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截至周五，南京[NanJing]版限购令仍然没有出台，这让不少买房人很焦灼。记者从知情人士那里了解到，本来计划于本月中旬前出台的限购令有可能推迟到下周，而且严格程度不及北京。
京版限购令要求，外地户籍的在京购房，须要供给持续5年纳税证明。这是目前出炉的最严格的限购令且严格程度已经超越了“新国八条”。知情人士泄漏，南京[NanJing]版的限购令不会像北京的那么严格，毕竟南京[NanJing]与北京并非一个级别的城市。依照江苏版的限购令要求，南京[NanJing]应该于本月中旬前出台限购令，不过由于种种原因，正式出台可能要到下周。面对即将推出的限购令，越来越多的开发商[KaiFaShang]坐不住了。先是河西一家楼盘一天跑掉30多套，接着是城南一楼盘刚领到允许证就卖掉3套别墅。而昨天，江宁一家开发商[KaiFaShang]也是紧迫开售突击调价。
□快报记者 马乐乐 李彦
仁恒江湾城
下午领证晚上开盘[KaiPan] 4小时卖房105套
南京[NanJing]地产大佬仁恒二期开盘[KaiPan]了！2009年开盘[KaiPan]时曾引发千人哄抢并发明3天半热销10多亿元记载的仁恒江湾城，昨晚6点半二期“突然”开盘[KaiPan]。闻风而动的，不仅有仁恒的忠诚老客户[KeHu]，更有南京[NanJing]的多家媒体。网络媒体甚至动用了网络文字直播和微博直播来报道开盘[KaiPan]的实况。二期总共10栋楼，当晚销售[XiaoShou]的为5幢和7幢两栋。截至昨晚11点，已经有105套房源卖出。
下午领证晚上就开盘[KaiPan]
昨晚6点多，一位仁恒江湾城的意向客户[KeHu]王先生接到了售楼小姐的电话：“开盘[KaiPan]了，赶紧来吧。带5万元定金或首付款，要排号，现场来了好多人。”王先生觉得很惊讶：“下午给售楼小姐打电话时，她还说可能在星期天开盘[KaiPan]呢！”
据了解，仁恒江湾城二期原定于今年4、5月间开盘[KaiPan]。然而计划赶不上变更，如今南京[NanJing]限购令箭在弦上，纵然是著名品牌的仁恒也不由得一路小跑。据悉，昨晚仁恒江湾城推出的248套房源是昨天下午才领到销售[XiaoShou]允许证的，而南京[NanJing]网上房地产的公示显示，该楼盘将在2月19日正式开盘[KaiPan]。
仁恒开盘[KaiPan]的消息很快传遍了意向客户[KeHu]。昨天薄暮，陆陆续续开来的轿车将售楼处邻近的马路边占得满满当当。晚上7点，凭身份证登记领取号牌的意向客户[KeHu]已经超过了160个。7点10分，就已经有23套房源被认购。
现场的人气相当火爆，几名警察也过来保持秩序。据售楼处一位工作人员介绍，晚上7点左右，由于买房人太多，不得不分批放人进入选房。
大户型照样很抢手
从销售[XiaoShou]表上看出，7幢楼盘几乎均为170多平方米的大户型，总价到达400万元以上，但由于位置在小区中的视野开阔，面向小区中心的景区，因此颇受欢迎，当晚近10点时，已基本售罄，而5幢价位偏低的几套户型也非常抢手，早早被订下了。
50多岁的葛大爷和老伴一起来此选房。老两口选中了5幢的一套130多平方米的房子，总价340多万元。看了看当晚公布的购房优惠政策，葛大爷开端算账，“一次性付款享受公示房价百分之四的优惠，也就能省下10多万元呢！”最终两人还是决定按揭贷款，减少现有的压力。根据仁恒当天公布的优惠政策，在签署认购协定之日起，45日内全款到账的可享受公示房价百分之二的优惠，葛大爷依旧可以省下六七万元。
优惠后单套起码要300万
这两百多套的房源集中在7号楼和5号楼上，其中7号楼的62套178平米的户型最畅销；而132平方米和150平方米的三房多集中在5号楼。
仁恒地产的老顾客可以享受享受1%的优惠，仁恒会员也能享受每套3000元的优惠。此外，依照付款方法的不同，买房人还能享受4%或2%的优惠。
昨天推出的房源为132平米的三房、150平米的三房和178平米的四房，均价[JunJia]在25000元，优惠后均价[JunJia]23000元左右，这么算来，一套房子的总价起码是300万元。然而这样的均价[JunJia]却低于此前市场的预期，邻近不算远的碧瑶花园二期均价[JunJia]也到达了23900元。
销售[XiaoShou]近半，开发商[KaiFaShang]很满意
昨晚11点，仁恒江湾城二期停止了4个多小时的首天开盘[KaiPan]。清点数据，总共105套房源被认购，销售[XiaoShou]近半，其中178平米的户型最为畅销，60套卖出了40多套。
“这个数字符合我们的预期。”仁恒投资(南京[NanJing])有限公司营销部副经理章隽说。“我们这次通知了130~140组客户[KeHu]，这些基本上都是我们的老客户[KeHu]，虽然也有首次置业的，但绝大多数都是多次置业者。”
专家：开发商[KaiFaShang]别急着抢跑
南京[NanJing]网博房地产研究机构总经理孙海以为，坊间曾经预测仁恒江湾城二期均价[JunJia]将到达26000元以上，但从现在23000元的均价[JunJia]来看，开发商[KaiFaShang]忌惮限购令的心态显露无遗。孙海说，仁恒江湾城的高端定位，注定了买房人绝非一般的刚需人群，很多都是多次置业者，而这类人群在限购令出台后将无法买房，因此开发商[KaiFaShang]才抢在限购令出台前紧迫行动。
孙海以为，仁恒的表示是南京[NanJing]楼市的风向标，或许有更多的开发商[KaiFaShang]选择在限购令前“末路狂奔”。
南京[NanJing]工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则以为，开发商[KaiFaShang]紧迫开盘[KaiPan]显著是畏惧限购令出台，加上老客户[KeHu]有必定的购置需求和欲望，双方有了契合。不过他以为，其他开发商[KaiFaShang]并不必定效仿。“我以为会有越来越多的购房人开端张望，因此现在开发商[KaiFaShang]必定要悠着点，最好是张望，等新政出来后再说也不迟。”
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江宁一楼盘
突击调价照样卖得火
昨天，江宁一家开发商[KaiFaShang]也是紧迫开售突击调价。前天下午，销售[XiaoShou]人员开端给意向客户[KeHu]打电话，告诉第二天上午紧迫开盘[KaiPan]。昨天一早，售楼处已排起长队，足有四五十号人。此前该楼盘的均价[JunJia]是8900元，而昨天开出的156套房源均价[JunJia]涨到了9600元。经证实，一天销售[XiaoShou]下来，已有70多套房源被客户[KeHu]买走。“这批房源是全部小区地理位置最好的，价格本来就高，不存在涨价。”该楼盘销售[XiaoShou]负责人孙先生说。他同时否定这次开盘[KaiPan]是为了抢跑限购令。“根据我们的调查，购置我们楼盘的业主绝大多数都是首次置业，限购令对于刚需没有影响。”
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