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番禺、花都近3000套限价房变成了商品房。继连续挂牌出让黄埔、越秀两幅住宅用地后,广州市国土房管局昨日再次推出7幅地块,其中包括番禺、花都两幅由限价房用地改建商品房的地块,原来的地价作为拍卖底价。这也是广州首次对限价房地块进行重新拍卖。
专家指出,上涨的房价推动地价上涨,在平抑房价和赚取土地出让金的双重目标驱使下,广州加大了土地供应量。
两块限价房用地成功“转型”
继金沙洲富力限价房地块转为保障房用地后,广州又有两块限价房用地成功“转型”。广州市国土房管局昨日发布公告,番禺区和花都区的限价地转为商品房用地后“重出江湖”,将于下月18日再次出让,原来的地价作为拍卖底价。在公告期间,如没有其他竞买人提出新的报价,广州市国土房管局将与原开发商签订补充合同确认土地性质的转变。
至此,广州10大限价房项目中尚未动工的三块限价房用地,均已有了出路。
花都区107国道D地块,用地面积为57059平方米,地理位置紧贴广清高速,距离广州市区不到半个小时车程。2007年,在无人竞争的情况下,广东亨利房地产开发有限公司以最高自报价格1.518亿元拍得该地块,折合楼面价格1232元每平方米。
番禺区地块用地面积为103825平方米,位于番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划文明南路东侧,起始价为3.7400亿元。2007年,经过93轮的竞价,奥园最终以高出底价1个多亿的价格竞得该地,折合楼面地价2778元/平方米。
按照规划,两幅地块都必须100%开发套型建筑面积90平方米以下的住宅。按两地块住宅建筑面积计算,至少分别可建1454套和1369套小户型单位,共可建2823套小户型。
值得一提的是,番禺南区地块恰好位于2007年诞生的番禺区“地王”4-2地块旁边,当时拍出的“地王”地价高达6230元/平方米。
昨日,广州市国土房管局一口气推出白云区金沙洲5宗商业用地,以完善该区域对商业设施建设需求。
这5宗商业金融业、办公、商业用地分别是白云区金沙洲B3702A-02地块、B3708B-04地块、B3723E02地块、B3726E01地块、B3730E01地块,总用地面积11.8874万平方米,总建筑面积38.0162万平方米,挂牌起始价为1.15349亿元,折合楼面地价为3034元/平方米。
一天将推出近30万平方米住宅用地
最近一段时间,伴随着广州楼市的升温,广州土地市场风起云涌。
明天,金沙洲、大学城等四幅住宅用地联袂挂牌,用地面积高达9.9836万平方米。
下月18日,广州将迎来一场土地盛宴,9幅地块同时推向市场。其中有4块住宅用地,包括番禺、花都两幅由限价房用地转商品房的地块、南华西危破房改造地块、黄埔区大沙镇地块,总用地面积为29.2655万平方米。(记者 郑佳欣 实习生 钟英)
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