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广州[GuangZhou]的房价最近几年出现了较大幅度的上涨。 蔡惠中/摄（资料照片）
●广州市[GuangZhouShi]国土房管局有关负责人称市场比较健康 ●专家认为上涨幅度已经严重滞后不可能不上涨 ■新快报记者 李琳 广州[GuangZhou]房租[FangZu]需不需要调控，该怎么调控？昨日，新快报记者就此采访了广州市[GuangZhouShi]国土房管局以及有关专家。 3月7日，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房比例将占全部住房的60%，政府还将出台法规调控房屋租金[ZuJin]。刘淇指出，在一些情况下，出租房租金[ZuJin]“乱就乱在中介”。3月9日，在住房和城乡建设部(下称住建部)记者会上，住建部副部长齐骥表示，除加大公租房建设外，租金[ZuJin]调控也是房价调控的一部分，各地都有责任对房屋租金[ZuJin]进行调控。 穗房租[FangZu]低于京沪深 对住建部提出的租金[ZuJin]调控问题，广州市[GuangZhouShi]国土房管局有关负责人表示，“对调控房租[FangZu]的问题，广州市[GuangZhouShi]其实早有考虑，具体措施正在研究中。与北京、上海等大城市不同的是，广州[GuangZhou]住宅租金[ZuJin]一直很实在，租金[ZuJin]很难被炒高。目前广州市[GuangZhouShi]也没有出现北京、上海的中介操控市场、炒高租金[ZuJin]的情况，市场整体比较健康。” 满堂红研究部高级主任肖文晓表示，首先，从租金[ZuJin]水平看，广州[GuangZhou]住宅房租[FangZu]水平比北京、上海和深圳都低。其次，虽然去年以来房租[FangZu]涨了不少，但与房价涨幅相比，涨幅是非常低的。去年广州[GuangZhou]房价涨了38%，房租[FangZu]涨幅却低于10%。去年广州市[GuangZhouShi]人均收入涨了10%，CPI也涨了4%到5%，物价持续涨，房租[FangZu]不涨是不可能的。第三，根据广州市[GuangZhouShi]国土房管局公布的《2010年房屋租金[ZuJin]参考价》，2010年广州[GuangZhou]全市楼梯楼(低层)平均租金[ZuJin]11.39元/平方米，电梯楼(高层)平均租金[ZuJin]为14.19元/平方米，房价与租金[ZuJin]比达到779:1，相当于买房出租的话，最快要65年才能回本。 用公租房控制房租[FangZu] 广州市[GuangZhouShi]国土房管局有关负责人表示，为满足中低端人群的租房需求，广州[GuangZhou]将进一步加强对出租房的管理，进一步完善制度建设，加大公租房的建设力度。 今年广州市[GuangZhouShi]将建设4.3万套保障房，其中六成是公租房(记者计算得出的数量约为2.58万套)。从去年9月开始，《广州市[GuangZhouShi]公共租赁住房制度实施办法(试行)》已广泛征求大家意见。按该《办法》规定，家庭年人均可支配收入1.5万元以下的广州[GuangZhou]无房户，都有希望租到政府建设的公租房。而新就业职工、引进人才和优秀外来务工人员，不限户籍，只要是年人均可支配收入7万元以下的无房户，也都有可能租到社会力量建设的公租房。 有关负责人称，相信只要市场供应量上去了，租金[ZuJin]也就能得到较好的控制，中低阶层的住房问题也可以得到解决。 就政府调控租金[ZuJin]的问题，不少业内人士认为，与销售市场相比，租赁市场的个性化更强、通过行政干预的可控性更低，政府很难通过行政干预来影响作为个体的房东。 记者调查 中低端物业 租金[ZuJin]涨最多 新快报记者调查发现，在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块，春节后业主放盘租金[ZuJin]都有所上升。 在天河南体育西横街，70多平方米的两房楼梯楼，业主去年放租租金[ZuJin]约2500元/月，春节空出来后，现在放租2800元/月。中介陈先生表示：“节后租房的，业主根本不会降价。”在六运小区，楼梯楼三房单位租金[ZuJin]从3000元/月升至3500元/月。 在天河北，中低端住宅租金[ZuJin]普遍都涨了10%到20%。中山大道的骏景花园，两房租金[ZuJin]去年下半年约2500-2600元/月，如今也涨到了2800-3200元/月。环市东、淘金一带，东方广场的电梯楼，一房单位月租从2000元升至2500元以上，两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。 去年以来，租价涨得较快都是些热点板块的中低端物业，也就是普通住房，豪宅的租金[ZuJin]基本没变化。
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