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春节7天长假28日结束，记者走访市场就发现，虽然不少开发商在节日期间推出了所谓大“优惠”，不过相比节前的一波促销潮，优惠多是“名不符实”。
根据网易房产数据中心统计显示，从春节除夕至年初五共计网签19套单位，同比去年春节前六天下降59.6%，网签均价为10257元/平方米，同比下降12.7%。
春节“优惠”名不符实
这个假期，主打广州客的老城区楼盘都绞尽脑汁推出一些“优惠”以吸引买家，优惠方式则五花八门。
虽然不少买家开始打破观望陆续看房，但是实际楼盘的定价却令买方仍处于观望状态。市区的力迅时光虽然新春期间认购可享额外9.8折优惠，不过记者仔细询问发现，楼盘折后定价还高过元旦开盘时的均价。市区另一楼盘君汇上品，2.2万元/平方米的均价也与元旦前后相差无几。
对于有业界人士猜测今年6月30日前全国40城市个人住房信息实现联网后，部分城市未来可能会用房产税取代限购的说法，广州市国土房管局相关负责人在接受本网记者采访时表示，目前中央强调楼市调控不放松，所以广州楼市调控政策即使微调，也不会只松不紧。即使实现了个人住房信息联网，限购应该也不会有松动。“包括全年房价调控目标在内，今年的调控思路将在3月底前后公布。”
房价有望年中到达底部
对于今年的楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按近几年宏观经济运行规律，不论有否限购政策影响，广州房价运行轨迹都在国内GDP和CPI两者增长运行轨迹之间同向波动。今年国内GDP和CPI两者的增幅将呈下行走势，房价亦会随之下行。同时，今年全国商品房供大于求的局面已经形成，降价促销消化库存将是房企今明两年首要任务，因此，即便放宽限购房价也难以上涨。
中原地产项目部总经理黄韬预期，今年政策环境总体仍然从紧，房价有望在年中左右到达底部。
二手楼：业内料三月“小阳春”难再
在调控已经成为常态的背景下，今年春节二手住宅市道更显凄凉。记者春节期间走访市面，发现大部分中介都选择在初八才启市，最积极的在初五启市但也只有1人值班。业内普遍认为，年后成交量可能有起色，但三月“小阳春”难再。
中介反映，春节期间咨询的都是租客为主，而买卖几乎没有，“年初三就开始有人打电话咨询，都是租客，目前还没有人咨询买卖”，中原地产荔湾区区域经理李团告诉记者，他所管辖的4家分店有7宗租客咨询，到28日为止已经有2宗成交，不过买卖咨询就为零。
“2月份的成交量估计依然平淡，因为毕竟是年后第一个月”，李华团估计，成交量要到3月份才会有所起色。
中原地产研究部副经理瞿中奇指出，目前只有不到20%的业主接受降价，估计年后会扩大到40%左右的比例，但降价幅度估计不会超过20%。“买家觉得楼价下降才刚刚开始，起码要跌一年半载”。节后的一两个月是传统旺季，他估计急着买房或已经看楼多时的买家会出手，成交量相信会比去年下半年要稍微活跃，但肯定不会像往年一样活跃。“起码要到六七月才会有大规模的起色。”
合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，正月十五之前，租赁依然会旺过买卖，而正月十五后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”则仍是未知之数。
(南方网编辑：谢晓) |
