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近期以来，业内关于货币刺激政策撤出的言论不断，市场对于加息的声音渐成主流。上周，央行两位高层负责人表示，在经济未见明显回暖迹象前，不会取消货币放开政策，但是就房地产市场的房贷量而言，从优惠政策取消后，明显出现了紧缩迹象。
据获悉，2010年3月，北京市房贷市场交易量出现大幅上涨，环比增长24%左右。但是回顾以往的数据，记者发现，仍比去年有明显下滑。今年2月份，北京市房贷规模环比下挫31%，“即使3月份出现了大幅回暖，但是依然没有达到1月份的房贷规模。”专家向记者表示。
查阅同期央行信贷规模可以明显看出，银行开始收紧货币信贷的步伐已经十分清晰。数据显示，继1月1.39万亿元新增贷款投放之后，2月份新增贷款为7001亿元。而按照此前定下的一季度投放比例为2.25万亿元的计划，那么3月份的整体新增贷款量也就在1600亿元的水平上。
面对国家信贷额度的缩减，而北京房贷市场放贷量的反弹，“伟嘉安捷”认为，这主要由于进入3月份后二手房市场的逐步回暖所带动的。北京市交易管理网数据统计信息显示，截至3月28日，北京市二手房成交量达到了20935套，继2009年12月后再次突破2万套。二手房交易回暖态势在一定程度上带动了房贷市场交易量的增长。此外，继望京天价地诞生后数块高价地出现，部分开发商一味追求高额投资利润，使得一手房均价远高于周边二手房价格。一手房价格的上涨使得二手房业主跟风上调房屋价格。不少购房人担心，今年不买房明年还会再涨价。这种近乎“疯狂”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了3月房贷交易量的增长。
另据“伟嘉安捷”统计显示，3月份客户贷款额需求有所上扬，从以往的50万元-60万元向70万元-80万元倾斜。究其原因，主要是因为房价上涨促使借款人贷款额上升。“伟嘉安捷”计算，去年四环一套70平方米的房产，总价80万元，评估价为70万元的话，贷款额为56万元。现在房价上涨后总价为120万元，评估价为100万元的话，贷款额则升至80万元。
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