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近期，中国内地楼市受限购限贷、金融紧缩等系列调控政策的冲击，降温效果渐显。业内人士分析，经过持续低迷之后，9月份有望迎来房地产市场的“拐点”。
中国指数研究院的统计数据显示，在上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上，最大跌幅达到55.99%。重压之下，全国30个一、二线城市中，8月份超过半数的住宅成交量出现了环比下滑。
而与此同时，在广东的部分三线城市，房产交易却呈逆势上扬趋势。
据广东阳江辖下的阳春市最新消息，今年1至7月，阳春市商品房成交量同比增长了76%，成交总建筑面积增长54.6%，商品房成交总金额同比增长120.51%，当地房产交易势头畅旺，量升价稳。
阳江建设部门官员表示，三线城市工业化进程的加快，导致这类地区积聚的外来人口密度日渐加大，住房的刚性需求上升，从而拉动了当地的房地产市场。商品房交易量大幅增长的催化剂，主要成分源于快速增长的经济势头。
业内人士分析，在类似阳春市这些经济欠发达地区，房地产的泡沫成分很少。除了经济增速激活的刚性需求，还有另一个关键因素，就是一、二线城市对房地产市场实行限购政策后，许多外出就业的当地人纷纷回归家乡购房置业，很大程度上刺激了楼市的升温。
与此同时，经济欠发达地区的市民的理财观念，在物价指数的刺激下发生了转变。部分市民担心物价指数继续上涨，在三线城市购房尚未受限的环境下，纷纷将现金存款往非住宅性的楼市投资转移。
业内人士分析，上半年，虽然像阳江这类三线城市的楼市所受的影响不明显，像阳春地区的商品房甚至出现成交大幅增长、房价上涨的现象，但这不能说明国家的调控政策对这类地区不起作用。进入秋后或年底，这类城市的楼市库存或将增大，或将面临逐渐增大的销售压力。
根据中国内地最新的官方数据，截至目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房库存已分别达到107525套、52683套、37523套、22760套。业内人士指出，房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显，各家房企的存货也大多集中在这些一线城市。而对三线城市的影响，不是没有，只是迟缓。
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(南方网编辑：谢晓) |
