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勒泰中心停机坪。(本版图片均为效果图)
华强广场。
航空大厦。
苏宁广场。
今后三年，石家庄[ShiJiaZhuang]要加快总投资585亿元的大型城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]建设，打造十大集五星级酒店、高端商务办公、大型商业[ShangYe]购物中心、休闲娱乐和高档居住区于一体的城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]。城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]基本具备了现代城市[ChengShi]的全部功能，因此也被称为“城中之城”。其显著特点是，在城市[ChengShi]核心区依地段而生，而且均是城市[ChengShi]中矗立的地标式建筑。石家庄[ShiJiaZhuang]要打造的十大城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]分别要建成什么样呢？ -万达广场项目[XiangMu] 建超五星级洲际酒店，河北最高端 位置：槐安路与建华大街交会处。 进程：去年4月奠基，目前写字楼、公寓、酒店均已封顶。预计今年9月，商业[ShangYe]区域建成。 熙来攘往的马路边，万达广场项目[XiangMu]拔地而起，已蔚为壮观。 投资预计80亿元的万达广场项目[XiangMu]，总规划建筑面积183万平方米。号称将建成集超五星级洲际酒店、大型购物中心、娱乐中心、商业[ShangYe]步行街、国际5A写字楼、国际公寓、高端住宅为一体的首席城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]，专业而科学的规划为整体商业[ShangYe]增值护航，成就一站式繁华生活圈。 万达商业[ShangYe]步行街， 也是一大特色。万达超五星级洲际酒店， 也将打造成石家庄[ShiJiaZhuang]乃至河北最高端国际酒店。 -勒泰商务中心项目[XiangMu] 高层建筑楼顶建直升飞机停机坪 位置：中山路北侧、正东路以南，东临栗康街、西临长征街，整个用地呈南侧窄、北侧宽的梯形。 进程：2009年开建，商业[ShangYe]裙楼部分将于2012年“五一”开业，项目[XiangMu]整体将于2013年“十一”全面营业。 望着在建的高楼，难以想象，这个曾经的乐仁堂药店所在地，将建造两个直升飞机停机坪，以及15000平方米空中花园。这里，就是“勒泰中心”。 “勒泰中心”，总投资约40个亿，项目[XiangMu]由六层商业[ShangYe]裙楼和地下四层超大型停车场、超市，以及44层豪华智能写字楼、29层5A高档写字楼、44层商务型超高层万豪酒店、35层公寓式假日酒店四栋塔楼组成。 项目[XiangMu]将建造15000平方米空中花园。最有新意的是，将设两个直升飞机停机坪，彻底打破石家庄[ShiJiaZhuang]建筑无直升飞机停机坪的历史。 该项目[XiangMu]193米的高度，也突破了石家庄[ShiJiaZhuang]在建项目[XiangMu]新高度。 -华强广场项目[XiangMu] 打造信息产业高端服务业基地 位置：民族路以北，青年街以西区域。 进程：计划于年内开工建设。 计划总投资33亿元，占地62.5亩，总建筑面积28万平米。此项目[XiangMu]将以电子数码为主体，集高科技生产资料创、研、产、销为一体，建成“大型商圈”＋“标准甲级写字楼”＋“商务公寓”的城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]，打造成为石家庄[ShiJiaZhuang]信息产业高端服务业基地，信息产业和数字文化商业[ShangYe]孵化器。 -新源NASA项目[XiangMu] 40米观景扶梯从一层直达四层 位置：中山路与平安大街交会处西北区域。 进程：2010年初开建，项目[XiangMu]一期已于2010年底全面封顶。商业[ShangYe]部分将于2011年12月建成。 大经街上，“中国南三条”大门内，三栋100米高的主楼已经封顶。新源NASA项目[XiangMu]已初见雏形。 新源NASA一期商业[ShangYe]，拥有石家庄[ShiJiaZhuang]商业[ShangYe]领域中首个最长的观景式扶梯，全长近40米，由一层直达四层，可将街区全景尽收眼底。新源NASA拥有多座封闭、半封闭式空中廊桥将外街区不同区域进行连接，形成错落式的空中走廊，将商业[ShangYe]部分外街区域点缀成现代感十足的潮流空间；新源NASA拥有由6块形状不一的单层区域，通过连廊、涵洞式通道等多种纽带组合而成一个主题式卖场。 -祥云国际 打造“吃遍中国”主题公园 位置：盘踞省会西南，北临南二环，东临中华大街。 进程：2010年9月动工，一期建设700亩，预计2012年底交工。 正在建设中的“祥云国际”总占地1800余亩，投资预计超过170亿元。 项目[XiangMu]北部规划有“吃遍中国”文化主题公园，南部打造纯欧式水岸豪宅社区。据称，国际知名机构曾先后八次调整规划，要将此项目[XiangMu]打造成规格最高、环境最美、文化氛围浓厚的都市景观型城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]。 “吃遍中国”主题公园内集合国际国内美食街、水岸湖景、5星级酒店、3000米长的地下异域风情水街以及华北最大的室内体验式游乐场等多种业态。 公园周边布置全国31个省、直辖市、自治区和港、澳、台共计34个省域为单元板块的“吃遍中国”，每个省域建筑面积为6000平方米左右。打造每个省域板块主要突出地方特色餐饮、民族民风民品、建筑文化艺术三大元素。 -河北航空城项目[XiangMu] 形成空港特色的城市[ChengShi]建筑集群 位置：新华区友谊北大街以东、石清路以北、规划路以南、泰华街以西。 进程：2010年9月18日开工建设，河北航空集团总部大厦2012年投入使用。 施工工地紧张而忙碌，河北航空集团总部大厦，主体已建至地上三层。 河北航空城项目[XiangMu]计划总投资120亿元，占地1088亩。总建筑面积240万平方米。建设内容主要包括河北航空集团总部大厦、飞行员公寓及培训中心、生活服务中心、商业[ShangYe]办公区及配套服务以及航空产业链延伸功能区区域。 项目[XiangMu]建设成后将形成空港特色的城市[ChengShi]建筑集群。 -苏宁广场项目[XiangMu] 繁华商圈内的高度购物中心 位置：东临公里街，南至中山西路，西至南大街，北临民族路步行街。 进程：2010年11月26日开工，预计2013年竣工。 苏宁广场工地上，正在进行地基施工。在这里，将建成45层高的大楼。 苏宁广场项目[XiangMu]，建设内容包括电器旗舰店、国际知名品牌、大型餐饮、娱乐等业态组合，该项目[XiangMu]商业[ShangYe]定位为集商业[ShangYe]、文化、艺术气息于一体，集零售、餐饮、娱乐于一体、将体验式消费，创新与特色相结合的集购物、休闲、餐饮娱乐于一体的高端购物中心。 -中航城 位置：裕华路以南、槐中路以北、胜利街以东、平安大街以西800亩地块区域。 进程：正在积极进行摸底测算，并与相关部门对接。 -华润(暂定名) 位置：中华大街以东，中山路以南，原青年街市场周边(含市场)。 进程：正在拆迁中。 -原省体育中心地块开发项目[XiangMu] 位置：南二环以北，塔南路以南，建华大街与体育大街之间。 进程：目前正在洽谈阶段。 高层建筑建停机坪主要承载安全功能 可能一年用不了几次，但是个趋势 凌家彦(勒泰商务中心行销总监) 设计停机坪，只是具备了一个硬件条件而已。可以说，这在石家庄[ShiJiaZhuang]应该是一个前卫和具有前瞻性的设计理念，停机坪作为综合体[ZongHeTi]的硬件配套，可以满足垂直交通的规划需求。 目前直升机并没有昂贵到遥不可及的地步，一些国际级大财团老总在中远距离交通中，会对直升机有需求。 将来停机坪的启用，可能会涉及航空法和相关政府的审批手续。但是，前期有了未雨绸缪的硬件保障，总应该是有益的。停机坪肯定不会像其他交通设施实用性那么强。可能一年也用不了几次，但这是个趋势。 承载消防、人员疏散和安全功能 郭卫兵(河北建筑设计研究院副院长、总建筑师) 我认为，建停机坪是提升一座城市[ChengShi]功能和服务的标志。停机坪没有太大的商业[ShangYe]价值，在人流集中的高层建筑上设停机坪，主要目的应该是消防、人员疏散和安全保卫作用。比如，高层建筑上着火了怎么办？发生劫持人质了怎么办？这应该是出于完备功能的考虑，并非奢华的标志。 建停机坪并不需要花太多的钱，只需要合适的位置即可。 我认为，在人员密集的建筑和重要职能部门，都应设停机坪。这是保障民生、保护百姓生命财产的一个举措。 北京上海等已有高层建筑停机坪 刘先生(业内人士) 建停机坪是经济发展到一定程度的必然产物，城市[ChengShi]中就应该有一些高档建筑满足这种需求。 其实，很多年前，不少发达国家的高层建筑就建了停机坪。而我国北京、上海等大城市[ChengShi]的一些高层建筑上，也都设有停机坪。 停机坪除了具有商用泊机功能外，还应该是安全救生设施。可是据我了解，石家庄[ShiJiaZhuang]的消防队、公安部门好像还没有直升机。我建议这些部门应该尽快完善这些硬件措施。 建城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]“筑巢”改善商业[ShangYe]布局“引凤” 有人说，石家庄[ShiJiaZhuang]未来的三年，将是城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]时代。十大城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]的崛起发展的深远意义何在？将给石家庄[ShiJiaZhuang]的商业[ShangYe]格局带来什么影响？ 河北省商业[ShangYe]联合会秘书长曹润亭介绍说，所谓“城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]”，是将城市[ChengShi]中的商业[ShangYe]、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市[ChengShi]生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体[ZongHeTi]。 城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]提高了城市[ChengShi]的品位。“外地客人来石家庄[ShiJiaZhuang]要看什么？看商业[ShangYe]、看旅游。商业[ShangYe]是城市[ChengShi]的窗口，而综合体[ZongHeTi]则对商业[ShangYe]布局有代表作用。一个综合体[ZongHeTi]就是一个中心，是城中之城。包括公寓、社区、商业[ShangYe]街、大购物中心，对一个区域的带动作用非常明显。”曹润亭说。 曹润亭认为，城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]的建设，也是优化发展环境的一项举措。提升环境，吸引外资和大品牌入驻，“只有筑了巢才能引得凤凰来。” 曹润亭告诉记者，石家庄[ShiJiaZhuang]已进入品质化时代，传统百货业态已承载不了市民购物、休闲需求，这就需要具有城市[ChengShi]地标风格的城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]项目[XiangMu]来点缀这座城市[ChengShi]。石家庄[ShiJiaZhuang]的十大综合体[ZongHeTi]项目[XiangMu]，不仅仅是建筑典范，更是提升整个石家庄[ShiJiaZhuang]城市[ChengShi]现代化度和繁荣度的催化器。 石家庄[ShiJiaZhuang]商业[ShangYe]地产起步比较晚。城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]未来将对传统商业[ShangYe]进行冲击，也势必会改变石家庄[ShiJiaZhuang]原有的商业[ShangYe]格局，“未来几年，石家庄[ShiJiaZhuang]的商圈会随着这些城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]的落成而扩大，可以说，商圈遍地开花，四面相连。” 曹润亭说，万达广场、勒泰中心等项目[XiangMu]都具有自身鲜明的商业[ShangYe]特质，有着项目[XiangMu]得以成功的支撑点，相信未来几年大品牌商家将更进一步主导商业[ShangYe]地产。 曹润亭建议，投资商业[ShangYe]地产应当考虑商业[ShangYe]格局的均衡性，避免出现冷热不均、恶性竞争的现象，实现多样化综合发展。同时结合石家庄[ShiJiaZhuang]自身的历史、文化、人文等特点，开发出一批反映城市[ChengShi]特色的差异化明显的商业[ShangYe]项目[XiangMu]，只有这样才能真正形成商业[ShangYe]地产与城市[ChengShi]发展的互动与互相促进，共同发展。(记者 隋文 实习生 赵玉坤) （编辑：SN005）
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