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来自市场的有关信息显示，“五一”期间，高档公寓小户型突然热销，除少数前期业主买下给老人或小孩住外，多数是投资者。
在总体经济和楼市回暖的带动下，企业资金压力减轻，且快速回升，带动了高档楼盘成交的回升
拿地两年后，李嘉诚沪上最大地产项目真如中心开工，对上海楼市及周边经济发展起到了振奋作用，但受益最大的还是和黄自己。真如项目开工后一周，和黄高价推出的24栋双拼别墅三天内销售一空。被和黄号称为御翠双宝的古北名盘御翠豪庭的销售量也从2月的11套，上升到了3、4月的46和56套，刚过去的3天“五一”小长假3天也售出了40套房源。
和记黄埔旗下项目热销
4月25日，和记黄埔旗下的御翠园项目推出24栋1300-1500万元/栋的双拼别墅，虽然价格比邻居汤臣湖庭800-1200万元/栋的联体别墅高出近三成。然而，就是这批堪称天价的双拼别墅，却在3天内争购一空。李嘉诚的精明，让中国第一豪宅拥有者的汤臣失色，因为汤臣的价格相对打了7折，至今也只售出了七成房源。
不过，易居中国分析师薛建雄认为，和黄也是运用了类似汤臣的价格落差手法。御翠园240平方米左右的双拼别墅，价格比7期300平方米独栋别墅2500-3000万元/栋的价格低了一半之多。而且7期别墅也算热销，成交价从2、3月的各2栋增加到了4月的8栋。
东郊别墅区是御翠园的“托”
御翠园的热销，实际上是受东郊别墅区成交的带动。位于浦东龙东大道的东郊别墅区，是继花木别墅区之后的，浦东又一顶级别墅板块。拥有售价8000万元/栋的华洲君庭、4500万元/栋的合生东郊华品和3500万元/栋的东郊花园。其中，华洲君庭在4月售了2栋，总价分别为7948和7800万元/栋，均价89704和91441元/平方米；合生东郊华品园3、4月份各成交了1栋4550和4429万的别墅，均价达92365和82049元/平方米。另外，最贵的公寓翠湖天地嘉苑4月成交了5套。
这两个离御翠园不到3公里的天价别墅成交，成为和黄楼盘热销事实上的“托”。
高档公寓成交上涨四成
4月在天价楼盘的热销促使豪宅加速回暖，对上海房价的再次上涨起到了巨大的助推作用。易居中国·CRIC系统显示，4月上海商品住宅成交量达188万平方米，在上月大幅增加98%之后，环比再度上升20%。其中，3万元/平方米以上的高档公寓成交量达到672套，在上月大幅增加5.3倍之后，再度上涨了44%。而正是豪宅成交量的加速上升，导致了房价的止跌回升。4月商品住宅成交均价13296元/平方米，环比上涨0.1%，上月的涨幅为8%。
楼市投资者有所抬头
据御翠豪庭高级市场经理麦伟文介绍，其4月之前售出的主要是总价在400-1000万的大户型房源，客户主要是在周边有做生意的实业家。“五一”几天小户型突然热销，因为这批房源有酒店式服务的优质，除少数前期业主买下给老人或小孩住外，多数是投资者。在“五一”的上百组看房人群中，还有一位韩国客人专程坐飞机过来买下了3套。
薛建雄认为，国家系列地产新政和刺激内需政策的见效，是带来楼市回暖的主要动力。去税降息和银根放松使得更多的人能买得起也有钱买房。在总体经济和楼市回暖的带动下，企业资金压力减轻，且生意快速回升，带动了高档楼盘成交的回升。全球性的大规模印钞和投资，可能带来通货膨胀，楼市投资有所抬头，推动了房价的上涨。
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