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昨日媒体报道，万科研发了一种仅有15平方米[PingFangMi]的“极小[JiXiao]房”，如果这种“极小[JiXiao]房”在广州面市，购房者只需首付5万元、月供七八百元，就可买到一个15平方米[PingFangMi]的安乐窝。 本文来自织梦 这一信息被大量网友转发，不少广州人都问在哪买。据称，“极小[JiXiao]房”已在部分城市建设，但广州暂时没有项目。 织梦好，好织梦 为何这么多人对“极小[JiXiao]房”感兴趣？其实，这类房子不过就是一个带厨厕的单间而已。据说它采用透明洗手间设计，洗手间也有窗户，但没阳台，对着洗手间淋浴玻璃墙的是一排可摆放绿化植物的小台，然后就是一张床。麻雀虽小，五脏俱全，一个人住甚至两个人住绝对够了。更关键的是，由于面积不大，总价相对便宜。 copyright dedecms 从理论上讲，一个15平方米[PingFangMi]的单间，只要将5平方米[PingFangMi]用于厨厕，另外10平方米[PingFangMi]用于居住即可。而如果设计合理，40-50平方米[PingFangMi]也完全可以建成两房一厅。这就是小户型[HuXing]的乾坤。 织梦内容管理系统 目前在广州，供给中低收入的普通中小户型[HuXing]很少，但豪华的、高档的小户型[HuXing]酒店式公寓却比比皆是。这类投资型产品一般是30-40平方米[PingFangMi]，但售价却比同区域的豪宅还贵。为什么开发商[KaiFaShang]不愿意建普通的中小户型[HuXing]，却对豪华型的小户型[HuXing]如此热衷？ 织梦好，好织梦 答案很简单，就是“利”字作怪。在房价高企的市场环境下，建小户型[HuXing]的成本比建大户型[HuXing]要高，因为间隔多，门窗多，用材用料多，而普通小户型[HuXing]的售价却往往比高档大户型[HuXing]便宜，开发商[KaiFaShang]在土地资源有限的情况下，当然会优先开发高档的大户型[HuXing]，至于中小户型[HuXing]，恐怕只有在单价高于大户型[HuXing]的情况下才会选择开发。 本文来自织梦 不过，如果房价进入下行周期，也就是进入“买方市场”的情况下，开发商[KaiFaShang]可能就不得不考虑消费者的实际需求。当年楼市低迷时，就有很多开发商[KaiFaShang]将大户型[HuXing]一分为二，改成小户型[HuXing]来卖。我就见过滨江东路有一种可以一分为二的小户型[HuXing]，总共40平方米[PingFangMi]，可分割成两个带独立厨厕的房间，这就与所谓的“极小[JiXiao]房”差不多。 本文来自织梦 在我看来，发展商目前暂时是不会大量建这种“极小[JiXiao]房”的，尤其是在广州这样房价依然处于高位的城市。但随着市场的变化，建这种小户型[HuXing]的可能性就会越来越大。 dedecms.com 只有当市场由供不应求转变为供过于求，由开发商[KaiFaShang]“任意定价”的卖方市场转变为消费者有话事权的买方市场，普通百姓买得起的中小户型[HuXing]才有可能大行其道。而且，在这种情况下，或许根本不需要政府强迫或引导，开发商[KaiFaShang]自然就会顺势而为。 织梦好，好织梦 所以，期盼“极小[JiXiao]房”的购房者，与其指望开发商[KaiFaShang]“大鸡食细米”，不如耐心等待市场的变化。 内容来自dedecms (韩世同 作者是北京大学公共经济研究中心研究员） dedecms.com
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