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张遥 王烨
南京[NanJing]的限购令一出，一些已签署认购协定、付了定金的三套房购房人，以及不符合购房条件的外地人只好选择退房。限购令导致的无法交易能否退定金？三套房好证明[ZhengMing]，可外地人的不纳税[NaShui]、无社保[SheBao]证明[ZhengMing]怎么开？目前，不少买房人面临退房的疑问。
消费者
外地人退房无“证据”
徐州的李女士在限购令出台前刚帮在南京[NanJing]工作的儿子买了一套商品房，还没签正式合同[HeTong]。“当时售楼小姐问我儿子是不是在南京[NanJing]工作满一年，因为已满一年我们就买了，但限购令出来后才知道还要开纳税[NaShui]或社保[SheBao]证明[ZhengMing]。儿子在南京[NanJing]的工作不稳固，换了两三个单位，一直就是打零工的状况，也没有社保[SheBao]和纳税[NaShui]记载，所以房子不能买了。但开发商要我们拿出限购的证据，才肯给我们退房。纳税[NaShui]和社保[SheBao]证明[ZhengMing]可以开，不纳税[NaShui]和无社保[SheBao]证明[ZhengMing]我到哪里去开呢？开发商就疑惑我们是找借口，2万元定金迟迟都不肯退。”
开发商
退房审核有点难
记者了解到，在限购令出台之后，南京[NanJing]有多家抢跑新政的楼盘[LouPan]都面临着退房的压力，其中不少都属于限购的范围。但看待退房，各家的态度也有差异。河西一家楼盘[LouPan]相干负责人向记者介绍说，“我们目前的政策是只要你来退，我们都可以办理，按正常的程序辅助其拿回定金，不须要审核是否三套房等要素。”她也表现，买房的证明[ZhengMing]好开，但“被限购”比较难证明[ZhengMing]。所以干脆就不做要求。江宁东山一家楼盘[LouPan]也遇到了少量退房现象，开发商也表现定金都可以退。
而有家楼盘[LouPan]的销售人员表现很难堪，现在退房的并不必定都是被限购的人群，不消除有的买房人因为对楼市不看好而反悔，这种就不属于因限购令导致的退房，理论上定金是不能退的。他还解释说，有的退房人不肯出示已有两套房的合同[HeTong]或产权证，说这是个人隐私；还有些外地人根本拿不出被限购的证明[ZhengMing]。
相干部门
没开过不纳税[NaShui]、无社保[SheBao]证明[ZhengMing]
根据南京[NanJing]市的限购令规定，没有本地户口的外地人，只有供给在南京[NanJing]一年的纳税[NaShui]或社保[SheBao]证明[ZhengMing]，才可以购置一套房。但如果要证明[ZhengMing]自己不符合这个条件，不但户口必需在外地，同时社保[SheBao]和纳税[NaShui]证明[ZhengMing]都必需不满一年，这两个证明[ZhengMing]有关部门能开吗？
记者昨日也就此咨询了白下及建邺等几个区的税务分局办税服务厅，服务人员表现无纳税[NaShui]记载证明[ZhengMing]是无法开具的，“我们也从没开过这种证明[ZhengMing]”。而南京[NanJing]市社会保险费征缴管理中心的工作人员表现没听说过无社保[SheBao]证明[ZhengMing]。
不过，如果购房人的社保[SheBao]和纳税[NaShui]记载不满一年，则情形相对简略一些，可以前往社保[SheBao]征缴中心和办税服务厅打印社保[SheBao]和纳税[NaShui]单，可以显示出不满一年，能够证明[ZhengMing]自己确切属于被限购人群。
针对这些退房方面的困扰，记者昨日采访了南京[NanJing]市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏。“这种问题倒是个新情形。”曾新骏表现，这样的情形在现有政策下还无法保障，有待进一步研究。“不过，这样一个在南京[NanJing]没有固定工作和生活的人，也有很大可能是投资客。”他表现，现在也没法做到这么详细的区分。业内人士也建议开发商对这些人群网开一面，没有必要做太严厉的审核。 张遥 王烨
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违背“限购令”
购房合同[HeTong]怎么处置？
据新华社电 买卖双方违背“限购令”签署的房屋买卖合同[HeTong]不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已签署的购房合同[HeTong]该如何处置呢？
上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表现，可分3种情形：
1、若购房合同[HeTong]是在“限购令”颁布前签署的，则“限购令”属于法律上规定的“形式变更”导致合同[HeTong]不能实行，合同[HeTong]双方可解除合同[HeTong]，并且都无需承担违约义务；
2、买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同[HeTong]是在“限购令”颁布后签署的，合同[HeTong]双方又都是“明知故犯”，则合同[HeTong]无效，不能实行；
3、对于供给虚伪资料的合同[HeTong]方，将面临行政法规处分。“若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需承担缔约过失赔偿义务。”卫新说。
楼市动态
南京[NanJing]28家楼盘[LouPan]
下月将推近4000套房
中图网消息 在限购令之下，不少楼盘[LouPan]因需求急剧缩减而选择了张望，据南京[NanJing]365地产家居网统计，全市3月份预计将有28家楼盘[LouPan]推出近4000套新房源，比去年同期减了不少，而且其中还包括了不少酒店式公寓和写字楼房源。
3月：28个楼盘[LouPan]上市近4000套房
据了解，在下月开盘销售的楼盘[LouPan]中，包含一些在去年取得销售佳绩的著名项目，如河西的保利香槟国际和城东的紫金东郡等。房源充分的江宁、江北依然是推房大户，即使是在政策张望期，仍然须要保持正常的销售。如大华锦绣华城计划推出100套左右高层房源，天润城和威尼斯水城也各有200套左右的房源要推。此外，还有一些新盘也将在下月亮相，如河西的银城锦一方预计3月底4月初推出55套住宅；江宁的骋望骊都计划推出一幢楼；江宁九龙湖的中冶天城近期也将首次开盘销售。城中也有两个新盘预计上市，分离是来凤街一号和侯家桥16号项目。
而别墅和豪宅类项目因限购令的影响，近期计划开盘销售的不多，不少别墅都推迟了上市计划，一些准备要搞的宣传活动也暂时搁置。不过，由于高淳、溧水县的住宅不在限购之列，一些溧水的别墅项目打出了不限购的旗号，并可能加推新房源。
全年：63个新盘或将引起“价格战”
另据南京[NanJing]365地产家居网不完整统计，今年全年南京[NanJing]将有177个楼盘[LouPan]新推住宅约800万平方米，江北和江宁将占到上市量的一半以上。
而值得等待的是，177个楼盘[LouPan]中新盘就有63个。其中河西板块有华润悦府、恒盛观海湾、银城聚泽园、郑和国际广场等，城中板块有蓝天华门国际花园、万和玄武尊邸、东恒双门楼项目、雅居乐门东长乐渡项目等，一向以本土开发商为主的江宁板块今年将迎来不少名企新盘，包含中冶、天正、中粮、雅居乐、绿地、锋尚等著名开发商的项目今年都计划上市。不少市民还记得，在去年的楼市宏观调控中，新盘由于没有前期销售价格的压力，不用斟酌如何向老业主交待，所以往往更容易以低于周边的价格开盘，从而取得销售的开门红。而今年在更加严格的限购政策之下，这些新盘又将会采用怎样的销售策略，会不会带动楼市价格的松动以至走低，都很令人关注。
(王 烨)
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