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楼市限购令影响尚待观察 部分开发商持观望态度
2011-03-03

  新华网石家庄3月1日电(记者 任丽颖 孙晓铮 董智永)继北京出台“京15条”,以提高户籍门槛来限制购房后,类似的楼市“限购令”迅速向中国近二十个二线城市以及部分三线城市蔓延。中国再次使用行政手段调控[DiaoKong]楼市彰显了政府“治楼”的决心,但仅靠限购令这条“缰绳”能够勒住地方楼市这匹“烈马”?其影响尚待观察。

  河北亚东国际房地产[FangDiChan]开发公司董事长曹先生最近一直在仔细研究河北省会石家庄市2月21日出台的“住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则”。

  “这是割肉的刀子,但并不可怕。”他说,“限购令虽然限制了外地人购房,但是同时也宽松了他们在本地的落户制度,所以我觉得这个制度对于房地产[FangDiChan]影响其实不大,更多的是信号作用。”

  记者在采访过程中发现,不少当地的开发商[KaiFaShang]都持有和曹先生一样的观点。大家目前都选择观望,有的甚至认为限购政策[ZhengCe]恐难长远。

  国务院1月27日出台调控[DiaoKong]房市的“新国八条”规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台房地产[FangDiChan]限购令实施细则。

  2月16日,北京出台“京15条”调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],在北京调控[DiaoKong]前后,许多二线城市和部分三线城市纷纷出台了类似政策[ZhengCe],目前已有近二十个城市出台限购令。

  很多业内人士纷纷表示,中央开始下决心用行政手段调控[DiaoKong]房地产[FangDiChan]市场了。在政策[ZhengCe]的影响下,全国楼市市场确实也迅速陷入恐慌。

  以北京为例,据北京市房地产[FangDiChan]交易管理网及伟业我爱我家的统计数据,楼市调控[DiaoKong]细则执行首日(17日),住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成,达86.78%。北京中原预测,2月市场总网签不足万套,相比1月份的23478套下调6成,这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。

  然而,面对这些纷至沓来的“不利”消息,之前在中国狂热的房地产[FangDiChan]市场里“舞蹈”过的开发商[KaiFaShang]们也在努力保持着淡定。

  “一两年内还会出台新的政策[ZhengCe]来取代它,因此我觉得很多开发商[KaiFaShang]都会想要扛过这段时间,尤其是那些很有实力的开发商[KaiFaShang]。”河北国大房地产[FangDiChan]经济公司房产经济人赵二田说。

  亚东国际房地产[FangDiChan]开发公司董事长曹先生也认为,等到限购令的时效一过,中国的房价可能会出现报复性上涨。

  “目前限购令刚刚出台,老百姓都在持观望态度,期待房价下跌。一旦限购令的时效过去,或者地方政府的政策[ZhengCe]有所松动,很多人就会开始恐慌,想要赶紧先买一套,否则政策[ZhengCe]再变来变去,白白浪费了观望的时间。在这个时候,对于购房的需求会有大幅度的增加,而开发商[KaiFaShang]刚刚经历过一段时间的‘生意荒’,也会加大放盘的力度。在这两个动力的推动下,限购令结束之时,就是房价开始上涨的时候。”他说。

  除了等待“限购令”这段煎熬时期过去,开发商[KaiFaShang]们还有其他办法。“首先我们会促销,另外一点就是我们会采取调整房地产[FangDiChan]产品结构的办法,我们可以在刚刚拿到地的时候把住宅改成商品房或者商租,”赵二田说。

  不过,他不认为限购令会使投资者从一二线城市退到三线城市。因为,很多二线和三线城市的老百姓手里有两套住房,还想再买房的毕竟是少数,炒房者的空间很有限,所以开发商[KaiFaShang]主要在调整产品设计上做文章。

  河北冀兴房地产[FangDiChan]开发有限公司销售总监王世庆认为房地产[FangDiChan]很难调控[DiaoKong],难就难在其经营特点:无设备、无场地、无人员。“它很灵活,很多人一看政策[ZhengCe]环境不好,可能转行做别的了。但是一旦政策[ZhengCe]宽松就又回来了。因此它不好调控[DiaoKong]。”

  尽管限购令对部分开发商[KaiFaShang]来说,可能不构成影响,但他们普遍认为,中国政府已经开始下决心调控[DiaoKong]房地产[FangDiChan]了。

  “限购令主要是为了让老百姓看到政府的决心,使大部分购房者有一种观望的态度,这样的话销量势必萎缩,房价上涨的趋势会有一个减缓,”河北国大房地产[FangDiChan]经济公司房产经济人赵二田分析说。

  他指出,开发商[KaiFaShang]最缺的就是资金,如果资金不能及时回笼,就会减缓开发的速度。同时,一些资金实力不雄厚的公司就会自动退出这个领域,这也算是一种理性的回归。

  国务院总理温家宝27日在接受网友在线访谈时表示对抑制房价还有信心。他表示:从去年到今年,政府一共先后出台了三次调控[DiaoKong]措施,总体上越来越有力,越来针对性越强。同时他也呼吁房地产[FangDiChan]商,作为社会的一个成员,应对社会尽到应有的责任。

  河北省社会科学研究院副研究员梁跃民对此表示:“限制购买到底能在多大程度上控制房地产[FangDiChan]价格目前还看不出来最终效果。其实,最根本的办法还是终结‘土地财政’。政府应该改革土地和财税制度,继续深化房产税试点,并加大保障房供给,这才是解决中国房地产[FangDiChan]问题的长远办法。”

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