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广州[GuangZhou]市新“国八条”落地细则[XiZe]预计在近日正式出台“生效”，“争赶末班车”入市的情景再现。记者昨日采访获悉，部离开发商与买家开端“抢跑”，使上一周全市一手住宅成交量急速上涨；尤其是明确被纳入限购范围的从化[CongHua]和增城，上一周成交量涨幅分离达近591%、120%。
广州[GuangZhou]市领土房管局有关负责人昨日表现，对于新政[XinZheng]认定的时间[ShiJian]，一手房以网签时间[ShiJian]为准，在细则[XiZe]生效前已经网签的仍按之前的政策办理；而二手房方面，可按网签时间[ShiJian]来认定，如果买卖双方已经网签了合同，则可避开新政[XinZheng]束缚。
一手房：
从化[CongHua]上周成交大涨6倍
每次新政[XinZheng]的落地前，总会涌现成交大涨的情形。根据新浪房产的统计，刚刚过去的一周，广州[GuangZhou]楼市成交量就呈急速上涨趋势，除前两日低于200套外，其余五日已恢复至去年年底水平，日成交量在两三百套。全市十区两市，大部分成交大涨，尤其是增城、天河、花都、从化[CongHua]，涨幅都在一倍以上。
除开春节假期停止成交回升等原因外，穗版新“国八条”细则[XiZe]即将生效，增城、从化[CongHua]纳入限购范围，也促使得部离开发商和买家更为积极。数据显示，2月7日—13日，从化[CongHua]仅网签34套一手住宅；到2月14日—20日，从化[CongHua]一手住宅网签单位就达235套；同一时间[ShiJian]段，增城也由141套涨至311套，涨幅分离达近591%、120%。根据搜房网最新的调查结果，受到新政[XinZheng]的刺激，看跌广州[GuangZhou]房价的网友比例急剧上升，截至昨日以为广州[GuangZhou]房价将下跌的比例高达58.1%。
有业界人士以为，从化[CongHua]、增城限购后市民去两地购房会更加谨严，有可能回流中心城区置业。增城从化[CongHua]纳入限购范围后，两地房价统计将纳入全市房价统计，这将拉低广州[GuangZhou]统计的全市均价，对于政府制订掌握房价目的反而是个好事，还给中心城区预留了房价上升的空间。
二手房：
买家担忧受限“抢跑”过户
昨日是细则[XiZe]披露后的首个工作日，下午3时，珠江新城的广州[GuangZhou]房地产交易登记中心里人头涌动，几十个业务办理窗口前面都排起了小队伍。“我想把越秀区童心路一套房子转让给一个朋友，前段时间[ShiJian]已经谈好了，最近听到新政[XinZheng]一出可能买不了房，我朋友今天就让我赶紧过来把手续办了。”市民黄小姐告知记者，现场像她一样要抢跑政策的买家不少，“大多数人都是担忧政策一出来就不能买了”。
一名保安告知记者，昨日前去办理房屋交易的市民比前几天要多一些，为此，他们不得不增派人手保持秩序。广州[GuangZhou]房地产交易登记中心有关负责人则表现，春节后每天派号大约在60到100个之间，昨天的派号量为89个，数量属中等。
新政[XinZheng]认定：
已网签楼房不受新细则[XiZe]束缚
即将实行的广州[GuangZhou]新版限购令中，除了纳税证明年限未变可令外地户籍购房者松一口吻外，首次置业本地户籍家庭购房选择可能也会更多。旧版限购令规定，本地户籍家庭也只能新购一套商品房；但新版限购令则表现，户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。广州[GuangZhou]市领土房管局有关负责人此前也指出，两个限购令不会叠加，统一依照新版来执行。这意味着首次置业家庭可望能松绑，能新买到两套房。
对于新政[XinZheng]的生效时间[ShiJian]，昨日广州[GuangZhou]领土房管局有关负责人表现，新政[XinZheng]要等到真正印发才生效。至于认定的时间[ShiJian]，一手房则以网签时间[ShiJian]为准，在细则[XiZe]生效前已经网签的仍按之前政策办理；而二手房方面，已经网签的可按网签时间[ShiJian]算，不盘算或者还没有网签的，则要以交易递件（申请办理过户）的时间[ShiJian]来认定。也就是说，如果目前二手房买卖双方已经网签了合同，就不受新细则[XiZe]的束缚。
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(南方网编辑：谢晓)
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