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在业内人士看来,“京十五条”被广泛认为是造成北京[BeiJing]市区和周边板块市场行情冷热不均的重要原因。由于北京[BeiJing]限购的政策不适用于河北,购房者在燕郊[YanJiao]等周边区域置业并不受影响。因此,在北京[BeiJing]置业梦被“斩断”后,大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊[YanJiao]、香河、固安等北京[BeiJing]周边城镇 堪称史上最严厉的“京十五条”限购令的出台,瞬间逼退部分需求,出台后首周北京[BeiJing]楼市成交下跌五成,然而,与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是,以燕郊[YanJiao]、香河、固安等为代表的北京[BeiJing]周边地区楼市热度上扬,由于未受“京十五条”影响,其楼盘吸引了北京[BeiJing]“被限购”人群的注意力,成为当前的热点置业区域。 刚需加速涌向北京[BeiJing]周边 与前两次调控政策相比,2月16日发布的“京十五条”显然更加严厉,不仅将未能满足“5年之限”的外地购房人拒之门外,北京[BeiJing]人原则上也只允许持有两套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临“无权”在北京[BeiJing]购房的局面。受需求急剧萎缩影响,北京[BeiJing]住宅成交量不出所料的大幅下滑,据搜房网数据监控中心统计,在2月17日限购政策实施当日,总成交量下滑近九成,在限购政策出台后的一周内,北京[BeiJing]住宅成交量下滑50.23%。 而与北京[BeiJing]楼市形成鲜明对比的是,北京[BeiJing]周边的楼市成交行情却不跌反涨。根据燕郊[YanJiao]、香河等地多个在售项目反映,近期来咨询的北京[BeiJing]客户比新政前普遍增多3-5成。据燕郊[YanJiao]天洋城项目负责人透露,目前日到访客户在30组左右,而新政前只有10组左右,并且签约量明显攀升,七成以上的客户来自于北京[BeiJing]的外地人。 “北京[BeiJing]周边板块楼市的兴衰一直都与北京[BeiJing]房地产市场有密切联系,之前是北京[BeiJing]的高房价,现在则是限购令,二者对以燕郊[YanJiao]为代表的北京[BeiJing]周边板块的影响有着异曲同工之处。”业内专家认为,从目前来看,河北细则一天不出,北京[BeiJing]周边板块的热度就会只升不降。 置业优势被放大 在北京[BeiJing]周边诸多城镇中,燕郊[YanJiao]是最为广大购房者所认可的首要置业区,业内人士认为,这不仅是因为燕郊[YanJiao]是距离北京[BeiJing]商业核心区CBD最近的板块,是被挤出需求首当其冲的接纳地,更在于与其他区域相比,燕郊[YanJiao]楼市发展最为成熟,价格也在市场接受范围内。 事实上,在过去5年中,燕郊[YanJiao]楼市历经几度起落,已逐渐由一个靠低价格取胜的市场走向用品质说话的成熟市场,单就园林来说,目前在售部分楼盘园林规划已远超北京[BeiJing]城区的某些高档楼盘,其中天洋城22万平方米国际标准的北美风情园林景观投入成本增加了不止一倍,目前项目一期二期景观已实景呈现。 最能打动购房者的则是区域楼盘的价格优势。据21世纪不动产调查数据显示,目前燕郊[YanJiao]房价在8500-9500元/平方米左右。而北京[BeiJing]的房价现状则是:四环内80%以上新房均价超4万元/平方米,即便在通州,均价也达到2.3万元/平方米左右,临近燕郊[YanJiao]的珠江国际公馆均价则达2.5万元/平方米,是燕郊[YanJiao]的2-3倍。购房人王小姐表示:“即便没有限购,在通州买一套房的首付,已可以全款买到燕郊[YanJiao]同等品质的房子了。” 区域发展前景被看好 对于大部分的燕郊[YanJiao]置业者而言,“被逼”不过是其选择燕郊[YanJiao]的原因之一,配套的日趋成熟、区域发展前景的看好,则是吸引购房者落户的另一大因素。 “燕郊[YanJiao]是"十二五"京冀合作的重点城市,发展前景与通州新城有得一比。”在走访过程中,购房者对燕郊[YanJiao]的发展前景充满信心。 购房者的信心并非空穴来风。2010年11月至今,燕郊[YanJiao]区域频传利好。先是河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略,燕郊[YanJiao]被纳入京东新城,同时,在国务院批准的第二批国家级高新区名单中,燕郊[YanJiao]亦在其中,用“利好高发期”来形容眼下的燕郊[YanJiao]并不为过。 中经联盟秘书长陈云峰表示,目前燕郊[YanJiao]与北京[BeiJing]的对接正在提速,燕郊[YanJiao]联通北京[BeiJing]的交通路线已增至6条,近期开工建设的地铁M6号线直达通州东小营,此站位置与燕郊[YanJiao]仅一河之隔,“京燕”距离被再次拉近,种种迹象表明燕郊[YanJiao]面临史上最大的发展机遇,区域楼市也必将因此获利。 而在大的区域性规划利好之外,燕郊[YanJiao]本身的建设也正在提速。资料显示,3月底燕郊[YanJiao]将有总投资规模近千亿的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动,五星级酒店、大型商业、娱乐、会展中心等多种高端业态将被陆续引入。同时,区域医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟,尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成,燕郊[YanJiao]将拥有五星级医院,医疗短板将得以突破。而在商业上,天洋置地更是规划了近25万平方米的城市商业综合体,涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等丰富业态,京东区域新的商业核心区华幕将启。本报记者 夏淩
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