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在昨日举办的人大、政协两场问政活动中，保障[BaoZhang]房成为关注的焦点。广州[GuangZhou]市领土房管局黄金锋副局长泄漏，广州[GuangZhou]卖地“地王”频出，政府正在酝酿在卖地时设置“心理价位”，如有超越部分则“过数”给保障[BaoZhang]房建设。据悉，今年广州[GuangZhou]更将投入89亿元兴建保障[BaoZhang]房，创下历史新高。
今年投入89亿元建保障[BaoZhang]房
广州[GuangZhou]市政协秘书长李维杰、曾经的老领土房管局长昨日到“摊位”提出自己的建议。“香港56%的房屋都是香港房屋署的公租房，广州[GuangZhou]市的保障[BaoZhang]房中，我建议80%要作公租房才行！”
广州[GuangZhou]市住房保障[BaoZhang]办副主任张强回答，新建保障[BaoZhang]房中，争夺6成用于公租房。
从今年开端，广州[GuangZhou]保障[BaoZhang]房的构成比例有大调整。张强介绍，今后广州[GuangZhou]的保障[BaoZhang]房构成中，60%将是公共租赁房，廉租房占到10%，二者构成的租赁型保障[BaoZhang]房比例合计70%，剩余的是经济实用房、拆迁安顿房和限价房各占10%。这也就意味着，更多面向“夹心层”的公共租赁房将在未来几年入市供给。
对此，张强解释说，十二五期间，广州[GuangZhou]住房保障[BaoZhang]将以租赁型保障[BaoZhang]住房为主，广州[GuangZhou]的住房保障[BaoZhang]面将逐步扩大到中等偏下收入人群，新参加工作人员、外来务工人员等也可望纳入保障[BaoZhang]范围。
据张强泄漏，今年广州[GuangZhou]计划投入保障[BaoZhang]房建设资金89亿元，创下历史新高，用于新建20余个项目、4.3万套保障[BaoZhang]房。而此前数年广州[GuangZhou]的保障[BaoZhang]房投入大约在20多亿元左右。
除了新建保障[BaoZhang]房，广州[GuangZhou]今年还将继续从市场上收购一些二手房作为保障[BaoZhang]房。去年广州[GuangZhou]已从市场收购了1000套房源，今年筹集数量将看具体市场情形而定。
拟从“地王”里分蛋糕和设立信托
“建设保障[BaoZhang]房，最难的就是资金筹措！”黄金锋告知记者，广州[GuangZhou]市正在研究，能否通过信托地产融资等手腕，发售信托基金，为广州[GuangZhou]保障[BaoZhang]房“供血”。
黄金锋说，和经济实用房不同，公租房回收期非常慢，“经适房可能5年内可以收回投资，而公租房可能就须要10年、20年，资金‘滚’不起来，对政府的压力非常大。”
如何“减压”？黄金锋泄漏，一方面，政府找银行，愿望能把普通贷款5年期限延伸到10-20年；研究信托地产融资，通过发行信托基金，向社会融资，“目前国内天津市做得比较好，我们也在斟酌这个方向，估量融资成本低于银行，但具体多少还没定。”收入加大财政投入，广州[GuangZhou]市以前是将土地出让金净收入的10%用于保障[BaoZhang]房建设，目前正在斟酌恰当进步比例，将土地出让收入与保障[BaoZhang]房建设挂钩。
黄金锋还泄漏，广州[GuangZhou]卖地“地王”频出，政府正在酝酿在卖地时设置“心理价位”，如有超越部分则“过数”给保障[BaoZhang]房建设。比如说一块土地的拍卖本来政府预计最多收10亿元，结果却拍出12亿元，2亿元的“地王蛋糕”，就拿出来建设保障[BaoZhang]房。
广州[GuangZhou]卖地将配建保障[BaoZhang]房
“现在土地供这么很紧张，广州[GuangZhou]能不能借鉴国外的做法，让开发商拿出必定比例建保障[BaoZhang]房？”广州[GuangZhou]市人大代表田子军昨日专门前来给广州[GuangZhou]市领土房管局提建议。他建议，广州[GuangZhou]建设可以拓宽保障[BaoZhang]房建设渠道，由政府向开发商回购部分保障[BaoZhang]房，还可以制订土地出让优惠措施，勉励开发商建保障[BaoZhang]房。
广州[GuangZhou]市住房保障[BaoZhang]办副主任张强点点头说，由政府主导建设保障[BaoZhang]房进度较快，广州[GuangZhou]正在斟酌下一步引入社会力气，在部分土地拍卖时要求拿地开发商必需在小区配建必定比例的保障[BaoZhang]房。“至于这个比例究竟有多大，目前还在研究。”
早在2007年，广州[GuangZhou]就曾提出引入社会力气参与经济实用房建设，2008年白云区松洲新社区也成为广州[GuangZhou]首个引用社会力气建设的经济实用房。但截至目前，广州[GuangZhou]尚未大规模推广在商品房开发用地上配建保障[BaoZhang]房。
由开发商来建保障[BaoZhang]房，保障[BaoZhang]房质量是否会偷工减料？黄金锋表现，届时在土地出让合同中会明确规定保障[BaoZhang]房的建设尺度，领土房管部门也会增强监督，保障[BaoZhang]房的质量有保证。
开发商委员现场“送钱”建保障[BaoZhang]房
建设保障[BaoZhang]房政府缺钱，昨日上午，政协委员卢和丰就专门来到现场“送钱”：“我想和中山大学合建教师公租房，不知道怎么办手续？”卢和丰说，他作为开发商，之前曾与中大合作建房400套，解决教师住宅问题，近日，中大又提出愿望能再解决1000户教师家庭无房住的难题，“我们想把城中村的留用地买下来建房，不知道有什么优惠？”
领土房管局有关负责人回答，建设保障[BaoZhang]住房，在税费方面必定有减免，但是向城中村买地建房，就涉及到土地流转的问题，要把集体用地转成国有土地性质后，才干够建设保障[BaoZhang]房，“当然在地价征收方面，也可以享受保障[BaoZhang]房的地价优惠。”
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(南方网编辑：谢晓)
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