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辽宁：三种“低风险”房屋淡季受欢迎 |
2009-04-30 |
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新华网沈阳1月19日专电(记者 王炳坤 陈光明)临近年底，各地房地产销售进入淡季。记者近日采访注意到，这期间市民无论是投资还是消费买房，都十分注重控制风险，而一些大家公认的“低风险”房，颇受市场欢迎。
“低风险”理由一：绝版地段。近期辽宁鞍山铁东区园林路上一家楼盘开盘，价格比全市商品房均价高出一倍以上，但由于其独一无二的地段优势，仍然受到购房者的广泛关注，销售状况良好。鞍山市房地产交易中心一位中介商介绍，别看去年底以来买房者多持观望态度，但遇到绝版地段的房子绝不会手软。无论一手房还是二手房，好地段的房子出手很快。
沈阳市金诚房产中介公司负责人王成介绍，决定一套房子是否具有升值空间，最主要的因素是地段。目前沈阳市内好地段的住宅不仅价格高，而且供不应求。不过市民在选择地段时，不仅要考虑该地段现在怎么样，还要考虑到后续规划如何。尤其在短期内房价不会大涨的背景下，一定要看准房子未来的升值潜力，才能最大限度地规避购房风险。
“低风险”理由二：价格优势。在确定了购房的大致位置后，价格就成为决定因素。日前，沈阳市民黄女士在浑南新区购买了一处小户型公寓，让她出手的一个重要原因，就是她选中的楼盘均价明显低于周边小区。即使未来该区域房价出现波动，她所购买的房产也未必会缩水。
记者采访发现，部分楼盘由于开盘价或新品价低于市场预期和周边楼盘价格，也赢得不少购房者的青睐。鞍山市日前在房交会上推出由政府开发的数百套限户型、限价格房屋，均价比周边楼盘低10%—15%，一度受到市民抢购。
“低风险”理由三：保值增值。对于很多购房者来说，房产不仅是满足基本居住需求的商品，还是一种资产，具有“双重身份”。正因为如此，房屋是否能够保值增值显得尤为重要。
为了提升消费者的信心，辽宁一些开发商主动推出“保值”计划。有的承诺在一定时间内，如果所购楼盘出现房价缩水，购房者可得到相应补偿。有的开发商甚至嫌保值不够，还喊出“两年增值5%—10%”的口号。在市场信心不足的情况下，这些保值增值预期很受购房者关注。
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