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羊城晚报北京讯 特派记者程行欢、鲁钇山、张演钦、许琛报道：各地限购令纷纷出台后，房市成交量急剧萎缩。11日，全国政协委员、富力集团公司董事长张力在接受羊城晚报记者采访时称，限购令是一剂猛药，高房价的一线大城市可能会下降10%-20%，广州[GuangZhou]所受影响会稍小。此外，广州[GuangZhou]要达成25万套保障[BaoZhang]房的建设，相对有压力，“这个数字可能过于庞大，超出了广州[GuangZhou]的实际需求”。 “和北京、上海、杭州、南京等城市相比，广州[GuangZhou]的房价并不是最高的。”他说，一方面广州[GuangZhou]市场比较理性，另一方面由于大量城中[ChengZhong]村的存在，相对起到了廉租房的作用，成为一个市场的自发调节器。因此，从另一方面考虑，如果要在广州[GuangZhou]投入如此数量庞大的保障[BaoZhang]房，将来很有可能租不出去。 他指出，从1996年到2003年，广州[GuangZhou]市场上建了大量的商品房，基本上满足了广州[GuangZhou]市民的需求，人均已达18平方米以上。与上海北京等地比较，价格也不高，说明广州[GuangZhou]市需求量没那么大。“在2004年以前广州[GuangZhou]是没有建过保障[BaoZhang]房的。后来根据中央指示，在近五年建了2.5万多套。”他说，这也是广州[GuangZhou]最早的保障[BaoZhang]房，地点在同德围与棠下地区，平均售价在5000元-6000元/平方米。 他认为，广州[GuangZhou]大量的城中[ChengZhong]村已承担了部分保障[BaoZhang]房的作用。目前广州[GuangZhou]的城中[ChengZhong]村面积达到5000万平方米，其中89%-90%的外来工都住在城中[ChengZhong]村，他说，这也在客观上“帮政府建了廉租房，不过建得很稠密，居住环境也不好，但是以一个月300元-500元的价格租给外来工，价钱非常便宜”。对于目前城中[ChengZhong]村的拆迁已引发租金上涨，张力认为，拆的速度很慢，拆的面积也不大。目前拆的才占城中[ChengZhong]村的百分之几，而大部分城中[ChengZhong]村集中在广州[GuangZhou]近郊，如海珠区一带、白云区的新市一带。 对于有人提议国家强制性收回空置房产，张力认为不仅违反物权法也违宪，是“侵犯私人合法财产”。 程行欢、鲁钇山、张演钦、许琛 （编辑：SN003）
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