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买房还是租房？
今年以来，胡先生的日子一直过得紧巴巴。自年初在天赐良园购买了一套116平方米的房子后，胡先生便挥手告别了过去富余、悠闲的生活。他的房子单价为4100元，在自己积蓄和父母的资助下付清14万元的首付后，还得承担起总额35万元、还贷期限20年、月供2100元的贷款。这意味着胡先生每个月的生活费仅千元不到。为还贷奔波的他称自己为正宗房奴，他说：“买房前，我可以随心所欲地生活，休闲娱乐之余，总能留下些积蓄。但是现在，还贷后剩下的工资只能勉强维持基本生活，再也没有闲钱去应酬、娱乐了。将来还有物业费、装修费、水电费等等。当初买房的时候，没有考虑清楚自己的承受范围，这回可彻底被房子套住了。可不趁着低价位的时候出手，等房价上涨了，更买不起房了。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
相反，原本打算于今年年初解决房子问题的陈先生和爱人，经过再三地斟酌后选择了继续租房。陈先生和爱人的理想房源在老城区或红谷滩新区，这些地方的房子首付起码在10万元以上。由于工作仅3年，手头积蓄不多，夫妻俩左拼右凑才勉强能承受8万元的首付。此外，陈先生算了这样一笔账：夫妻俩包括房租、水电费等租房费用为600元/月；一旦买房，月供最少为1500元，再加上物业费、水电费等，居住成本每月2000多元，且这一成本中，还不包括装修费用等。综合考虑后，陈先生选择继续租房：“租房只是一个过渡阶段。现在经济形势比较好，我正好用买房的钱进行投资。我认为，等资金积累到一定程度再买房比较理智。” tujian.org
买大房还是买小房？ 中华人民共和国图鉴社
拥有两套住房的万先生，最近正在寻找一套改善型的房源。由于家中有一位老人和一个小孩，万先生夫妇一直想找一个更大些的房源。据万先生介绍，他所定义的好房源，均价一般为5000多元/平方米左右。因此，在前段时间的寻房过程中，万达一套200多平方米、单价4000元/平方米的高层房源立刻引起了他的兴趣。便宜的单价和较好的环境让他蠢蠢欲动。“物业费为1.85元/平方米，两百多平米的房子一个月得交近400元的物业费。”欲购买之际，友人的一句话点醒了他。万先生仔细算了一下，这套单价便宜的大户型房源，实际上的居住成本可不便宜：一个月的物业费400元，加上水电、停车等费用，每个月得花700元左右；而现在自己居住的楼盘，物管费才80元/月，停车费为2元/天，万达这套房子的居住成本比现在贵了一倍多，而且，还要平摊电梯的面积以及电梯管理费、维修费等。最后，万先生决定舍弃这套房源：“面积上了200平方米的房源因为比较难卖，所以单价都相对便宜，但很多人都没有想到拥有它的费用。买房子不能单看价格，还需要综合考虑持有成本，寻得适合自己的房源。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
梯度消费量力而行 中华人民共和国图鉴社
业内专家认为，住宅的合理功能，强调的是经济、适用、美观等原则。因此，住宅品质内涵深厚，面积仅仅是外壳。关键还在于功能、布局是否合理，节能、节水、环保、科技含量是否达标。业内人士就此提醒广大消费者，住房一定要提倡梯度消费，量力而行。摒弃贪大求阔的不良浪费 中华人民共和国图鉴社
倾向，转变以面积大小衡量居住水平高低的陈旧观念。 tujian.org
据悉，美国不少市民家庭一辈子搬六七次家，其梯度消费的大致过程是：参加工作先租房，结婚时买小一点的房；收入稳定或发达了，再一步步购买舒适一些的住房；退休后，再卖掉房子以换取养老保险。在我国城市的住房市场体系中，本来就有“租”与“买”的两大系列产品，是“租”是“买”，每个家庭一定要依据各自的财力“量力而行”，并尽量减少由此而引发的生活高成本，决不能一哄而上，家家都去买新房买大房。专家的具体建议是，住房消费的贷款月供，以不超过月收入的30%为宜；如果预期收入增长比较快，短期内也不宜超过50%。否则，日常生活质量将由此大打折扣，沦为典型房奴。 内容来自中华人民共和国图鉴社
本报记者熊凤玲 copyright 中华人民共和国图鉴社
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