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南京[NanJing]“限购令”颁布后，不少外地来宁的新就业人员打进本报热线，咨询新政之后他们该如何买房[MaiFang]。记者了解到，这部分新就业人员中，有的户口[HuKou]“挂靠”在 人才市场，有的则为单位的集体户。南京[NanJing]房管部门表现，集体户口[HuKou]也算本地户籍，可以[KeYi]拥有两套住房。没有在南京[NanJing]落户口[HuKou]的外地新就业人员则须有一年的社保或纳税 证明。而对于既无南京[NanJing]户口[HuKou]又无社保、纳税记载的外地来宁自由职业、灵巧就业者，按限购令规定不许可购房。
这些人群可以[KeYi]买两套房
单位、人才市场集体户口[HuKou]；南京[NanJing]农业户口[HuKou]
个案：小孙2005年从湖南来南京[NanJing]读大学，2009年毕业落后了南京[NanJing]一家大型化工企业工作，目前算是集体户口[HuKou]。还有些新就业人员的户口[HuKou]落在了人才市场，集体户口[HuKou]能不能算是本地户籍，在南京[NanJing]买房[MaiFang]子有影响吗？
解答：南京[NanJing]市房管部门表现，2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。而根据南京[NanJing]现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口[HuKou]依然视为本地户口[HuKou]，参照南京[NanJing]户籍买房[MaiFang]的规定执行。
相干人士表现，小孙如果想在江南八区购房的话，只须要到华侨路、中央门或大光路三个房产交易登记中心的任意一处，开具“新购住房证明”即可；如果是在江 宁、江北买房[MaiFang]，只要到所辖区的房产登记部门开证明。须要提示的是，如果小孙尚未结婚，还须要由民政部门开具未婚证明。如果小孙目前无房，他就可以[KeYi]在南京[NanJing]新 购两套房子。
个案：在城中开了一家理发店的吴先生说，他手上有些钱想在江宁买套房安家，但由于自己是溧水县的农业户口[HuKou]，不知道受不受限购政策的影响。
解答：“农业户口[HuKou]也是南京[NanJing]籍的啊，跟市民同样待遇，买房[MaiFang]没有问题！”此外，房管部门还表现，因为南京[NanJing]“限购令”针对的是11个区的房产，所以溧水及高淳 的居民在这11个区最多只能买两套房子，不过由于当地尚未出台限购措施，南京[NanJing]11区的居民，以及溧水、高淳的居民在这两个县买房[MaiFang]没有限购。
这些人群可以[KeYi]买一套房
外地户口[HuKou]，有一年社保或纳税证明者
个案：“我在南京[NanJing]到底能不能买房[MaiFang]？限购几套啊？”常州人小吴来南京[NanJing]工作已经两年多，没有买过房，单位一直给她缴纳社会保险，不过她的户口[HuKou]档案仍放在常州，没有转到南京[NanJing]来。
解答：根据南京[NanJing]“限购令”的规定，只要能供给1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍的居民可新购1套住房，包含新建商品住房和二手房。也就 是说，小吴只要能开出社保或是纳税证明中的任一样，就能新买一套。不过，对于已经有了1套南京[NanJing]住房的外地人，就不能再买了。
房管部门介绍说，如果是外地户籍的买房[MaiFang]人，首先要填写《开具新购住房证明申请表》，其次供给本人及家庭成员的身份证原件和复印件，结婚证或未婚证明，以及户口[HuKou]簿。除了供给上述材料外，还要供给纳税证明或社保缴纳证明，两者二选一。
要提示买房[MaiFang]人的是，购房者必需本人到场申请，实在到不了场的，要供给经过公证的委托书才可以[KeYi]。
这些人群不能买房[MaiFang]
既无南京[NanJing]户口[HuKou]又没社保、纳税记载
个案：“我应当算是‘游民’，能买房[MaiFang]吗？”宋先生昨天来电讯问，自己的户籍在陕西西安，现在在南京[NanJing]从事创意产业已有一年多，是一名自由职业者，没有单位，没有社保，没有纳税，他笑称自己是“三无人员”，他想知道能不能在南京[NanJing]买房[MaiFang]。
解答：“这样的情形确定不行，非本地户籍的话，必定要供给社保或纳税证明，什么单位证明、街道证明都没用。如果社保、纳税一样证明都没有，那就对不起了，买不起来。”房管部门这样介绍说。
据了解，南京[NanJing]这些的自由职业者并不少，还包含一些做小生意的外地人，他们都面临“三无”的买房[MaiFang]困境。房管部门告知记者，其实自由职业者也可以[KeYi]自己申报缴纳个人所得税，只要满1年，就具备购房资历，否则在“限购令”的政策之下，目前是无法买房[MaiFang]的。
本报记者 马祚波
社保即将满一年也能买房[MaiFang]？
南京[NanJing]有楼盘可先签约后鉴证
南京[NanJing]“限购令”规定，社保不满一年的外地购房者，将不能在南京[NanJing]市区内购置商品房。不过，记者在以买房[MaiFang]人身份调查了多家楼盘后，发现有开发商针对这种情形 推出了“灵巧”操作方法。目前已有两家江宁的楼盘表现，对于社保或纳税将满一年的购房者，可以[KeYi]采用先认购、后鉴证的方法来进行规避。
位 于百家湖邻近一家楼盘的置业顾问在咨询其负责人后，向记者表现，如果社保或纳税记载将满一年，且相差时间不长，他们可以[KeYi]许可买房[MaiFang]人先认购，并交纳首付款， 等期满一年后，再去做送件及贷款手续。“但相差的时间不能太长，一到两个月内是可以[KeYi]尝试操作的。”这位工作人员表现。此外，地铁龙眠大道站邻近的一家楼 盘，也表现可以[KeYi]视情形进行这种操作。
其实，早在去年十月份，在当时限制外地人贷款的政策出台后，就有楼盘推出过这种相对“人性化”的操作，同样对于社保或纳税记载将满一年的购房者“网开一面”，先认购再延期提交银行办理贷款。
不少购房者对这种“灵巧”操作表现欢迎。不过业界专家也提示消费者，这种靠双方商定的购置方法，对买房[MaiFang]人还是存在必定风险。张 遥
是不是南京[NanJing]人，看户口[HuKou]不看身份证
南京[NanJing]住建委相干负责人昨网上细释“限购令”
宁版“限购令”的出台，引发市民诸多疑问。对此，南京[NanJing]市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏昨日通过365地产家居网在线答复了不少购房者的提问。记者摘录并整顿了一些大家较为关注的问题。
“限购令”不涉及政策性住房
问：我们夫妻名下有两套房，马上父母房子要拆迁，筹备把拆迁后安顿的两套房子写我们的名字，按刚出台的政策，我们还能办房产证吗？
答：拆迁安顿房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安顿和分配。
曾新骏同时表现，如果在限购前得到拆迁安顿房，只要已登记备案过，就将计入限购套数，再次置业时会计算在其中。
孩子在南京[NanJing]工作，外地父母如何买房[MaiFang]
问：我儿子在南京[NanJing]工作已经买房[MaiFang]了，为了生活便利，我们筹备在退休后再买一小套自己住，是否可以[KeYi]算首套住房？
答：如果他儿子是本市户口[HuKou]，买第二套房应当没有问题，他就可以[KeYi]去买第二套房。如果他儿子本身就是外地户口[HuKou](非本市户口[HuKou])，那么他只能有一套房，父母来南京[NanJing]购房的话也暂时还不能。
相干人士介绍，如果儿子购房超过60平方米，可以[KeYi]将户口[HuKou]落在南京[NanJing]，这样其父母可以[KeYi]儿子的名义依照二套房政策购置住房，但不能算首套房。
过户证明只认户口[HuKou]不认身份证
问：我是2011年1月23日购置了一套桥北海润枫景的房子，我现在是南京[NanJing]集体户口[HuKou]，属于首次购房，但是我的身份证还是外地的。可昨天去浦口房产局开过户证明的时候，工作人员却告诉我说，我们只认身份证，不看户口[HuKou]。请问到底以身份证为准，还是以户口[HuKou]为准？
答：以户口[HuKou]为准，您只要供给集体户口[HuKou]的户籍证明就可以[KeYi]。
未成年子女也在家庭套数统计范围内
问：我们一家三口一套房，小孩未成年，但我父母房产证有我小孩名字，都是南京[NanJing]户口[HuKou]，我父母加我们两家共同能买房[MaiFang]吗？
答：由于是依照家庭为单位购置，未成年子女也是家庭成员，其名下的房产也算是家庭房产，这个情形暂时不能购房。
张 遥
其他城市集体户口[HuKou]限购吗？
上海：和南京[NanJing]一样，能买两套 北京：外地在校大学生不能买，户籍签到单位的可以[KeYi]
南京[NanJing]的学校及单位、人才市场集体户口[HuKou]同属本地户口[HuKou]，持有人可以[KeYi]拥有两套住房。在同样出台“限购令”的上海，记者也从浦东房产交易中心得到了雷同的回答，而且该中心工作人员告知记者，如果户籍表上显示为单身，连未婚证明都不用开，就可以[KeYi]办理手续。
相比之下，北京的政策可能更为严格。记者昨日联系到北京房产协会一位副秘书长，他确认北京高校的外地大学生不能买房[MaiFang]，不过原则上来说，户籍已签到单位的 新就业人员就属于北京人，可按本地户籍购房规定买房[MaiFang]。但他同时也表现，具体细节问题还有待住建委等有关部门进一步解释。
而一位去年刚刚毕业，并供职于中国航天科技集团的熊小姐也对记者表现，她属于单位集体户，是可以[KeYi]购房的。只不过，现在新就业人员想把户口[HuKou]落在北京难度比较大。
张 遥
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