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●所谓“捆绑式开发保障[BaoZhang]房”，实际上就是用商品房的利润来冲减公租房[ZuFang]的投资成本，用租金收入来偿还公租房[ZuFang]投资的财务成本。 copyright dedecms ●目前在公共租赁住房建设中，本市正在积极探索通过多种方式，吸引各类社会资金逐步参与到公租房[ZuFang]建设发展中来，实现可持续发展。 copyright dedecms 本报讯 今年上海将建设筹措4万套、供应1万套公共租赁房，如此之大的开发建设规模，无疑给企业带来了资金压力。记者昨天获悉，目前本市正探索“捆绑式开发保障[BaoZhang]房”新机制，这将为保障[BaoZhang]房、尤其是公租房[ZuFang]建设的资金难破题。 织梦内容管理系统 上海地产集团是进军保障[BaoZhang]房领域的一家国企。该集团董事长皋玉凤日前就透露：“我们在部分地块实行保障[BaoZhang]房与商品房捆绑式开发。比如在一个基地中，40%的土地用来建商品房，60%的土地建保障[BaoZhang]房，商品房盈利全部投入到保障[BaoZhang]房建设，以降低公租房[ZuFang]的建设成本。” 内容来自dedecms 所谓“捆绑式开发保障[BaoZhang]房”，实际上就是用商品房的利润来冲减公租房[ZuFang]的投资成本，用租金收入来偿还公租房[ZuFang]投资的财务成本。 dedecms.com 据介绍，在商品房土地的招投标中，政府会以低于周边商品房土地的价格、高于公租房[ZuFang]土地的价格（公租房[ZuFang]按照基准地价）出让给保障[BaoZhang]房开发企业。这样就产生了一个利润空间，房企就可以用来投资公租房[ZuFang]了。 织梦好，好织梦 而公租房[ZuFang]略低于市场的租金，则可以作为房屋的折旧，追加经营管理的费用、人员机构运作的费用、后续维护的费用等财务成本。目前，市政府有关部门正在研究推广这种捆绑式开发的方式。 织梦好，好织梦 今年将首批上市的公租房[ZuFang]项目徐汇华泾馨宁公寓，最初规划建经济适用房，如今已经转变为一个配套商品房和公共租赁房捆绑的小区。业内人士认为，若干年后如果老百姓的住房矛盾不再尖锐，而政府同意将部分公租房[ZuFang]资产以适当的价格上市转化为商品房，那么资金回笼的问题就解决了，房企建保障[BaoZhang]房就能实现可持续发展。 织梦好，好织梦 市房管局还表示，目前在公共租赁住房建设中，本市正在积极探索通过住房公积金增值收益收储公租房[ZuFang]项目、利用保险资金向公租房[ZuFang]运营机构提供债权融资、鼓励民间资金投资公租房[ZuFang]项目、依托房地产投资信托基金（REITs）募集公租房[ZuFang]建设等多种方式，吸引各类社会资金逐步参与到公租房[ZuFang]建设发展中来，实现公租房[ZuFang]的可持续发展。徐巍 dedecms.com |
