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日前记者从市旅游局获悉，本市将重点打造天津旅游五大核心品牌，即“海河风韵”海河牌、“津沽百年”文化牌、“活力海滨”滨海牌、“生态天津”生态牌、“休闲会展”会展牌。其中，“生态天津”将依托天津特有的山、河、湖、海、泉、湿地等生态资源，营造宜居环境和生态旅游品牌。业内专家认为，借助这一目标，天津旅游休闲地产即将迎来全新的发展阶段。目前，天津楼市中的许多远郊大盘均依托山景、湖景等自然资源为卖点，一场旅游休闲地产盛宴已经开始。
天津不缺旅游资源
专家介绍，天津市具有独具特色的山、河、湖、海、泉等自然资源：山区集中分布在蓟县，面积约651平方公里，包括盘山风景区、八仙山自然保护区、中上元古界自然保护区、国家地质公园、九龙山国家森林公园等；海河水系由北运河系（包括蓟运河、潮白新河）、永定河系、大清河系、子牙河系和南运河系（包括漳河、卫河）等5大水系及其干流组成；湿地众多，包括七里海湿地、北大港湿地、团泊洼湿地、东丽湖和官港湿地等，面积约1718平方公里；海域面积约3000平方公里，大陆海岸线全长约153公里；地热资源丰富，总储量约1103亿立方米。
在新公布的《天津市空间发展战略规划》中，也提出构建“三区、四廊、五带”的生态布局结构。结合天津市的生态特征，规划形成以“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区、蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海—黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区为主体，以自然保护区、风景名胜区、国家公园为重点，由防风固沙林带、沿河绿化廊道、环城绿化带、道路沿线绿化带、楔形绿地、农业用地等共同构筑的多层次、多功能、网络化、城乡一体的市域生态体系。
休闲地产项目激增
几年前，天津市场中在售的旅游地产项目大部分都是外地项目，集中在威海、秦皇岛、南北戴河以及海南等沿海地区。近两年，随着本市旅游资源开发力度的加大，以各类自然资源为主要卖点的远郊大盘项目数量激增。这些项目多依托山、河、湖、海、泉等自然景观，定位为第二居所。
依托山景的项目主要集中于蓟县，如广州恒大开发的恒大金碧天下，紧邻盘山风景区，总占地近10平方公里，首期建设1000亩，建筑面积30多万平方米；上海绿地开发的盘龙谷文化城，占地28.6平方公里，建设用地约15000亩，将建造800至1000万平方米的文化产业设施和配套商业、居住用房。
依托湖景的项目在天津分布较广，如东丽湖板块有东丽湖·万科城、朗钜·天域、夏阳溪韵等，华侨城在此也有土地储备；团泊湖板块目前在售的项目为团泊湖庭院，仁爱与天房在此均有土地储备；天嘉湖板块最大的项目为星耀五洲，总建筑面积超300万平方米；黄港水库旁有别墅项目滨海湖。
依托温泉资源的项目同样很多，最具代表性的就是宝坻的京津新城和锦绣香江，两项目均属于非常典型的旅游休闲地产。此外，东丽湖、团泊湖两区域也拥有丰富的地热资源，可谓既有湖景又有温泉。
依托海景的项目主要集中于滨海新区，如位于汉沽区海滨休闲旅游区国际游乐港主题公园内的红湾，紧邻“基辅号”航母，东临渤海湾，由56栋别墅组成。
假期增多需求旺盛
随着人们生活水平的提高，一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，尤其在北京、上海等大都市，“5 2”和“11 1”的生活方式越来越流行。5天工作在市区，2天周末在郊区；或者11个月在大城市工作，1个月的长假（元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月）去另外一个城市休闲。
休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温，调查表明，长三角、珠三角、环渤海地区及中西部城市居民都表现出较为成熟的出行氛围，并且旅游经验也日益成熟，对旅游休闲住所也有了较大的认知，甚至对郊区住宅和异地房产有较强的购买欲望。
“在美国，已经形成了一个休闲产业，美国人13%的时间、金钱和土地都用于这个产业。”中国房地产业协会副会长顾云昌在中国旅游房地产发展高峰论坛上发言时指出，“中国的旅游房地产、旅游业正处在青春期，正要进入快速发展的阶段，现在有许多概念已经开始出现了。”
顾云昌副会长介绍，中国的旅游现在正在向休闲旅游、体育旅游等多种旅游方向发展。需要我们开发更多旅游产品，开发更多旅游景点，开展更多的旅游形式，所以旅游房地产已经成为房地产的重点。现在，国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场，如深圳华侨城，依托周边的锦绣中华、世界之窗等景点，把地产和休闲、度假、旅游结合在一起。
著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王”的局面。很多产业都将在旅游休闲这面大旗下，旅游休闲地产也会在其中担任重要角色。
天津市场刚刚起步
不过，目前的旅游休闲地产仍有很多问题需要解决。顾云昌认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为休闲旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。一直以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。
对于天津的旅游休闲地产市场，多数专家都认为，目前仍处于起步阶段。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞认为，与普通房地产项目相比，旅游休闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注。
“而目前本市很多借助山景、湖景等旅游资源的郊区大盘，仍仅仅停留在普通住宅、第二居所的层次上，并未对其所拥有的资源充分利用。”高飞说。他认为，必须提高旅游休闲地产的含金量，让业主买了房子住进来以后还能有得玩。在这方面，政府应承担起相应的职能，对旅游景区应有一个统一的规划和整理，并加大建设开发力度。同时，产品类型应多元化，除了别墅之外，还可做些低总价的洋房、小高层、养老型公寓等，从更大层面上扩大需求。
易居（中国）房地产研究院天津分院研究咨询总监刘韬则认为，以低密度住宅撬动，待后期景观开发更充分之后再建设公寓类产品，这应是旅游休闲地产项目的开发规律。周围有旅游景区，项目可以借景；没有的话，开发商则可以自己开发一些人文景观，即造景。
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