比争取市场了。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄说。美联物业深圳区总经理江少杰则用肯定的语气预测将会出现“降价[JiangJia]潮”。 本文来自织梦

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