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全国房地产市场已经出现明显分化，国家统计局昨天公布的全国70大中城市[ChengShi]房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市[ChengShi]新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市[ChengShi]涨势依旧，未限购城市[ChengShi]房价涨幅总体超过限购城市[ChengShi]。新一轮限购大幕即将拉开，涨幅过高城市[ChengShi]或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。
一线城市[ChengShi]三年来首次全面停涨
国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况，与今年6月相比，70大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降和持平的城市[ChengShi]分别为14个和17个，房价停涨城市[ChengShi]增加了5个，涨幅较6月份缩小的城市[ChengShi]有15个。
值得注意的是，7月份房价环比停涨的31个城市[ChengShi]中，北京、上海、广州、深圳四大传统意义上的一线城市[ChengShi]均被包括其中，这是一线城市[ChengShi]近三年来首次出现全面停涨，其中，上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。
北京中原地产的统计显示，从今年3月起，全国70大中城市[ChengShi]新建商品住宅房价月平均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，涨幅呈逐渐缩小的趋势。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一线城市[ChengShi]市场上涨的趋势基本被控制，价格拐点隐现。
“金九银十”全国楼市分化
一线城市[ChengShi]和部分二线城市[ChengShi]房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显，但一些未限购城市[ChengShi]或限购政策并不严厉的二三线城市[ChengShi]房价仍然我行我素，享受一线城市[ChengShi]限购的“挤出效应”。
据统计，在70大中城市[ChengShi]中，目前有39个城市[ChengShi]已经出台了限购政策，31个城市[ChengShi]尚未限购。限购城市[ChengShi]中，7月份环比涨幅为0.05%，同比涨幅为4.36%，而非限购城市[ChengShi]环比涨幅为0.14%，同比涨幅为4.75%。另外，在7月份，泸州、南充、岳阳、大理等环比上涨超过0.4%的城市[ChengShi]全部为未限购城市[ChengShi]，政策效果差别十分明显。
有消息称，住建部目前已经向地方政府下发了二三线城市[ChengShi]限购的标准，房价上涨过快城市[ChengShi]即将面临限购。有业内分析人士指出，目前限购政策就像“打地鼠”游戏，只要哪些城市[ChengShi]敢露头，必然遭到“敲打”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，8月底前新一批限购城市[ChengShi]名单肯定会出炉，今年“金九银十”到来之时，全国楼市将出现分化。
■财经晨谭
调控政策就像“打地鼠”
谁露头，就打谁，开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。从一线到二线，从二线到三线，当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市[ChengShi]时，市场总会猜测，下一个会是谁？
限购政策的效果毋庸置疑，一些害怕限购的三四线城市[ChengShi]此前甚至紧急出台了“限价”的政策以期躲避限购，房价涨幅居前的城市[ChengShi]可谓风声鹤唳。据机构预测，在全国70个大中城市[ChengShi]中，未被限购的31个城市[ChengShi]全都有可能被纳入到限购的“地鼠”名单中。
经过仔细推敲之后我们可以发现，也许这个游戏最终没有胜负。虽然地方政府害怕，但开发商也许并不恐惧。众所周知，万科、恒大等品牌房企早已布局二三线城市[ChengShi]，甚至已经开始向四线城市[ChengShi]进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明，大型房企并未为限购所伤。
目前国家统计局统计的70个大中城市[ChengShi]尚有网签数据可以统计，如果大型地产军团集体涌向那些网签政策尚未执行到位、房价仍然由开发商上报的地区，那么调控“大棒”又该如何精确打击这些狡猾的“地鼠”呢？进一步讲，如果限购的下一个目标永远都在追逐那些房价还在上涨的城市[ChengShi]，那么二线三线四线城市[ChengShi]房价上涨是否在受益于这一级级的“挤出效应”？
房价这个空前复杂难解的命题，现在到了相持不下的十字路口，我们不但在猜：下一个是谁？更期待：下一招是什么？
南方网编辑：张伟雄 |
