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“维修[WeiXiu]资金[ZiJin]缴起来容易用起来难”、“一年才几个小区能申请到，苛刻的门槛能否简化”、“房价涨得太快，按总房款收取维修[WeiXiu]资金[ZiJin]太不公平”……合肥房屋“养老金”在去年3月份“解冻”后，市民在拍手称快的同时，一些质疑也随之而来。昨天下午，记者就市民关心的一些问题采访了合肥市物业专项维修[WeiXiu]资金[ZiJin]管理中心主任方前进。 “先天不足”导致申请难 记者：去年至今，合肥只有6个小区、8个项目动用了维修[WeiXiu]资金[ZiJin]，这是什么原因？ 方前进：目前，维修[WeiXiu]资金[ZiJin]动用少的原因有多个方面，包括业委会没有这个意识，小区还处在保修期等，但其中物管、业委会不规范、先天不足是一个很大的制约因素。 一个小区要想申请到维修[WeiXiu]资金[ZiJin]，首先要成立业主大会和业主委员会，然后到管理中心开账户，开户后即可申请项目。而现状是，目前合肥多数小区没有成立业主大会和业主委员会，也就没有开设维修[WeiXiu]资金[ZiJin]账户，无法申请项目。 即使有业委会的小区，业委会成立、管理也不规范，很多开发商该移交的资料没有移交给业委会，导致申报项目时找不到资料或资料不全。 房屋“养老金”要省着点花 记者：按照规定，使用维修[WeiXiu]资金[ZiJin]须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这两个“三分之二”，是不是有点苛刻了？ 方前进：这个规定工作量确实大，有的项目为达到两个“三分之二”，就花了两个月时间找业主，但这是物权法规定的。维修[WeiXiu]资金[ZiJin]本来就是大家自己缴的钱，花这样的钱，当然得多数人同意。 维修[WeiXiu]资金[ZiJin]是固定到每个小区、每幢楼的，每个人有个维修[WeiXiu]资金[ZiJin]账户，如果一个市民账户中的房屋“养老金”用完了，那就要自己续缴，这钱来得不容易，要花在“刀刃”上，像一些小的维修[WeiXiu]项目尽量不要动用，一旦用完了，还得自己再掏。 按房价缴纳方式有望改变 记者：目前，合肥房屋维修[WeiXiu]资金[ZiJin]是按总房款的百分比来缴纳的，近几年房价涨得很快，有些市民认为这不太合理。 方前进：这个比例是根据省里面规定来执行的，现在看，确实不太合理，外地的按面积收也是这两年才调整的。《合肥市物业专项维修[WeiXiu]资金[ZiJin]管理暂行规定》有效期三年，三年期满后，我们将会考虑改变目前的按总房款比例缴维修[WeiXiu]资金[ZiJin]的方式。(杨远亮、记者陈牧、刘建昌)
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