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广西新闻网讯（记者周珂）近日国土部公布了全国620个调查项目的数据，其中广西的22个项目中，地价最高占房价的比例为39.68%，最低为8.81%。根据公布的数据计算，广西22个项目平均地价与房价的比例约为18.40%，其中南宁12个项目平均地价与房价的比例约为19.27%。 此次调查的广西22个项目中，地价占房价比例最低为8.81%，最高为39.68%。记者看到，22个项目里，包括有利海亚洲国际、荣和中央公园、翰林雅筑等热门楼盘。广西地价房价比最低的项目是北海市的美丽家园，每平方米地价只有229元，项目开盘价每平方米2600元，地价只占8.81%。记者发现广西的22个项目中，绝大部分是在2006年和2007年拿的地。 广西房地产业的利润空间有多大呢？业内人士认为，房价的构成主要是地价、税率、购买力及市场发展情况。地价会受到当地购买力、市场发展情况的影响而变动。当一个区域购买力高了，市场发展迅速，地价自然会上涨，整个房地产市场楼盘价格也会上涨。开发一个楼盘一般要2;3年的时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整，当楼盘建好后，其价格当然会与周边楼盘的价格相比配。广西的城市多是二、三类城市，地价与房价的比例所体现的意义没有北京、上海等地所表现的那么明显。比如上海的汤臣一品据悉地价是1万元/平方米，而开盘价涨到了10多万元/平方米，而目前南宁的东盟商务区，地价在2000~3000元/平方米，开盘价最贵的只是7000元/平方米。税收中，土地增值税会按照房价和地价之间的差价进行累进制征收的，一般项目的地价加上土地增值税之后，整体的土地成本会占到房价的三分之一或者是五分之二。 ■相关链接 什么是地价房价比？ 地价房价比是指，开发商拿到的土地价格占楼盘建成后开盘均售价的百分比，百分比高说明开发商拿地价格与楼盘开盘价格差距小，存在的利润空间小，百分比低则说明利润空间大。 
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