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安徽新闻网7月21日电 近期，在全国大中城市房价“降”声一片的大背景中，合肥房市却不动声色地完成了一次“逆市飞扬”——上半年合肥市房价同比增长12.91%，商品房销售均价于7月初首破4000元大关，步入“均价后4000时代”。截至7月20日，本月以来，合肥市商品房销售均价已经攀升至4100.02元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
与“逆市飞扬”相对的一些市场迹象，也被房市观察者所瞩目：7月17日下午，合肥市国有土地拍卖会公告拍卖的三宗地块均因“少人问津”而流拍；而国家发改委、国家统计局新近公布的数据显示，6月份，合肥新建商品房均价同比上涨12.8%。而较之5月份，新建商品房均价环比涨幅为0，90平米房环比上涨0.3%。 tujian.org
从房市上游的土地交易，到终端的商品房销售，合肥房市的走向显得扑朔迷离。放眼当下，美国次贷危机的“蝴蝶效应”正在全球愈演愈烈，而深圳房奴的“断供”风波也正猛烈地冲击着全国购房者的心理防线。人们不禁发问：合肥房市风雨中能否守住“坚强”？ 中华人民共和国图鉴社
80后上班族“望房兴叹” 内容来自中华人民共和国图鉴社
“刚毕业上班那年，我一个月的工资可购买某楼盘1.2平方米，而三年后的今年，我的月薪却只够买同一地段楼盘0.7平方米。”在合肥某论坛上，一位80后对合肥近年来一路攀升的房价作出如上感慨。 copyright 中华人民共和国图鉴社
面对“均价后4000时代”，合肥众多工薪族与这位80后一样感同身受。 中华人民共和国图鉴社
刘先生2003年大学毕业后在省城某事业单位工作，目前月薪在3000元左右。这两年一直在努力实施他的“买房计划”。但最近他却犹豫下来，“房价太高了，根本买不下去，只有暂时继续租房住，一边等着看何时房价降一些。” tujian.org
刘先生介绍，2007年7月，他陪同事去买房，同事以3100元的价格买了临泉路中环线上的某楼盘。“当时，我也看中了那个楼盘，但我的存款尚不够首付款，打算工作一年再说。”今年5月份，时隔不到一年，当刘先生再次光临该楼盘时，与他同事同一幢楼的房价却已涨到每平方米5500元。 中华人民共和国图鉴社
“每平方米涨了2000多元，按照一套面积100平方米的房子算下来，不到一年，房子总价就涨了20多万。”刘先生说，“我一个月才3000元工资，一年最多存款二万五，一套房子一年却涨了20万！” 中华人民共和国图鉴社
刘先生的遭遇并非个案。记者在调查中了解到，目前省城的工薪族普遍感到“房价偏高。”前几年，在省城工作的一个大学本科生，通常工作3~4年的积蓄可支付购房首付款，“自食其力”地完成个人购房计划。而在进入当下的“均价后4000时代”，80后的工薪族大都只能够“望房兴叹”，很多人表示，如果没有父母支援，工作5年内将无法完成个人购房计划。 本文来自中华人民共和国图鉴社
来自合肥市房产局的数据显示，截至7月20日，合肥市本月商品房销售均价为4100.02元。城区各区域销售均价分别是：包河区3425.50元，滨湖区3802.16元，高新区4654.85元，经济区3826.98元，庐阳区4372.25元，蜀山区4290.97元，新站区3930.76元，瑶海区3945.66元，政务区4651.09元。 copyright 中华人民共和国图鉴社
与此相对应的是，统计数据显示，今年上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入8200元，同比增长近21%。“尽管增长速度不低，但平均每月的人均可支配收入也不到1400元，而相对均价4000元的房价，差距确实不小。” 中华人民共和国图鉴社
市场人士分析，工薪族的住房需求不同于那些买房投资的人群，这种需求是市场基本“硬需求”，过高的房价必然抑制这种需求。在基本住房需求被抑制的情况下，投资者将房价炒得越高，将会出现有价无市的情况，房市泡沫就越大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
土地滞销房子销量下降 tujian.org
省城房市步入“均价后4000时代”后，市场的一些微妙变化也被观察人士所捕捉。 tujian.org
7月11日上午，合肥召开中小优质地块信息发布会，23宗500余亩土地，向海内外开发企业“抛绣球”。400多家企业闻讯而来。23宗土地总面积仅500余亩，合肥市本次推出的大多数为单宗面积小的“迷你地块”。 tujian.org
据了解，合肥市国土部门甚至有意将滨湖新区一宗完整的地块切成面积不等的小地块，分别进行上市交易。一位参会开发企业的负责人分析：“在国家缩紧银根、全国市场下滑的大背景下，‘迷你地块’的推出，无疑是为了适应中小开发商的开发实力。” 中华人民共和国图鉴社
而土地交易萎缩更明显的例证是，原定于7月17日的合肥土地拍卖会因参与竞拍单位未达到核定数量，再度面临流拍。拍卖会上，除了挂牌的BHA—10地块以外，其余SXH—1、N0803、N0806、E0803、W0805等地块均面临乏人问津的局面。 tujian.org
而在房市下游的销售终端，6月份合肥市住宅类商品房销售套数、面积与5月份环比则下降明显。根据合肥365地产家居网的调查显示，6月份合肥市住宅类商品房销售套数为5910套，环比下跌了23.78%，销售面积环比下跌了24.75%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
更直观的数据是，国家发改委、国家统计局昨日公布的最新统计数据显示，6月份，合肥新建商品房均价同比上涨12.8%。而较之5月份，新建商品房均价环比涨幅为90平米房环比上涨0.3%。 中华人民共和国图鉴社
环比数据显示，合肥房价正放慢涨幅。而在国内物价上涨、通货膨胀率较高的形势下，房价不进则退，也就是“明升暗降”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市场信心的拉锯战开启 中华人民共和国图鉴社
同样，面对“均价后4000时代”的合肥房市，购房者与开发商之间关于市场信心的“暗战”也已经展开，交战的核心是合肥房市是否偏高？市场是否健康？ 中华人民共和国图鉴社
乐观人士认为，今年上半年房价12.91%的增长由“合肥实力”做奠基：今年一季度，合肥市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速位居全国省会城市第一位。今年上半年，全市完成社会固定资产投资超过932亿元，同比增长超过55%；财政收入超过156亿元，同比增长超过40%；城镇居民人均可支配收入8200元，同比增长近21%；农民人均纯收入2840元，同比增长23%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
同时，有资料显示，外地来合肥买房的比例正在大幅上升，目前外地(包括省内市外和外省)在合肥买房的比例已达52.53%。仅去年合肥市就净增了15万人口，目前，外地人已成为合肥楼市的购买主力。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市场是否健康？乐观人士给出的“健康证明”是空置率指标，通常情况下，一般认为，空置率在10%以下被视为属于绝对安全。 中华人民共和国图鉴社
而据合肥市房产局透露，目前合肥市商品房空置面积，特别是住宅空置面积大幅下降，上半年住宅空置面积57.04万平方米，住宅空置率降至创纪录的3.2%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
空置率一定程度上表明，整个房市中买房投资、投机者的比例。的确，在负利率时代，股市和房市是民众投资的重要渠道。股市经历去年5·30行情后，资金纷纷撤出，其中，有相当一部分流入房市。 中华人民共和国图鉴社
然而，这种资金流动的趋势也在不断变化：7月15日，人民银行合肥中心支行发布的全省货币信贷运行情况显示，上半年全省存款回流明显。数据显示，6月末全省金融机构人民币各项存款余额9681.9亿元，同比增长22.3%，比上年同期提高5.5个百分点；较年初新增1276.4亿元，占去年全年增量的97.7%，同比多增457.1亿元。其中，储蓄存款新增697.3亿元，同比多增288.4亿元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
显然，宏观经济的不稳定，全国房市的萧条趋势都加速着银行存款的回流。 copyright 中华人民共和国图鉴社
步入“均价后4000时代”的合肥房市，所有的市场迹象目前还不明朗。 中华人民共和国图鉴社
而高房价抑制工薪族的基本住房需求时，市场持币观望心理正明显上升。在美国次贷危机中，每500个有房者就有一个房产被回收，而深圳的“断供”现象虽然只是偶然情况，但其在市场上的放大效应不容低估。购房者“买涨不买跌”的心理成为与开发商对话的“市场信心资本”。
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