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安徽新闻网4月10日电 去年以来，围绕着部分地方政府调控楼市的政策措施，一直存在着“救房价”、“救开发商”的争议。地方政府调控楼市举措的设计，只要以真正满足普通居民的居住需求为宗旨，就可以达到百姓安居与活跃楼市的双赢之效。 tujian.org
要实现这种双赢，首要在于政府调控楼市的出发点必须要坚定而明确，即通过合理的政策举措，来激活并满足普通居民的自住性消费需求。由于过去一轮的房价非理性上涨，普通居民的经济收入无力支撑基本的住房需求，需求根基的松动加剧了楼市的困顿状态，并引发了普通居民对于房地产行业的负面评价。 中华人民共和国图鉴社
在这种局面下，政府调控楼市显然面临着两难的局面：一方面政府有责任引导房地产业满足普通居民的住房需求，另一方面也要激活楼市的交易氛围，为行业良性运转创造条件，维护房地产业的健康发展。要打破这种两难，根本的对策在于以满足百姓自住需求为上。一些地方的做法是，通过必要的财税补助手段，直接减轻自住需求购房者的负担，并通过财政资金的投入，对低收入家庭给予廉租房实物配租，增加楼市需求。同时，为了平抑房价，政府以征收土地闲置费、收回土地使用权等方式加大对已出让土地的清理，促进住房开发量的增加。这种政策设计，通过需求与供应两个层面上的调节，有助于楼市在合理的价格水平上实现供应与需求的有效衔接。 copyright 中华人民共和国图鉴社
从实际的运行效果来看，政府调控实现了在价格回调基础上的交易活跃，一度过快上涨的房价势头得以遏制，并且房屋均价出现一定幅度的下跌。普通居民自住需求也因此被激活。 copyright 中华人民共和国图鉴社
在“量升价平”的市场运行轨道上，实现了百姓安居与活跃楼市的同频共振，这是房地产市场健康发展的根基，也是政府调控楼市的出发点与归宿。
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