|
摘要：对于深圳楼市的投资投机者来说，这是一个寒冷的春节。节前的第三波调控已经让人心惊肉跳，长假前五天新房的成交数据则更是让人忐忑，仅仅只有10套(见昨日《深圳商报》)。这一数据比同为一线城市的上海、广州更低。最新的消息是，中国人民银行昨日宣告
加息0.25个百分点。
■叩问经济(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
对于深圳楼市的投资投机者来说，这是一个寒冷的春节。节前的第三波调控已经让人心惊肉跳，长假前五天新房的成交数据则更是让人忐忑，仅仅只有10套（见昨日《深圳商报》）。这一数据比同为一线城市的上海、广州更低。最新的消息是，中国人民银行昨日宣告
加息0.25个百分点。
稍微一个让人有些劝慰
的数据是，深圳新房均价1月涨6.6%，成交均价逾2万元/平方米（见昨日《南方都市报》）。不过，这一数据其实潜藏
着玄机，“新国八条”是1月26日出台，对深圳1月的楼市数据并未施展
完整
的影响。另外，深圳1月份的新房成交量相比去年12月降落
近六成，我们也不妨把它看作是节日效应的影响。更为耐人寻味的数据是：“新国八条”1月26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
深圳楼市成交量是否真正萎缩，需要
看一季度和二季度的综合数据才干
最终确认，但是目前看来，形势不容乐观。不过，无论怎样悲观的市场预期之下，总有唱多者。据昨日南方都市报报道，深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司副总经理刘昱觉得
，“新国八条”短期内对房地产市场成交量不会有太大影响，但有可能会产生
以下两个趋势：一是房价不降，二手业主惜售。从调控政策时间点选择看，对深圳房地产市场整体冲击相对较小，且短期对市场成交量不会产生
太大影响，由于受限购、限贷、高通胀等因素影响，业主的惜售心理愈加明显
，放盘量大幅减少。二是住宅租金会进一步上涨。
笔者对租金上涨的观点表现
部分认同，但是对“房价不降，二手业主惜售”的说法却不敢苟同。诚然，的确会有二手业主惜售的现象存在，不过这种心理分析
该当只适宜资金量小、持有房产少的炒房散户，真正的炒房大户因为投入成本庞大，利用
的金融杠杆更激进，对货币政策的变更
更敏感，惜售其实是最被动的方法
。相反，在调控政策频密，有可能进一步加强
，房价依然高企的当下，勇敢
抛售，清仓或者部分减仓，保住成功
果实才是明智之举。
惜售是楼市走牛初期，人们对走势尚看不明确，政策频吹暖风的情况
下的有效投资行径
。在楼市已经走到一个刚性需求者、中央政府都不能容忍的高点的时候，还谈惜售，恐怕并不适宜
。破解“限购令”的方法
其实早有传播
，其一，用同城户籍亲戚朋友的身份证买房；其二，夫妻离婚，分辨
买房；其三，通过某些不正当手段
获取在本地纳税一年的证明，照样可以买房。这还是公众
传媒早就散布
开来的方法
，行业内部那些五花八门的方法
恐怕更令人惊叹，“业主感到
卖一套就少一套，短期内不能再次购置
”的情况
确定
存在，但是，我只能说这个炒房客不太动头脑
。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
至于说到“限贷政策令不少业主担心
将房产卖出后，不能以同等价格
买回质素雷同
的物业”，这种情况
也的确属于实情，但是这同样也执
|
