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针对“土地出让期满后无偿收回” 上海回应是针对土地出让期限届满申请续期未获批准的情形
针对网上热议的“上海首次规定土地出让期满后无偿收回”的消息，昨日，上海市规划和国土资源管理局在其网站上发布声明，对这一消息进行澄清和说明。声明称上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》中的“无偿收回”及“出让人收回并补偿相应残余价值”，都是针对土地出让期限届满、土地使用者申请续期未获批准的情形。使用期限满的前一年，使用者向出让人申请续期，除因公共利益须收回土地的，出让人应予批准。
这一消息被澄清后，不少业主都放下心来，有专家表示，这一事件给老百姓买房一个提醒，除了看房屋质量，开发商信誉外，还要特别关注使用年限。
昨日，在各大房地产论坛上业主们对此展开了激烈的讨论，一些人认为，如果70年之后房子真的被无偿收回，房地产的投资价值就将大为降低。
网友“青青”在论坛上表示担心：如果70年后被无偿收回，自己的房子就没有办法留给子女。不少网友对房产使用权到期后将如何处置感到担忧。
有网友直接将买房称为“租房70年”，并表示现在广州市场上很多房产的出租回报率低于3%，这意味着买房出租要30多年才能回本，部分出租回报率低的房源，按照现在的价格计算，出租70年也回不了本。
对于上海这一做法，业内专家众说纷纭。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，上海的这一做法没有问题，之前老百姓对于土地出让满70年后如何处理的认识都非常模糊，根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但到底是有偿续期还是无偿续期？如果有偿续期，收费如何确定等问题都没有做详细的规定。
中原集团研究中心总监陶琦则表示：“这只是个案，情况并没有那么复杂。”
满堂红地产研究部高级经理周峰则认为，上海的这一做法也可能是房地产调控的新方式。
中国指数研究院分析师周瑞容认为，根据中国指数研究院近年数据，上海的房地产市场投资吸引力历年均为居首，因此不少经济、民生等新法规都有可能把上海列为试行城市。因此，她认为这次有可能是地方的一次尝试，最终的用意和效果还有待观察。
陶琦认为，本次市场的关注度之高，除了媒体的关注炒作外，还因为投资者的专业度比以往提高，而市场的规则也比以前增加。
赵卓文表示，“大家买房的时候较少关注房产的年限。”实际上这几年很多本来规划为酒店、写字楼的土地都被用来建住宅了。酒店用地的使用年限是40年，写字楼的土地使用年限是50年，除去开发商建设时间，这些房源的使用年限实际上只有三四十年，而出售价格却跟年限为70年的住宅差不多。甚至有些曾烂尾过的酒店、写字楼用地近年被盘活建成公寓出售，使用年限更短。记者曾经见过老城区的一个酒店式公寓在出售时使用年限仅剩33年。
赵卓文表示，“对于在酒店、写字楼用地上建设的住宅以及豪宅项目，即使是将来不收回，采用有偿续期的方式，预计成本也会比较高。而普通住宅的买家则不用太过担心，毕竟存量太大，即使有偿续期成本也会相对低一点。”
北京市人大代表、市委常委、常务副市长吉林近日在北京市两会政务咨询会上表示，北京市暂不试点房产税。房产税被赋予了房地产调控中控制房价“杀手锏”的角色，不过，北京市不试点房产税，并不意味着任由房产飞涨。北京市市长郭金龙昨日表示，今年北京将严格落实房地产市场调控措施，坚决遏制房价过快上涨。
目前，广泛讨论的房产税，主要目的是提高房屋持有者的持有成本，以此打击房地产投机行为。对此，北京市政协委员、万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆认为，虽然赞成通过税收来调整住房的结构问题，而且中国现在要征收房产税没有严重的技术障碍。但是，房产税被赋予了打击多套持有的愿望，这与国际上的房产税的概念不一样。
毛大庆委员介绍说，在国际上所讨论的房产税是指房地产持有者通过房产税的形式向政府缴纳的土地收益，通过房产税，使得政府能够持续地从土地上获得土地的收入。
北京目前还不会试点这种具有中国特色的房产税。北京市副市长吉林表示，上海和重庆推出的房产税只是试点，目前北京没有参与其中，北京会按国家统一安排。
重庆和上海是目前为止有望最早试点房产税的城市，对于房产税的效果，业内人士分析，由于重庆的房地产市场是以中低端房为主，因此，重庆政府开出的面向高端商品房征收房产税的方案并不会对整体的重庆房价造成影响。而对于上海来说，由于目前限购令的实施，一旦对新购住房开征房产税，那么这也将是一个加强限购的过程。事实上目前重庆与上海的房产税试点，对整体的房地产市场来说，能够起到的调控房价的作用并不大，“它的全国性意义其实还是在市场的心理预期和心理震慑。”
这种具有中国特色的房产税还被赋予了控制房价过快上涨的角色，尽管北京市暂不试点房产税，但房价问题是2011年工作的重点。郭金龙市长昨日在北京市十三届人大四次会议上作政府工作报告时说，北京2011年将全力做好住房保障工作。多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。保持土地供应平稳有序，继续增加住房有效供给，大力整顿房地产市场秩序，抑制投资投机需求，坚决遏制房价过快上涨。
北京市住房和城乡建设委员会表示，将严格执行各项调控政策，坚决抑制投资投机性购房需求。继续执行限购措施，继续执行境外、外省市人员在京限制购房及贷款的政策规定，坚决抑制不合理购房需求。支持自住型和改善型住房需求，积极培育发展二手房市场，规范发展租赁市场，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，新增商品房供应10万套左右。
近日，国家发改委主任张平在新华社发表的《“最严格的调控”为何继续?》述评中表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。业内人士认为，这将意味着，发改委今年将会出台与房地产有关的综合性调控政策，或给房地产市场带来一定压力。
今年将定综合性政策方案
新华社13日发表长篇述评《“最严格的调控”为何继续?》，其中有这样一句：“针对房地产市场存在的深层 次问题，国家发改委主任张平表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案”。业内人士认为，这将意味着今年发改委将出台调控新政。
同时，国家发展和改革委员会财政金融司副司长曹文炼近期在中国国际经济交流中心举办的中国经济年会 (2010～2011)上表示，要从适度宽松转向稳健的货币政策，意在控制通货膨胀、防止物价过快上涨。有人分析， 在政策趋紧的大环境下，今年的房产调控政策绝不会放松，或将出台更趋严厉的综合性政策。
房产税开征将不可避免
据了解，重庆已首次明确了开征房产税的日程。重庆市市长黄奇帆在近日召开的地方“两会”上所做的政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
新华社进一步的消息称，财政部已原则上同意重庆开征房产税，具体细节同地方政府制定。重庆则有望在今年一季度出台文件，正式开征高档商品房房产税。
而在上海近日的一场本土房地产趋势论坛上，一位与会的知情专家转述了其获得的房产税方案的三个关键细节 ：“只对新房征收”;“人均免征面积60～70平方米”;“税率0.5%～0.6%”。
知名房产专家谢逸枫日前表示，从近期多个城市来看，今年的房产税开征或不可避免。房产税的开征将会给投资炒房客带来较大的压力。
据中国之声《新闻纵横》报道，本月20号，2010年全年经济数据即将面世，过去一年里，跌宕起伏的居民消费品价格指数牵动人心，也影响着每个人的生活。
业界测算：2010年居民消费品价格指数将达到3.3%，突破年初设定的3%的目标。那么2011年物价走势又将如何?在物价调控中唱主角的国家发展改革委会有哪些作为?
国家发展改革委价格司副司长周望军接受中央台记者季苏平采访时表示：如果今年一季度物价水平出现较大幅度的上升，有关方面有可能出台进一步的调控措施。
如果有人问，2010年大家最关心的经济问题是什么，估计大部分人会想到蒜你狠、豆你玩等等和物价有关的话题。下周四，包括2010年居民消费品价格指数在内的宏观经济数据即将公布，物价指数破三基本是意料之中的事情。展望2011年，物价曲线是否还会高歌猛进呢?国家发展改革委价格司副司长周望军认为，2011年，物价上涨压力依旧不容小觑。
今年我国物价上涨的压力还是比较大的，第一个方面是在国外，现在国外的资源产品的价格，铁矿石、钢材、铜铝铅锌的价格，除了石油外已经全面超过08年金融危机这钱的水平。从国内来说，工业化、城镇化在加快发展，包括土地、劳动力等要素要个也是一个上涨趋势。
曾有专家分析2011年，价格曲线会呈现一个前高、中低、后高的V字形走势。对此周望军有自己的看法，他认为一季度物价上涨的压力确实比较大。
一季度为什么价格涨幅还会高位运行呢?一个是10月份以来，物价上涨比较猛，滞后因素、也就是所谓的翘尾比较明显，另外今年的春节进入到传统的消费旺季、生产淡季，市场上蔬菜、粮食价格、副食品价格应该还是高位运行，无疑对物价上涨的压力是比较大的。
但是之后的价格走势，周望军并不愿意过早的做出判断，毕竟在经济全球化的当下，影响国内物价走势的外部因素剧增。目前，国家发改委等有关单位正在密切关注1月份的物价走势，周望军坦言，一旦今年一季度居民消费品价格指数增长过快，国家可能会推出新的物价调控措施。
一月份、二月份物价再高位运行，应该还会出台一些相应的新的措施，至于具体推出什么新的调控措施，这个要根据一季度价格发展形式来决定，现在不能说，我不知道物价涨多高，我也不知道什么形势，我就先出台几个措施。
眼下，新春佳节将至，如何减少物价上涨对群众、特别是困难群体的影响成为各级政府工作的重点之一。新一轮送温暖活动的大幕已然徐徐展开。周望军肯定送温暖活动的必要性，但他同时强调了调控物价的长效机制的重要性。自从国务院提出16项物价调控措施以来，很多政策起到了立竿见影的效果，然而与之相比，长效机制不仅更为重要，建立起来也更加困难。周望军以土地问题为例，分析其中的难点。
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