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中新社东莞七月十六日电 题：东莞楼盘理性回归 二手市场量价齐升
中新社记者 陈文
在过去的半年里，东莞楼市随着市场的回暖逐渐走出低谷。二手房市场呈现量价齐升。据《二00九年六月东莞房地产市场分析报告》指出，东莞楼市在回暖后开始逐步分化，随着淡季的到来，产品户型出现结构性供需矛盾，大部分成交项目近期出现明显回落。总之，归结为政府调控、市场调节、楼盘理性回归。
上半年，中国内地股市一路走好，经济分析家认为，此对东莞楼市回暖也有带动作用。股市好，则房地产业也会受惠。今年上半年房地产业的回升，与股市的向好有着直接关系，股市是经济走势的晴雨表。可以清楚地看到中国股市对于宏观经济走势的预报作用已经出现。目前，东莞房地产市场呈现企稳之势。房地产的升降与购买力的需求、股市、银行无不有着千丝万缕的联系。
自从去年银行限制住房消费信贷政策等措施出台以来，在东莞房地产市场上的各类长短线投资客户纷纷撤退，自住有效需求者大多也处于观望之中，期待着新一轮的降价促销行为，导致房地产市场的需求进入了一场较大的调整。不管在调整期还是复苏期都有一个特点，各楼盘分化比较严重，地段、小区配套设施、周边大环境都是投资者择房的主要因素。
现在投资客还是以三十至四十岁的青年人为主，他们在投资的时候考虑投资回报率，更注重考虑周边将来发展怎么样。东莞城市在过去发展中的主力户型是八十至一百二十平方米，约占市场的七成份额。
记者在东莞樟木头镇了解到，樟木头的房价相对稳定，涨幅不大。二十多万元就可以买一套六七十平方米的房子，二手楼交易相对好些，地段好的新楼盘房价约在五千至六千一平方米。石龙镇江景房每平方米要卖到人民币一万多元。上半年的二手房出现小阳春态势，消费者普遍感到楼市回暖迹象。相比二手房，一手住宅的供应以小户型为主，市场消化大户型供应仍需时日。
业内人士指出，东莞目前还将持续理性房价状态。但随着高端个盘走俏，楼价必将水涨船高。东莞楼盘市场或将面临成长烦恼。虽说日久他乡则故乡，但大多“新莞人”置业购买力还很弱，房价带来的高生活成本使他们对置业持观望态度。
据预测，东莞经济较长时间看好，区域总部经济，产业转型调整，中心区未来将有更多的企业和公司集聚，未来升值空间也会增大。
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