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贵阳：房地产开发与旅游业结合 休闲旅游入主 |
2009-08-27 |
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自今年5月以来，随着贵阳避暑季的大幕拉开，在“爽爽贵阳、避暑天堂”城市品牌的吸引下，源源不断的客流涌入贵阳，我市避暑经济异彩纷呈。许多行业搭乘避暑经济快车实现了突破性发展。开发商纷纷抢抓这一商机，将房地产开发与旅游业结合起来，使旅游地产崭露头角，并且展现出广阔的发展前景。
得天独厚的气候资源引得游客醉
近年来，随着贵阳房地产、旅游业的持续升温，旅游地产在贵阳风生水起，逐渐成为一个发展经济、提升城市形象的新兴产业，并且显现出强劲的发展势头。
据了解，一直以来，关于旅游房地产的讨论比较多，全国各城市对其定位也不尽相同。一般来说，旅游地产表现为产业型酒店、酒店式公寓、休闲度假村、产权酒店、养老型酒店等等，其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。旅游地产必须要依托旅游资源，贵阳发展旅游地产最大的优势就是宜人的气候。
当全国大多数城市正在酷暑中煎熬时，作为“中国避暑之都”的贵阳却是难得的凉爽，正因为如此，贵阳的旅游业呈现出良好的发展势头。今年上半年，我市结合“2009年避暑季”活动，陆续开展了“2009中国·贵阳生态旅游年”等各种“走出去、请进来”的旅游推介活动，我市共接待国内外旅游者1218.6万人次，旅游总收入达142.43亿元，同比增长92.5%，完成全年任务的50.76%。
在客源火爆的同时，我市旅游市场房源紧张、硬件设施滞后、服务质量有待提高等一些问题也凸显出来。对此，市旅游局相关负责人以及有关专家表示，贵阳是一个正在开发和正在兴起的旅游胜地，应从打造休闲避暑旅游带和进一步完善提升避暑休闲设施两个方面着手来解决现存问题。旅游地产此时大有可为，它的发展将推动避暑经济再上一个台阶。
贵阳掀起酒店开发投资潮
记者在采访中了解到，目前贵阳旅游地产主要是酒店开发和温泉度假村开发等模式，这几年取得了显著成绩。2007年以来，随着旅游业的发展，酒店开发迅速走热，先是中国贵州航空工业集团投资5亿元兴建的高端商务酒店贵阳喜来登贵航酒店正式开业迎宾。紧接着凯宾斯基国际酒店管理集团与贵州大发房开合力打造的我省第一家超白金五星级空中酒店，宏立城集团则在山水黔城兴建希尔顿大酒店，同时，保利温泉新城的五星级国际大酒店也已破土动工。
作为我市倾力打造的新城区金阳新区，以其良好的外部环境和广阔的发展前景，成为星级酒店的一个新兴重点开发区域。据统计，现在已有贵阳世纪城、金阳新世界、金元国际新城、乾图中心广场、绿地联盛国际、贵阳国际会展中心等7个项目配套规划有星级酒店，这些酒店大多已开工建设，有的工程已近尾声。当地开发商认为，明年将在金阳奥体中心举行的第七届全国少数民族传统体育运动会，为这些酒店开辟了一个难得的市场空间，预计明后两年金阳在建酒店将陆续投入使用。届时星级酒店将成为金阳新区乃至我市旅游地产开发的新亮点。
在星级酒店开发走热的同时，经济型酒店异军突起。经济型酒店以其相对便宜的价格、整洁舒适的环境以及安全保障的到位，拥有一批固定的客源和越来越大的市场。2007年，继早先进驻贵阳的莫泰168连锁旅店之后，一批经济型酒店悄然出现在我市繁华地段，并迅速扩张。据记者粗略统计，目前我市两城区经济型酒店约有10多家，其中，既有莫泰、7天、如家等全国品牌连锁加盟旅店，也有诸如锐珲、金海、新联等本土特色酒店。据了解，这些酒店的主要客户除了旅游、商务人士外，本地市民也占有一定比例。在避暑旺季，经济型酒店天天爆满，展现出良好的发展前景。
各区域休闲旅游地产浮出水面
我市温泉资源丰富，也成为发展旅游地产的先天优势。在乌当、开阳、息烽、云岩等区域，温泉旅游产业正按照“人无我有，人有我优，人优我新”的发展理念推进。开发商纷纷在温泉附近投资开发度假村、酒店、别墅等旅游地产项目。从贵阳御温泉的扩展重建、天邑温泉的成功引资，到开阳明皇御温泉的开业，再到全国八大温泉之一的息烽温泉二度改造，以及保利温泉每年举行的国际温泉节，贵阳逐渐形成了以体验温泉为主题，融健康养身、休闲度假、观光旅游为一体的特色旅游格局，一批温泉 生态游、温泉 农家乐、温泉 观光游、温泉 民俗游等旅游项目的推出，使温泉旅游产业与我省良好的生态景观、独特的气候优势、多姿多彩的民族风情有机融合，创造了贵阳特色的个性化温泉休闲旅游产品，为贵阳旅游地产的发展拓展了巨大空间。
拥有丰富旅游资源的花溪区正在积极调整思路，在产品开发方面，该区正着手开发一些低密度、高档次、有特色的旅游房地产项目。力争让花溪中心城区化，成为未来贵阳市的后花园，使旅游的重点向花溪转移。中心城区化以后，一方面要鼓励发展常住人口，搞好高新技术产业，引进高科技人才，实现持续发展。另一方面，限制投资性、投机性地产的发展。有关专家建议，花溪可以借鉴国外的经验，发展乡村旅馆，把乡村旅馆的发展与新农村建设结合起来，形成“乡村旅馆 农家乐”的模式，引进现代化的管理模式，让农民参与到旅馆的管理中来，农民既是股东，也是旅馆的员工。通过多种渠道，花溪完全可以成为贵阳旅游地产的热点地区。
“阳明文化节”的成功举办大大提高了修文的知名度。该县将城镇建设作为提升文化旅游内涵的重要内容，精心规划和实施。县城城区面积由原来的1.77平方公里扩展至4.2平方公里。今年又投资4000万元兴建阳明文化主题公园，并对阳明大道沿街房屋商铺和道路绿地进行改造，突出古风古韵的建筑景观，使其与阳明景区的文化氛围融为一体，为旅游地产提供更大的发展空间。
以“多彩贵州·奇在开阳”和“避暑胜地·人间仙境”为旅游发展定位的开阳，借船出海，文化助阵，重点打造以南江大峡谷为龙头，青龙十里画廊、香火岩景区为龙身，紫江地缝、高寨原生态苗族、布依族文化旅游区为龙尾，构皮滩开阳库区为龙珠的旅游业新格局，塑造了舞活龙头，擦亮龙身，摆动龙尾的开阳主体旅游新形象，助推了开阳旅游的全面升温。旅游地产的发展也提上了议事日程。
生态成为旅游地产最亮的“名片”
采访中记者了解到，尽管贵阳旅游业地产已崭露头角，但与我市“避暑之都”的定位还有较大差距，旅游地产的开发还处在起步阶段，面临不少困难和问题。对此，有关专家认为，贵阳旅游地产的开发应创新思路，科学规划，整合资源，合理开发。
贵阳市旅游地产协会秘书长王珂说，旅游地产不是一个单一产业，而是跨越旅游和房地产两个行业。一方面为了利用旅游的优势资源，扩大房地产业的内涵；另一方面利用房地产业的发展，促进城市发展，树立城市品牌，巩固和扩大旅游市场的客源。旅游地产既横跨两个行业，又与两个行业存在一定区别。其最终目标是对旅游和房地产资源进行整合，带动旅游和房地产行业发展。贵阳旅游地产的发展要有一个总体思路，对旅游地产的开发总量要加强宏观调控。在稳定销售比例的基础上，在可接受范围内，旅游房地产要与传统房地产拉开距离，不动摇整体规划，但可以稳定提高开发总量。
同时，要明确旅游房地产的概念，首先要制定适合贵阳旅游房地产发展的相关政策，由于贵阳区位的特殊性，在政策上必须要有重大突破，政府要有大胆的思维，要敢于创新和实践；其次，房地产企业要走品牌之路，在实现自我发展的同时，更多地肩负起历史责任，帮助社会、城市、区域进行创新和发展。进入贵阳的企业，必须是有实力的品牌企业，大手笔的运作才能带动贵阳旅游房地产的发展。此外，旅游地产的开发还要处理好人与自然协调发展的关系，既要发展旅游房地产，又要做好环境保护工作。
贵阳市旅游发展规划设计中心研究院、旅游规划专家杨炯蠡提出了打造休闲避暑旅游带的规划战略，具体从打造休闲避暑山庄、提升避暑休闲设施、完善基础设施建设等三个方面着手。他建议可以把修文的阳明文化园、森林野生动物园、扎佐林场、白云区长坡岭等串联起来，修建高档次的花园广场式或景观式的避暑酒店。一方面这些区位自身有便利的交通优势，相互间行程也不遥远，另一方面则有天然环境，游客可真正感受到避暑之都的魅力所在。避暑酒店相当于市区的五星级宾馆，但并不是人们通常所说的现代高楼大厦，而是指坐落在林间、软硬件标准达到五星级服务的住所。避暑山庄则是要达到市区二、三星级的标准。（记者商昌斌蓝晰）
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