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截至昨日，全国公布年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的城市[ChengShi]除山西省的22个城市[ChengShi]之外，其他省份只有9个城市[ChengShi]。这离“新国八条”规定的最后时限，只剩下一个星期。专家分析，这反映出不少地方政府“枪打出头鸟”的心态。中央要求地方自己定目标[MuBiao]，然后由中央问责，让大家心里都摸不准。目标[MuBiao]定的太严怕完不成，太松又怕中央不满意。这次公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的任务，不仅是地方政府与中央之间的一场博弈，也是各城市[ChengShi]之间的博弈。 600多个城市[ChengShi]仅5%公布 多为二三线城市[ChengShi] 一线城市[ChengShi]怕做“出头鸟” “新国八条”要求，2011年各城市[ChengShi]人民政府要根据“当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]，并于一季度向社会公布。根据这一表述，要求公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的，并不是仅仅是那些直辖市、省会城市[ChengShi]、计划单列市和房价[FangJia]过高的城市[ChengShi]，而是全国600多个城市[ChengShi]。 然而据记者不完全统计，截至昨日，离一季度的大限只剩下一个星期的时间，仍只有银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树9城市[ChengShi]和山西省的22个城市[ChengShi]公布了控制目标[MuBiao]，多数为二三线城市[ChengShi]，北京、上海、广州、深圳等一线城市[ChengShi]均无动静。公布的比例仅占全国600多个城市[ChengShi]的5%左右。 而在广东，尽管2月25日召开的广东全省住房城乡建设工作会议，就已明确要求各市提出本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]，并于一季度向社会公布。但截至目前，公布的城市[ChengShi]也仅有佛山一个。 广州市社会科学院研究员彭澎表示，迟迟不公布年度房价[FangJia]目标[MuBiao]，反映出地方政府怕做“出头鸟”的心态。“中央并没有给地方一个明确的目标[MuBiao]，而要求各市自己定。这就让大家心里摸不准了。定得太严怕完不成，太松又怕中央不满意”，所以就拖着迟迟观望一下。 业内人士分析，之所以部分二三线城市[ChengShi]先公布了房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，也是因为这些城市[ChengShi]房价[FangJia]相比一线城市[ChengShi]本来就不算高，因此即使公布了，也不会成为众矢之的。而那些房价[FangJia]“领头羊”们，就不敢轻易公布了。“地方政府现在是一种博弈心理，都不愿意自己吃亏。 地方政府违规成本太低 “土地财政”制约控房价[FangJia]积极性 实际上，这种现象已不是第一次发生。 此前，“新国八条”明确要求，直辖市、计划单列市、省会城市[ChengShi]和房价[FangJia]上涨过快的城市[ChengShi]在2月20日前出台限购令。但截至2月22日，正是出台限购令的城市[ChengShi]也仅有11个，仅占到明确要求的36个直辖市、计划单列市、省会城市[ChengShi]的大约1/3，而那些没有明确点名的“房价[FangJia]过快上涨城市[ChengShi]”更是没有动静。 彭澎表示，虽然中央强调了要约谈、问责，但地方政府违规和抵制中央政令的成本还是太低。“对地方官员来说，最怕的就是丢乌纱帽，其次是将相关收入收缴国库，但这些措施目前都没有使用，所以大家都在赖，也都抱着法不责众的心态”。“目前，是时候动真格出台一些刚性的惩治措施。” 此外，一直以来地方都依赖土地财政，都不太愿意去控制房价[FangJia]。只要这一状况仍未改观，地方政府就很难积极去调控房价[FangJia]。彭澎建议，应考虑进行分税制改革，并全面、尽快推行房产税，让地方政府通过收房产税取代土地出让赚钱，才可能提高控制房价[FangJia]的积极性。 相关报道 国务院八部委巡查“新国八条”落实 近日，国务院办公厅下发关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见。其中明确，“坚定不移地搞好房地产市场调控”由住建部、发改委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等八部委负责，加快完善巡查、考评、约谈和问责制度成为重点之一。 知情人士透露，据其介绍，这次巡查主要会涉及落实“新国八条”的执行情况，检查的内容可能包括保障房的建设、控制房价[FangJia]的情况、规范市场的行为等方面。巡查力度会比以往任何一年都大。 “落实住房保障和稳定房价[FangJia]工作的约谈问责机制”正是“新国八条”中强调的一项内容，其中强调国务院有关部门要加强对城市[ChengShi]人民政府住房保障和稳定房价[FangJia]工作的监督和检查。 下周四将成为各地公布年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的截止日。目前，一线城市[ChengShi]均“按兵不动”。而此次国务院调查组的落地检查，无疑将对地方产生巨大的压力。 ?记者观察 “限价标准”为何变成“涨价标准”？ 各城市[ChengShi]不仅迟迟未公布年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，从已公布的少得可怜的城市[ChengShi]目标[MuBiao]来看，还都回避了“居民住房支付能力”，而选择与GDP或人均可支配收入增幅挂钩，大多在10%左右。这让人不由质疑，10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？ 各地回避“住房支付能力” 具体从已公布年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的城市[ChengShi]来看，大多都是与GDP或人均可支配收入增幅挂钩。例如，太原和佛山提出，今年新建住房的价格涨幅，不高于本年度GDP增长速度；银川、昆明则将房价[FangJia]涨幅目标[MuBiao]控制在人均可支配收入增幅范围内；贵阳强调房价[FangJia]增幅不高于去年全国平均值(9.99%)。 公开资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%和13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。也就是说，这样的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]给今年的房价[FangJia]上涨幅度大多预留了10%以上的空间。 而根据“新国八条”规定，各地确定本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]时，应结合“当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。上述城市[ChengShi]均“回避”了居民住房支付能力这一项。 “限价”变成暗示房价[FangJia]上涨 彭澎分析，如果从支付能力来看，就得降低房价[FangJia]，这是地方政府不愿意干的。从这点来看，似乎各地只打算控制房价[FangJia]上涨幅度，而非降房价[FangJia]“只是要求涨得慢一点”。 北京大学房地产研究所所长陈国强表示，城市[ChengShi]房价[FangJia]调控目标[MuBiao]不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭更指出，如果居民无法承担目前的房价[FangJia]，那么即便房价[FangJia]增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房。而这种目标[MuBiao]会给购房者带来房价[FangJia]将上涨10%的心理暗示。 不过彭澎强调，房价[FangJia]的涨跌受很多因素影响。供求方面，“今年的土地供应不会少于去年，商品房供应量不会减少，再加上1000万套的保障房，货源可说源源不断；从需求看，由于限购、限贷等措施，成交量必然下滑。”而资金面方面，开发商贷款难、上市难、融资难。只要中央能够坚持调控，就算地方政府阳奉阴违，房价[FangJia]拐点下调的可能性还是会不断加大。 可纳入“房价[FangJia]收入比”作参考系 不过也有业内人士谈到了地方政府的苦衷，对于调控房价[FangJia]，地方政府可用的手段本来就不多。利率、税收等手段都不是地方政府所能控制、使用的。既然手段不多，对自己所能控制的目标[MuBiao]到底该定多少，自然得多加考量了。而中央并未明确房价[FangJia]调控的标准，让地方政府无所适从。 彭澎表示，当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力3个标准应该形成一个综合指数，房价[FangJia]控制目标[MuBiao]才会比较合理，但现在没有一个城市[ChengShi]搞出来，中央可以来做这项工作。 要在“居民住房支付能力”上多做文章，杨红旭则提出了“房价[FangJia]收入比”概念。他认为，房价[FangJia]收入比是反映居民住房支付能力的重要指标。杨红旭所供职的易居中国近日发布了一项《2010年度全国房价[FangJia]收入比研究报告》。该报告显示，2010年全国房价[FangJia]收入比为7.76，三、四线城市[ChengShi]的房价[FangJia]收入比普遍下降，多数一、二线城市[ChengShi]的房价[FangJia]收入比仍在上升。杨红旭表示，对于部分房价[FangJia]已经偏高的城市[ChengShi]，单纯以GDP或人均可支配收入增幅作为房价[FangJia]控制目标[MuBiao]参照不尽合理，各地应尽快确立将房价[FangJia]收入比作为衡量房价[FangJia]是否合理的参照系，一线城市[ChengShi]和二、三线城市[ChengShi]应有所差异。记者 卢轶
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