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本报讯(通讯员周静 记者邱伟) 丈夫背着妻子把共有的房产转让给“小三”的母亲，被妻子告上法庭。近日，密云法院判决认定购房人不属于善意第三人，所以购房合同无效。 妻子张某诉称，2003年5月，她与丈夫李某[LiMou]以10万元价格购买了密云某小区房屋[FangWu]，并以李某[LiMou]名义签订购房合同并办理了产权证。自2004年起，丈夫开始与一女子同居。为转移夫妻[FuQi]共同财产，李某[LiMou]在妻子不知情的情况下，于2007年11月将房屋[FangWu]转到同居女友的母亲赵某名下。时至今日，张某才发现自己的房屋[FangWu]已归他人，故将丈夫与赵某起诉至法院，要求确认二人签订的房屋[FangWu]买卖协议无效，楼房产权为夫妻[FuQi]二人共有。 法庭上，购房人赵某辩称，房子是她以10万元的价格购买，卖主李某[LiMou]明确告知房产的共有人张某知晓并同意。现张某因为房价上涨反悔，有失诚信。 法院审理认为，赵某称其在与李某[LiMou]签订房屋[FangWu]买卖合同时，张某知晓并同意，但没有提交相关证据，且张某对此予以否认，故对赵某的主张不予采信。李某[LiMou]未经张某同意即处分夫妻[FuQi]共同财产，李某[LiMou]的行为属于无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，除受让人为善意第三人的情形外，所有权人有权追回。另经查明，2003年至2007年该区域房屋[FangWu]价格已明显上涨。赵某购买涉案房屋[FangWu]以明显不合理的价格所购买，故其不属于善意第三人。因此，李某[LiMou]与赵某签订的存量房屋[FangWu]买卖合同在共有人张某事后不予追认的情形下，属于无效合同。据此，法院判决李某[LiMou]与赵某签订的房屋[FangWu]买卖合同无效，该房屋[FangWu]属于原告张某与被告李某[LiMou]共同所有。 法官 提醒 夫妻[FuQi]同在场 卖房更安全 夫妻[FuQi]婚后购置的房产通常属于夫妻[FuQi]共同财产，但购房时往往因为各种原因房产证上只登记了一个人的名字，从而产生了真实权利人与登记权利人不一致的情况。如果夫妻[FuQi]之间发生矛盾，一方擅自将该房产出售给第三人，另一方得知后起诉要求第三人返还房屋[FangWu]。此时，法律要平衡真实权利人与第三人的利益，这就涉及登记的公示公信原则及善意第三人的认定问题。 此案中，赵某以明显低于市场价的不合理价格购得此房，且基于其与李某[LiMou]的关系，她不可能不知道真实的权利人应该是李某[LiMou]夫妻[FuQi]二人，故赵某不属于善意第三人，所以应依法认定赵某与李某[LiMou]所签的购房合同为无效合同。 法官就此案提醒购房人，在购房活动中，时常会出现夫妻[FuQi]一方擅自以个人名义出售住房的情况，买房人自身为避免纠纷的发生，应提高法律意识。在买二手房前，应当到房屋[FangWu]所在地房地产管理部门查询有关房产权属登记信息，针对属于夫妻[FuQi]共有财产的房屋[FangWu]，但登记却只为夫妻[FuQi]一方的情形，过户时应要求共有人夫妻[FuQi]二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻[FuQi]关系证明)、有效身份证件，一方不能到场可要求其出示共有产权人声明，保证交易安全。J179
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