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专家进行解读:沈阳房地产市场可上行10年 |
2009-04-30 |
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11月10日，沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为：刚刚推出的“25条房产新政”对于沈阳市的房地产发展具有重要的推动作用。他据此预测：沈阳的房地产市场至少还有10年的上行空间。而且，“25条房产新政”一定会与即将召开的冬季房交会形成“共振”，助推楼市。
前10个月商品房均价3745元/平方米
范翰章分析，今年1-10月，在全国房地产市场普遍低迷的情况下，沈阳市的房地产业一枝独秀，继续保持平稳健康发展态势。
沈阳楼市“风景这边独好”的主要表现为：今年1-10月，全市商品房交易面积同比突破千万平方米大关，增幅为1.4%。而全国下降20%左右，有的一线城市同比下降40%-50%。
今年前10个月，全市商品房均价为3745元/平方米，同比上升5.55%，商品住宅均价3430元/平方米，同比上升1.92%。
房地产研究所在对沈阳楼市近30年的追踪后发现，沈阳的房地产市场一直平稳上升，从来没有大起大落。
沈阳楼市仍处高潮期
范翰章分析了沈阳市的房地产形势后认为，沈阳的房地产市场至少还应有10年左右的上行空间。主要原因如下：
沈阳的房地产市场与全国房地产市场发展并不同步。众所周知，全国房地产市场上次高潮期始于1998年。而沈阳市则在刚刚起步阶段就遇挫，进行了调整。当时，沈阳市的房地产市场、特别是土地市场进行一个深层次的调整，挤掉了泡沫和水分。此次整顿大约历时3年，于2003年底完成调整。
从2004年开始，沈阳市房地产市场进入了本轮发展的上升期。由于先期调整，房地产市场没有泡沫，所以为此后的发展打下了坚实基础。因此，房地产研究所专家分析，目前沈阳市仍处于一个房地产市场发展的高潮期内。而且，这一高潮期应该可以持续到2010年。
沈阳人买房九成自住
范翰章表示，沈阳商品住房消费结构还具有抗风险性。目前，沈阳市商品住房市场以自住型为主体，炒房比重极低。据统计，自住型购房比重占90%，投资型购房占9%，炒房仅占1%左右。
沈阳房地产市场具有后发性。目前，沈阳市人均住房面积比全国城镇均值少1平方米，比东部地区城市少3平方米。这就使沈阳的房地产市场具备发展后势。
据统计，目前外地人在沈购房量约占总量的三成左右。其中，省内人购房占19%，外省人购房占13%。同时，今年1-9月，外国人还在沈购房141套，建筑面积1.3万平方米。范翰章分析，这反映出沈阳市中心城市特征明显。
综合以上原因，范翰章认为：沈阳的房地产至少还可以上行10年。
新政助推楼市再火
“能给老百姓做的、能为开发商想的，沈阳市政府全都做了。”提到刚刚推出的“25条房产新政”，范翰章认为：新政是沈阳市依据现有财力和权限，给购房百姓和开发商推出的最大限度的优惠。
以“鼓励改善性购房”这条政策为例：沈阳市对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。
范翰章对比其他城市说，这2条政策有的城市只推行了1条，而沈阳市2条都有。这对于沈城百姓来说是个福音。
本报主任记者 张晶
相关新闻 二手房买卖“回暖”
昨日(11月10日)，记者从沈阳几家房产中介公司了解到，从月初开始执行的“房产新政”，让“凉快”多日的二手房市场又“热乎”起来。
一家中介公司负责人表示，虽然目前二手房的房价没有大的波动，但由于个人存量房转让所涉及的营业税等多项税费的调整，买房者因此有了较大的“还价”空间。
房产新政实施的几天来，房产中介公司的成交量明显增多。“虽然与往年这个时候的成交量相比还是有差距，但相对九十月份，成交量增加了二三成。”(张晶)
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