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政府当推手 海南房产投资销售保持高位增长 |
2009-08-15 |
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新华网海南频道7月21日电(记者孙志平)受政策、资源、岛外需求三大因素推动，海南房地产开发投资、销售面积近年来保持高位增长，由此产生的投资冲动需理性引导。
海南省住房和城乡建设厅提供的数据显示，2005年以来，该省累计完成房地产开发投资591.16亿元，年平均增幅在35%以上。累计销售商品房1245.85万平方米，商品房销售年平均增幅在38.1%以上。今年上半年，海南房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%。
——政府当“推手” 楼市渐升温
海南省从2005年起，把房地产业作为支柱产业来培育，楼市逐渐升温，呈现稳步发展态势。
记者深入房地产规模较大的海口、三亚、琼海、文昌等9个市县调研，感受到新一轮房地产热潮正在兴起。琼海市住房保障与房产管理局局长陈武告诉记者，全市注册备案的房地产企业已达71家，现有楼盘70个，在建在销售的47个。“今年以来，已新开工面积62.2万平方米，比2007年全年还多。”据统计，全省商品房施工面积年平均增长24%以上，2005年以来累计新开工面积1600多万平方米。
客观分析海南楼市走出“泡沫经济”阴影、由冷变热的过程，政府的推动是最大的动因。尤其是国际金融危机发生后，海南及时出台政策，促进了楼市稳步发展，没有出现大起大落。
2008年11月19日，海南省政府常务会原则通过《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，出台一系列促进商品房开发、个人购房的政策。2009年5月，海南省发展改革委又推出多项房地产收费减免政策，将新建商品房转让手续费由原来3元/平方米降为1.5元/平方米、存量住房由原来6元/平方米降为3元/平方米。各市县也相继出台或正在酝酿出台扶持房地产业发展的政策。如海口市正准备恢复购房入户制度，拟对在海口购买开发商首次交易的商品住房、单套建筑面积60平方米以上或价值30万元以上的个人，自取得房屋所有权证满2年之日起可申请办理房屋所有权人入户手续。海口市有关负责人明确表示：“恢复购房入户是在金融危机影响下，鼓励住房消费、重振楼市、激活市场、拉动经济，促进海口经济发展的重要举措。”
——放大资源优势 打造全新品牌
与上世纪90年代炒地皮、炒项目、炒楼花等不正当经营行为泛滥的房地产热不同的是，本轮房地产开发将房地产业与旅游业紧密融合，旅游房地产揭开了海南楼市发展崭新的一页。
海南省住房和城乡建设厅总规划师宋袆介绍，旅游房地产起源于法国地中海沿岸，是以旅游人群为最终消费者的物业形式。
作为全国唯一的热带岛屿省份，依托得天独厚的区位、环境等资源优势发展房地产，是海南省委省政府反思房地产“泡沫经济”教训后对房地产业发展做出的新定位。宋袆认为，借助丰富的热带滨海旅游资源，发展以度假、休闲为主要功能的旅游房地产，建设全国人民心目中理想的宜居地，是海南转变房地产发展模式的重要举措。
在旅游房地产发展过程中，海南自始至终遵循规划先行的原则，先后编制完成《海南省城镇体系规划》《海南城乡总体规划》《海南省社会主义新农村建设总体规划》，当前正在抓紧编制《海南省城乡经济社会发展一体化总体规划》。
根据规划，海南主要在滨海地区集中成片开发旅游度假区。到2020年，全省旅游度假区规划用地536平方公里，占海南国土面积的1.6%，其中旅游房地产建设用地比重不得超过旅游度假区面积的10%，控制在53.6平方公里之内;度假区占海岸线长166公里，约为海南岛总岸线1528公里的10%。这些，都为旅游房地产的可持续健康发展留足了广阔的发展空间。
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