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●上月城十区一手房均价达10008元/平方米,环比上涨3.4%●业内人士称,穗楼市已现泡沫,但短期内房价跳水可能性不大
今年7月,广州一手房价重新突破万元关口。广州市国土房管局昨日（14日）发布的今年7月房地产分析报告显示,广州上月十区一手住宅交易均价高达10008元/平方米,同比上升9.7%,环比上升3.4%。这是广州一手房价自去年6月以来首次重回10000元/平方米以上。专家指出,广州楼市已经出现泡沫,但是短期内房价跳水的可能性不大,需要看二套房贷等宏观政策调整幅度。
一手房成交继续下滑,成交量居今年第二
经过6月的成交井喷后,7月全国不少城市楼市成交普遍出现下滑。广州市国土房管局的报告显示,上月广州一手住宅交易面积为83.47万平方米,同比上升37.8%,环比下降24.4%,本月全市一手住宅交易面积环比出现两成多的缩减,但与去年同期比全市一手住宅交易面积仍然增加近四成,而且仍为今年以来的第2大月交易量。
广州中心六区交易面积为43.24万平方米,同比上升23.5%,环比减少24.7%。番禺一枝独秀,7月的成交量高达28.37万平方米,占了全市总成交量的三分之一还多。
一手房成交下滑,广州二手楼市仍然持续火爆。全市十区二手房交易登记面积高达107.28万平方米,同比增加132.8%,相比今年6月成交量增加14.2%。
广州32条街道房价过万元
今年前五个月,广州一手房价一直在8000元关口徘徊,但是在6月历经半年后重上“9字头”,上月广州一手房价继续上涨。
分析报告显示,越秀、荔湾、海珠等老城区均价下降。广州市国土房管局指出,越秀区7月均价环比下降达18.8%,是由于该区中环广场等价位较高的楼盘本月成交备案大幅减少,结构性因素导致区域整体均价水平变化幅度有所放大。
而郊区楼盘房价却在上涨。黄埔、南沙、番禺均有较高涨幅,其中南沙区一手房价从上个月的4165元/平方米猛涨到5045元/平方米,上升21.1%。
值得一提的是,在广州市国土房管局公布的75条街道房价中,竟然有32条街道的均价超过万元/平方米,占了街道总数的42%。
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大学城拟建限价房供教师优先购买
本报讯(记者/徐林林亚茗实习生/徐小丽)自广州大学城投入使用以来,教师住房、子女入托等问题一直是大学城教师的心病。昨日,记者从广州市政府对省政协委员提案的答复中获悉,如果符合现行限价房销售对象标准的大学城教师达到了一定数量,广州市政府将考虑在大学城范围内适时建设一定规模的限价房,供大学城教师优先购买。
目前,大学城已进驻10所高校共17万名师生。据了解,在大学城的规划编制中,除了在各大学校区内设置了教师过渡房外,还规划了可供大学教师和市民居住的城市生活区。大学城中心沿轴线已规划有居住用地,总用地面积约34公顷；同时计划在小谷围岛4个保留村集体用地建设部分教师住房；此外在大学城周边,例如南岸地区,新造、化龙镇等也已规划有居住区。但省政协委员安然认为,城市生活区的实际操作让学校比较为难,效果不好,旧村改造的时间又太长。因此,安然在今年省政协十届二次会议上提出了关于在大学城建限价房的提案。
广州市政府在答复中还称,广州市政府计划今年下半年在大学城范围内公开出让若干商品住宅用地,用于建设商品房,使部分有经济能力的教师通过市场购买途径解决住房问题。同时,加快推进保留村改造工作,目前,已有高校与保留村洽谈合作开发教师公寓问题。
原因分析
近四成主流楼盘均价升幅超3%
7月广州房价为何飙升过万?广州市国土房管局分析指出,造成本月一手住宅成交均价上升主要有两大原因:
———花都、南沙两区备案量大幅缩减影响全市量价结构。7月花都、南沙两区一手住宅交易登记面积环比分别下降了98.7%、89.6%之多。尤其是花都区,今年上半年一手住宅成交量大且均价远低于全市均价,其备案登记量的大幅缩减,直接影响全市的一手住宅量价结构。若剔除花都、南沙两区备案登记的异常影响,7月份一手住宅成交面积环比微降1.3%、成交均价环比降7.8%,市场情况基本平稳。
———部分楼盘均价出现上涨,近半数在售楼盘均价平稳。从个盘情况来看,该局抽取7月份阳光家缘网上备案的住宅成交面积大于1000平方米的125个楼盘,与6月比较,均价升幅3%以上的占36.8%,部分楼盘均价出现不同程度的上涨。同时,上述抽取楼盘中均价变化幅度在3%以内的占到45.6%,近半数楼盘价格保持平稳。
业内人士
是否再涨,要看宏观政策调整情况
房价还会持续高涨吗,不少准备购房的市民普遍感到担忧。
中原地产副总经理黄韬表示,7月份广州一手房价破万元仅仅是阶段性的,并不代表广州楼市会持续高价。他分析说,目前,广州房地产市场出现“量跌价升”,是正常现象,主要是中心城区物业成交量增加所致,这一情况将持续到“金九银十”的楼市销售旺季,由于供应量增加,广州楼市会出现“量升价跌”。
“房价短时间内跳水的可能性不大。”满堂红地产研究部总监龙斌说,由于楼市供应吃紧,近期房价仍将略有上涨,但是成交量会持续下降。他指出,与房价飙升形成鲜明对比的是租金回报率走低,广州楼市已经出现泡沫。
龙斌说,从目前来看,资金流动性充裕,利率较低,房价没有下降的动力,而房价能否有较大调整,要看二次房贷是否会完全收紧以及其他宏观政策的调整。
编辑：钟素萍 作者：郑佳欣
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