|
昨日，市国土
房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况
接管了本报记者的采访。该局负责人觉得
，广州限购令的出台，对广州房地产市场的调控作用已初步涌现。2010年10月15日，广州出台了“限购令”等系列房地产调控方法。“限购令”出台1个月，市场调控收效明显
，房价上涨势头得到初步遏制。
10月份广州市辖10区一手住宅网上签约均价13256元，环比微降1％。以广州“限购令”出台为分界点，10月上、下半月楼市表现
迥异：上半月广州市辖10区一手住宅签约10249宗，签约面积105.77万平方米，均价13150元/平方米；下半月广州市辖10区一手住宅签约3166宗，签约面积33.95万平方米，均价12581元/平方米。“限购令”出台后的下半月与上半月相比，成交套数和面积分辨
减少了69.1％和67.9％，签约均价则降落
了4.3％。
新政出台后交易量出现了明显
下滑，交易价格
也出现降落
。总体来看，随着国发〔2010〕10号文、住建部等部委“五项调控方法”的贯彻落实，以及我市配套调控方法的实行
，广州楼市明显
降温，投资投机性需求得到明显
克制
，成交价格
上升态势已得到明显
遏制。
该局负责人对网签数据和交易登记备案数据再次作出澄清。他指出，网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订
《商品房买卖合同》的数据，该数据更能及时反响商品房现时成交量及成交价格
的情况
。交易登记备案数据是商品房交易双方在我市房地产交易登记部门核准《商品房买卖合同》交易登记备案的数据。
该数据不仅来自当月网上签约的数据，还包孕上月甚至前几个月的网上签约数据。如10月份的交易登记备案数据有可能来自10月的网上签约数据，还可能来自9月、8月甚至之前的网上签约数据。因此网上签约数据更能代表现
时成交量及成交价格
的情况
。
有媒体报道的10月份广州市辖10区一手住宅交易登记均价15072元/平方米的数据，就是交易登记备案数据，这一数据不能正确
反响“限购令”出台后我市房地产市场的总体情况
，也不能反响广州现时的房地产运行态势。
针对10月份一手住宅交易登记均价同比出现较大升幅的情况
，该局负责人觉得
，首要是由于成交结构
性变更
影响所致。从中心六区（指越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区，下同）成交情况
来看，本月中心六区成交占比61.3％，同比去年10月增13.5％；其中天河区同比去年10月增8.25％。
从楼盘成交品种来看，本月天河区的凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目集中进行交易登记，必然程度
上抬高了全市新建商品住宅交易登记均价程度
；去年同期，正值我市龙光峰景华庭、中海金沙馨园两个限价房项目集中登记备案，必然程度
拉低了全市一手住宅交易登记均价。
该局负责人指出，全面、及时、正确
公开房地产信息是该局的职责和责任
，为避免引起社会的误读，该局正在钻研
强化房地产市场的监管方法，该局今后将以网上签约数据作为广州市房地产市场的权威
数据，以利于市民及时正确
控制
市场的实时动态。
点评：昨天多家媒体报道10月房价突破1.5万元/平方、同比涨50%；只有广州日报要闻版的副标题
显示：“10月广州十区一手楼网签均价涨幅收窄，环比结构
性回落跌1%，限购令作用明显
。
其实，媒体跑地产的记者也都明确交易登记的数据不能真实反响楼市市场变更
，但媒体出于吸引读者的需要
一般都对比
愿意采纳更为夸张
的数据来报道。这也是无可厚非的，但这些报道不仅会误导一般读者，就连开发商和政府决策层也都可能被误导。
我就看到有人在博客上据此觉得
房价还要再涨一倍。而事实上，10月的房价并没有大幅上涨，而是出现小幅微跌。原因国土
房管部门已经详细解释
，否则我还要详细解释
。其实，他们也多次强调交易登记数据不如网签数据真实，国家统计局最近也明确
表现
要根据
网签的数据来进行房价的统计分析
。
但为何还要颁布
这个并不能真实反响市场状态
和变更
的交易登记数呢？我觉得
，首要是因为以往并没有网签数据，都是根据
交易登记数来发布楼市数据，近两年才起头有网上签约和网签数据颁布
。可能要过一个阶段，等网签数据能够阶段性地反响楼市动态和变更
以后，才干
逐步淘汰和取缔
交易登记数据的发布。
因此，我们在有交易登记和网签数据并存的情况
下，必然要分明确数据的来源和根据
。官方已经明确
表现
：网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订
《商品房买卖合同》的数据，该数据更能及时反响商品房现时成交量及成交价格
的情况
。
而交易登记数据不能正确
反响广州房地产市场的总体情况
，也不能反响广州现时的房地产运行态势。盼望
开发商和购房者以及政府决策层不要被不能真实反响市场变更
的数据所蒙蔽，以至作出差错
的断定
和决策。
日
|
