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博鳌房地产论坛:当前房地产市场的三大问题 |
2009-08-15 |
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中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009博鳌房地产论坛”上说，随着整个经济环境的不断向好，全国的房地产市场仍然有望继续回暖，当前应着重关注三大问题。
首先，一些地方当前面临的供给不足与不少地方面临的潜在供应不足的问题。今年以来商品房销售面积增长显著，但1-7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%和9.1%。这些先行性指标的下降对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。特别是像北京等几个销售量比较大的省市，1-7月住宅投资仍然还是同比下降的。比如北京下降了10.5%，上海下降了6.2%，江苏下降了2.4%，福建下降了26.1%，广东下降了13.8%。
其次，一些地方房价过快的上涨和若干城市近期出现的地价过快上涨问题。不少城市的房价已经接近或者超过2007年八九月份的水平，对这个问题老百姓和一些专家非常关心，希望能够稳定房价。
第三，信贷政策与信贷规模的问题。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源同比增长28.7%，其中，国内贷款为6524亿，同比增长42.7%。在其他资金中，个人按揭贷款为3628亿，同比增长78.9%。但是必须看到，全国新增贷款到7月份已经达到了7.73万亿元，今后一段时间信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对楼市产生重大的影响。
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