|
中图社北京3月25日电(记者 阮煜琳)中国土地勘测规划院城市地价[DiJia]动态监测组最新发布的分析报告显示，2010年中国居住地价[DiJia]最高城市地价[DiJia]已高达2.28万元人民币。2010年中国35个重点监测城市居住用地地价[DiJia]占房价[FangJia]总水平的31.64%，而厦门、长春、宁波、福州的地价[DiJia]已占房价[FangJia]总水平的50%以上。 全国居住地价[DiJia]最高城市地价[DiJia]已达2.28万元 2010年中国35个重点监测城市的居住用地的地面价格排序显示，杭州市居住用地的地面价格最高，为每平方米2.28万元人民币，其次依次为上海、深圳、厦门、北京、福州、南京、宁波、昆明、广州、天津。而石家庄、太原、呼和浩特、银川、西宁市等城市居住用地地面价格都位于较低水平，其中西宁市全国最低。 报告显示，2010年，上海市居住用地地价[DiJia]每平方米为2万元左右，北京市居住用地地价[DiJia]为每平方米13357元。 全国地价[DiJia]占房价[FangJia]超过30% 部分地区超过50% 报告认为，中国35个重点监测城市居住用地的地价[DiJia]房价[FangJia]比，取中位数作为全国平均水平，其值为31.64%。其中厦门、长春、宁波、福州的比值超过了50%，上海的居住地价[DiJia]房价[FangJia]比也比较高。而海口、重庆、南宁、西宁市的地价[DiJia]房价[FangJia]比则低于20%。根据对数据的比较分析，房价[FangJia]与地价[DiJia]的绝对水平值并不决定房价[FangJia]与地价[DiJia]的比值，有些房价[FangJia]与地价[DiJia]比值不高是因为土地供给量大，有些是因为需求小，有些则为当地市场的特点所决定。 2010年全国地价[DiJia]房价[FangJia]水平保持较快增长，年度地价[DiJia]增长率超过房价[FangJia]增长率。近10年间，地价[DiJia]累计增长率远低于商品房价[FangJia]增长率，且年度间振荡幅度相对较低。从全国各重点监测城市角度观察，房价[FangJia]与地价[DiJia]的走势呈明显的相关关系。 地价[DiJia]房价[FangJia]比空间分布显示，一部分城市地价[DiJia]房价[FangJia]比已经超过了50%，而一些城市地价[DiJia]房价[FangJia]比不足20%，表现了不同地区土地市场的发展水平差异。居住用地地价[DiJia]房价[FangJia]比的高值主要分布于长三角、东南沿海城市，而中部城市和西部的大部分城市的地价[DiJia]房价[FangJia]比较低，空间差异性不甚明显。 2011年地价[DiJia]变化趋势将更为复杂 报告分析认为，国际国内金融形势始终是影响土地及房地产市场的重要因素。尽管2010年全球主要发达国家开始实行量化宽松的货币政策，但2008年金融危机后救市资金的大量投放、货币超发及外资等仍将影响着2011年宏观经济状况，国内流动性充裕、结构性物价上涨、劳动力成本走高等潜在通胀压力仍将存在。 在通胀预期的压力下，房地产市场变化趋势将更为复杂，土地及房地产的投资保值特性仍将吸引主要的流动性投资，因此能否有效控制国际、国内金融环境，有效遏制和合理分散过剩的流动性，是能否控制地价[DiJia]、房价[FangJia]过快上涨的关键。 报告预计，“十二五”期间，中国供地结构将进行动态调整，在加大保障性住房用地供给的同时，应重点满足产业发展用地的供应。这些政策将推动房地产业内部结构调整，在较长一段时间内起到平抑房价[FangJia]、地价[DiJia]，规范房地产市场的作用。
|
