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市场刚刚起步投资潜力巨大 沈阳楼市看点在县域 |
2009-04-30 |
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沈阳晚报（主任记者 张晶 实习生 吴佳）明天（10月15日）至21日，新民市将举办首届房交会，这也是沈阳区县市首次单独举办房交会。沈阳市房地产开发研究会会长、沈阳市房地产研究所所长范瀚章认为，目前，县域房地产虽然占沈阳房地产市场比重不大，其刚刚起步却发展潜力巨大，今后将可能成为沈阳房地产的新亮点。
新民欢迎您去看房
记者了解到，近几年，新民市的房地产业发展迅速，其中以商品住宅建设为主。3年间，全市建设各类住宅达到5万多套，150余万平方米。其中，城区新建了31个住宅小区，城镇人口人均住房面积由20平方米提高到了35平方米。而乡镇农民住宅楼和别墅小区也建设完成近5万平方米。
不久前，新民市一个房地产项目开盘后，竟一下吸引了400多位沈阳人前去购房。这些人中，一部分想投资，而另一些人则打算将来到新民养老。
据悉，新民市首届房交会历时一周，展会将结合本市房地产市场实际，组织30余家房地产开发、中介企业参展，推出楼盘近百万平方米。
县域房产刚刚起步
范翰章告诉记者，房地产业的快速发展，对于改善人居环境，对于改善投资环境，发展区域经济具有重要作用。
目前，沈阳的三县一市（新民市、辽中县、法库县、康平县）房地产业整体上看处于刚刚起步，与市区房地产业的差距相当大。沈阳市区房地产业几年来发展迅速，今年开发投资预计将突破900亿元，而四个县市房地产开发投资不足25亿元，商品房施工面积和人均住房建筑面积也与市区差距较大。
从房价来看，新民市商品住宅均价在2100元-2500元/平方米左右，辽中县为2100元-2200元/平方米，康平县为2000元/平方米左右，法库县为1800元-1900元/平方米左右，相比沈阳城区价格，每平方米要低1200-1300元左右。
此外，各县市房地产业发展也不平衡。相比之下，新民市今年房地产业投资预计可完成12亿元，几乎相当于其他三个县的总和。
据悉，沈阳市几个县镇仍存在大量没有改造的棚户区。今年，沈阳市下拨廉租房和经济适用房资金，用于改善县镇困难群体的居住条件。但县镇大多数居民居住条件的改善则有待于县域房地产的发展，增加住房面积，提高居住生活质量。
县域房产潜力巨大
范翰章表示，沈阳经济的发展强烈要求大幅提高非农业人口比例，而解决这部分人的安置问题，则要依靠大力发展县域房地产来实现。沈阳三县一市现有地产以居住地产为主，且都属于刚刚起步，而其他如旅游等相关行业也多处于萌芽状态，因此这些地区的房地产市场存在很大的发展空间。
去年3月，位于辽中县的沈阳近海经济区建设正式启动。同时，辽中县还将力争使沈阳地铁一号线二期轻轨，从张士开发区铺设到辽中县城。这样，从沈阳城西到辽中的时间就只有20分钟。相信辽中县低廉的房价和便利的交通，对沈阳城市居民也将产生不小的诱惑。而伴随着经济的快速发展，沈西工业走廊的工业地产未来也将大有作为。
近年来，受沈阳经济区的快速发展，铁岭、抚顺等沈阳周边城市房地产业发展迅速，房价上涨较快，因此受到不少沈阳投资者的关注。而相对于这些地区，范瀚章认为，沈阳的县域房地产市场发展较慢，因此目前的投资潜力应该大于周边城市。他建议广大中小开发商及沈城市民不妨把关注的目光多投向县域，为自己创造新的机会。
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