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8月广州[GuangZhou]楼价总体仍在微涨
8月刚过，各大机构纷纷出台8月楼市报告。总体来看，广州[GuangZhou]8月楼价依旧没有下降迹象，和7月相比基本平衡，甚至有些微涨。不过，从区域来看，白云区的二手房率先出现松动迹象，成交价一般都会低于市场价的5~10%。
一手房：中心区成交回升拉动均价[JunJia]
中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，广州[GuangZhou]8月楼价环比增长0.60%，同比增长10.31%。
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月份广州[GuangZhou]十区二县一手住宅成交量为5971套，相较于7月的5664套，环比上升了5.4%；全市十区二县一手住宅成交均价[JunJia]也从7月的11152元/平方米[PingFangMi]上升了12%，到达8月的12500元/平方米[PingFangMi]。
均价[JunJia]上升12%有一个重要原因是，8月份广州[GuangZhou]中心六区成交量明显回升。中心六区8月一手住宅成交套数为1615套，环比7月的896套大幅上升80.2%；占全市成交比例27%，比7月份扩大了11.2%。由于中心区价格明显高于外围，这一比例的上升直接导致8月均价[JunJia]上升。
记者抽取典型楼盘也发现，广州[GuangZhou]楼价仍在微涨。比如广州[GuangZhou]保利城花园，7月成交均价[JunJia]为7637元/平方米[PingFangMi]，8月成交均价[JunJia]为7666元/平方米[PingFangMi]，微涨0.37%；佳润临江上品7月成交均价[JunJia]为30655元/平方米[PingFangMi]，8月成交均价[JunJia]为34317元/平方米[PingFangMi]，涨11.9%；中海橡树国际7月成交均价[JunJia]23131元/平方米[PingFangMi]，8月成交均价[JunJia]22500元/平方米[PingFangMi]，跌2.8%。
二手房：白云区成交价降5%~10%
二手房方面，8月“价格僵持”的局面仍然没有多大改变。虽然放盘量较多，但大多业主心态依然强硬，保持“可卖可不卖”的心理，而买家在通胀预期及降价预期的夹击下举棋不定。
中原地产研究部显示，越秀区8月成交均价[JunJia]为21753元/平方米[PingFangMi]，环比上升13%，虽然业主放盘增多，但是在价钱不满意的情况下，部分业主转售为租，反价现象再次出现。海珠区成交均价[JunJia]上涨9%，荔湾区上升2%。不少刚需买家、特别是有结婚需求的人群纷纷结束观望，出手置业，还有部分买家买楼投资以抗通胀。
房价相对松动的是白云区。8月份，白云区二手住宅成交量环比增长超三成，成交均价[JunJia]为12350元/平方米[PingFangMi]，环比下降7%，成交价一般都会低于市场价的5%~10%。 |
