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“房屋置换”成为大连市民新选择 |
2009-04-30 |
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大连日报讯(记者赵蕴颖)据市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心昨日发布，我市房屋置换市场在2008年全年持续低迷的房地产市场环境下，依然保持了快速发展的良好态势，全年房屋置换量与2007年相比增长了58.1%，这不仅表明了去年我市房地产市场的主导需求经历了由投资型向消费型的转变，同时也反应出“房屋置换”这种市民改善居住条件的新兴途径已逐渐被市民接受。
2008年，我市共举办了4届大连房屋置换大集，共吸引了近39万人次参与，受理各种房屋置换信息5.5万多条。全年房屋置换量达到3672套，其中10月份置换量为483套，11月份置换量为475套，12月份置换量为455套，政府的宏观调控和房屋置换大集的连续召开共同促进了第四季度的房屋置换量飙升，占到去年全年总置换量近四成，可以说是2008年房屋置换的“黄金季节”。
据大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心统计，去年，我市房屋置换热点商圈置换量由高到低依次为：锦绣、山东路、泡崖、体育场、辽师、绿波、中南路、虎滩、胜利桥和泉水。十大热点商圈的置换量是1699套，占大连市全年房屋置换量的46.3%。锦绣商圈具备了比较成熟的房屋置换氛围，符合房屋置换市场最新的发展需求，并且在几届房屋置换大集中都推出锦绣居住区的商品房源也取得了不错的置换量，所以在去年排在了热点商圈的首位。
在房屋置换的客户群中，年龄在30岁以下的客户占25%，30～40岁的客户占35%，40～50岁的客户占33%，50岁以上的客户占7%。
考虑进行房屋置换的原因各有不同：因工作变动等原因引起的区域性迁移置换客户约占30%;改善现有居住条件以旧房换商品房的置换客户约占28%;因家庭成员结构变化改变住房面积的置换客户约占17%;因学龄期子女入学抢占重点学区房的置换客户约占15%;中老年客户群体单纯调换楼层的置换客户约占6%，其他目的大约占了不到4%。
根据统计数据分析，去年我市房屋置换市场总体呈现出快速上扬的发展态势，在新政的推动下，通过以旧房置换商品房的方式，房地产二三级市场的联动效应增强，商品房市场和存量房市场也同样受益，年置换市场的发展一定程度上推动了整个房地产市场的健康有序发展。
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