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“京十五条”出台一周，北京楼市成交量大跌，甚至赶不上节前一天的成交量。然而相较于新房、二手房住宅[ZhuZhai]的惨淡，不受限购影响的商改住项目[XiangMu]显著走俏。 自本月24日使用新网签系统开端，24、25、26三天新商业[ShangYe]项目[XiangMu](含期房和现房)共签约362套，日均签约量约120套，创4个月来新高。 市场发现 限购令后商住房成交活泼 位于南四环的某商改住项目[XiangMu]，2010年8月22日获得的预售允许证，每平方米售价36000元。截至12月1日，在售的354套房源中，仅70余套完成签约。 但记者[JiZhe]发现，最近一周，该项目[XiangMu]较好的户型已经售空，在售房源剩余不足20套，而几乎一半以上房子都是在“京十五条”之后成交的。 “担忧商住房越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。”在京东某商住项目[XiangMu]标售楼处，正在看房的一位操着东北口音的女士对记者[JiZhe]表现。 在记者[JiZhe]访问的多个商改住项目[XiangMu]中，几乎所有的售楼人员都表现，限购令的出台刺激了商住楼盘的销售，来咨询和签约的以非京籍人士为主。 这些商业[ShangYe]楼盘每天的成交量少则两三套，多则10余套。同时，不止一处的售楼人员表现，不消除调整售价的可能。 记者[JiZhe]追访 处于调控之外受非京籍人群追捧 据悉，商业[ShangYe]立项产权只有40—50年，不接通燃气，水电依照商业[ShangYe]项目[XiangMu]收费，尺度是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅[ZhuZhai]……由于这些为难，一直以来，商改住项目[XiangMu]始终处于“非主流”位置。 然而，由于限购只针对70年产权的住宅[ZhuZhai]项目[XiangMu]，而且商贷及公积金贷款，都没有将商业[ShangYe]地产纳入其考察二套房或三套房的对象。 “京十五条”出台后，处于调控之外的商改住项目[XiangMu]，受到越来越多包含非京籍持续纳税不足5年的年青刚需在内的，被新政“屏蔽”的购房者的追捧，需求逐渐放量。 商改住项目[XiangMu]既可作办公或商业[ShangYe]使用也可用作住宅[ZhuZhai]，近几年，随同住宅[ZhuZhai]市场的火爆，商改住项目[XiangMu]增多。 据了解，目前有限的商改住项目[XiangMu]大约占市场供给量的25%。 业内提示 出手仍需谨严适合做“过渡房” 由于开发商将商业[ShangYe]用地私自转为住宅[ZhuZhai]用地，这已属违规，购置这样的住宅[ZhuZhai]存在很大的风险。 另外，以高水费、高电费、高税费“三高”著称的商改住，对于购房者，尤其是外地刚需一族，生活负担着实不小。 中原地产三级市场研究总监张大伟表现，低总价、小户型的商改住作为“过渡房”或许更合适。 文/实习记者[JiZhe]杨予诺制图/李铭
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