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辽宁物业管理条例2月实施 解决小区被弃管问题 |
2009-04-30 |
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东北新闻网讯 (记者 王恩重) “2月1日起，《辽宁省物业管理条例》正式施行后，将避免出现物业公司‘失踪’现象”，1月20日，省政务公开办、省政府纠风办与省建设厅联合召开解读《辽宁省物业管理条例》（以下简称《条例》）新闻发布会。辽宁省建设厅房地产业处处长李海洋在发布会上就新《条例》的内容实施及目前物业管理中存在的问题作了详细解答。
物业公司一夜“蒸发”难再出现
在此前不少媒体报道中，都出现过物业公司在合同期满前一夜之间“蒸发”，对物业小区弃管，害得小区成了大杂院，没人管理。对于这种现象，李海洋表示，《条例》实施后，管理部门将对上岗服务的物业公司收取一定数额的质量保证金，从而既要求物业公司保证服务质量，同时也避免其突然玩“失踪”。
欠物业费被夺参选业委资格？不合理！
某些小区的业主委员会要求，参选业委会候选人条件中，要求参选人“必须按时足额上交物业管理费”，否则不能被选举，而业委会委员一旦拖欠物业费，也将在下一期的评选中被剥夺资格。对于该现象，李海洋表示，在《条例》中规定，只要是房屋产权所有人，即正式业主，都有资格参选业主委员会委员，与是否缴纳物业费用无关。
对于其他目前老百姓反映比较多的入门卡、搭车收费、占道违建等问题，李海洋认为，如果涉及具体的收费争议，可以向相关物价部门进行反映，此外很多问题其实都可以通过业委会与物业公司之间协商解决，并在签订的服务合同中具体说明。
李海洋还介绍说，目前我省具有资质的物业公司共1997家，从业人员达到11万人；目前我省共有住宅小区10333个，08年底已经实行物业管理的有4050个，占总数不到40%。目前我省物业管理实践中面临着一些亟待解决的问题，包括物业管理各主体之间的法律关系不明确，物业服务企业存在行为不规范、服务不到位，，缺乏对业主大会、业主委员会的指导、监督和制约等等。新的《辽宁省物业管理条例》出台后，对于业主的定义、物业管理区域划分、物业服务企业的资质、从业人员资格等诸多方面都有了进一步的明确。
据悉，《辽宁省物业管理条例》经省十一届人大常委会审议通过，将于今年2月1日起施行。这部法规的实施，对于规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，构建和谐社会都具有重要意义。
相关链接：辽宁省物业管理条例
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