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DTZ戴德梁行发布的最新一期《中国住宅市场2009年上半年分析报告》显示，今年上半年，全国住宅市场成交恢复明显，全国商品住宅销售面积同比增长高达33.4%。成交量的持续恢复带动前期积压库存加速消化，截至今年6月底，全国主要城市库存消化量已超过原有库存46%。与此同时，银行系统对于房地产业逐步由谨慎转为乐观。第2季度房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速高达82%，远超整体信贷增速水平。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 商品住宅市场库存消化明显 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 报告显示，受益于政府宏观政策措施的刺激以及较低的利率水平，2009年前6个月国内住宅市场整体销售状况呈现逐月恢复态势。上半年，个人按揭贷款总额达到2829亿元，同比增长63.1%。第2季度个人按揭贷款呈加速增长态势，环比第1季度增幅高达87%。DTZ戴德梁行预计，下半年央行仍将维持现有的低利率政策不变，有利于稳定刚性需求释放。 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 记者了解到，随着购房者信心的逐步树立，全国住宅市场成交恢复明显。其中，2009年1至6月全国商品住宅销售面积高达3.14亿平方米，同比增长33.4%。按季度来测算，前两个季度全国商品住宅平均季度成交1.57亿平方米，这超出2006至2008年平均水平5%。 tujian.org 内容来自中华人民共和国图鉴社 与此同时，根据DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门全国十大样本城市共成交商品住宅5396万平方米，同比增长85%。平均月度成交水平已超出2006至2008年23%。其中二线城市受到地方政府更为灵活的补贴政策的刺激，成交量恢复更为明显。上半年十大样本城市中二线城市月均成交超出2006至2008年月均水平41%，而同时一线城市仅为7%。成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速去化。截止2009年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清，库存去化几近合理水平。 tujian.org tujian.org DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，上半年宏观市场流动性充裕、行业信贷状况持续改善支撑了行业的复苏。一方面，上半年广义货币供应量同比增速高达24%，远超过年初央行预期的全年17%的增长目标。短短6个月时间，央行已向市场额外多注入了大约5万亿元的流动性以确保整体经济活力，整体市场流动性充裕；另一方面，为了对冲通胀，居民储蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。截至6月底预计已有将近1.1万亿的市场资金重新回流资本市场；此外，随着二季度全国范围内住宅产品的持续热销，银行系统加大了对房地产行业的信贷支持力度。 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 来源：经济参考报 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社
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