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津城上半年楼市冰火两重天 新房成交量与去年同比翻番 copyright 中华人民共和国图鉴社
成交均价“冲高” 专家称下半年房价涨幅不会很大 内容来自中华人民共和国图鉴社
受全球金融危机影响,今年年初本市楼市进入“寒冬”。不过,随着一系列利好政策的出台,这一状况发生了改变。三月的“小阳春”使得津城楼市初现曙光——渐渐走出寒冬,经过四月的小幅震荡,楼市在五月开始全面复苏,实为名副其实的“红五月”,成交量、成交均价都在攀升。虽然六月楼市的成交量略有下降,但是成交均价又创新高。今年上半年,购房者似乎感觉楼市已经走出了“寒冬”。那么,真是这样吗?津城下半年的楼市又将发生怎样的变化?为此,记者综合相关部门发布的权威数据对2009年上半年天津楼市进行了盘点,并采访了相关专家,对下半年津城楼市走向进行分析,从而给众多购房者提供参考。记者姚华 本文来自中华人民共和国图鉴社
新商品房 中华人民共和国图鉴社
上半年成交翻番 中华人民共和国图鉴社
成交均价“冲高” tujian.org
“开盘项目的多与少,是楼市冷热的风向标。在今年楼市‘最冷’的1、2月份,本市仅新开盘了10个新建商品住宅项目。而后,随着楼市的回暖,开盘项目逐渐增加。今年5、6月份新开盘商品住宅项目增加到33个,比去年同期增加8个。”据中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰介绍,今年上半年本市开盘了71个新建商品住宅项目,而去年下半年这个数字仅为58个。 copyright 中华人民共和国图鉴社
根据市房管局发布的每日房价数据统计,今年上半年本市新建商品住宅成交量达到562万平方米,与去年同期相比上涨了115.5%。成交量的激增带动了价格的攀升,6月份新建商品住宅成交均价为7212元/平方米,较3月份上升了10个百分点,而今年上半年全市新建商品住宅成交均价为6835元/平方米。 tujian.org
数据显示,今年,1月份全市新建商品住宅仅成交28.6万平方米。受成交量下降的影响,许多在售项目加大了优惠力度。2月份,新建商品住宅成交均价比1月份每平方米下降了271元,但是成交量达到了56.6万平方米。业内人士认为,2月份新建商品住宅成交量的上涨主要受两方面因素影响。其一,拆迁、婚房等刚性需求在年后进行了集中释放。第二,国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好政策开始逐渐发挥作用。 中华人民共和国图鉴社
2月份成交量的提升,在一定程度上稳定了市场信心,也使处于观望中的需求有所松动,部分改善型需求入市。3月份,新建商品住宅成交量刷新了2008年初以来的最高成交记录,共成交124万平方米。4月份,全市新建商品住宅成交量出现回落,但成交均价与3月相比上涨了2%。业内人士认为,成交的回落是前期需求集中释放后的正常现象,同时,这也和当时市场上新增商品住宅供应量较少和典型板块价格小幅回升有一定的关系。 tujian.org
5月份,在春季房交会以及各区房交会的刺激下,全市新建商品住宅成交量继3月份后又创新高,成交均价也小幅走高。6月份,本市19个区县中仅7个区县的新建商品住宅市场成交量呈增长态势,环城四区的全部、市内六区及远郊区县的大多数区域成交量出现下降。业内人士认为,成交量转而走低的原因,一方面是5月份成交高峰释放了很大一部分的需求;另一方面,自3月份以来,商品住宅价格一直保持持续上升势头,6月份的成交均价较3月份上升了10个百分点,这也使部分需求受到了抑制。 tujian.org
二手房 中华人民共和国图鉴社
上半年交易量 tujian.org
超过去年全年 copyright 中华人民共和国图鉴社
“我爱我家”市场研究中心的统计资料显示,2009年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为41002套,成交量已超越2008年全年,同比去年上半年上涨了124.3%。在价格方面,今年上半年二手房交易价格保持上涨,全市成交均价为5491元/平方米,同比去年增幅为5.5%。 中华人民共和国图鉴社
今年上半年,本市二手房市场成交量大幅反弹,2月份成交4400余套,超越2008年单月成交最高值。3月一举突破8000套,创下自2006年以来的最高水平。4月成交近9000套,随后经历了5月的小幅回调后,六月成交量再次冲高至9517套,这是近年来二手房单月成交的峰值。 内容来自中华人民共和国图鉴社
分区域来看,中心城区的成交比重涨幅较大,占全市总体成交量的47.4%,相比去年同期增加了3个百分点。全市范围内成交比重较大的区域是南开区、河东区和河西区,分别占11.13%、11.01%和10.35%。 中华人民共和国图鉴社
从成交均价上看,今年春节后,二手房成交均价走高。上半年,中心城区的二手房销售均价为7023元/平方米,较之去年同期的6732元/平方米,上涨了4.3%。从市内六区的成交均价来看,除红桥区成交均价出现下滑以外,其他五区均呈现不同程度的涨幅,而南开区的成交均价涨幅最大,和平区、河西区次之。 内容来自中华人民共和国图鉴社
专家分析 copyright 中华人民共和国图鉴社
政策刺激供需两旺 tujian.org
是成交量反弹主因 内容来自中华人民共和国图鉴社
我爱我家企划总监陈萌分析,政策刺激与供需两旺是今年上半年本市楼市交易量迅速扩大的主要因素:首先,刚性需求的集中释放是造成成交大幅反弹的直接原因。自2007年“9·27”新政开始至2008年全年,楼市浓厚的观望气氛造成了总量庞大的购买需求被压抑。进入2009年,在政策等多方面因素的带动下,这一长期被压抑的刚性需求得到释放,市场活跃度迅速提升。楼市的回暖又带动了改善型购房需求的入市,为刚性需求的快速消化提供补充。加之,该阶段待售房源的可选择范围较大,与购房需求的契合程度较高,因此也在一定程度上促进了成交。第二,政策作用成为楼市活跃催化剂。自去年第四季度,陆续出台的各项政策从多个角度作用于本市房地产市场。如交易契税降低、营业税“5改2”等措施降低了交易税费成本,减轻购房者购买压力。另外,随着去年央行的五次大幅降息、适当宽松的住房贷款优惠政策,不仅降低了购房者的贷款准入门槛,而且减轻了其还款压力。而蓝印政策的出台助推一手市场成交放量。显然,多项政策的综合作用,对2009年上半年的新房、二手房市场产生了积极的拉动与催化作用。第三,市场信心的重拾及房价走高的预期增强是成交热度保持的重要原因。 copyright 中华人民共和国图鉴社
下半年预测 本文来自中华人民共和国图鉴社
房价涨幅不会很大 本文来自中华人民共和国图鉴社
下半年房价会怎样?蒋云峰表示,下半年新开盘项目数量或将表现出稳中有升的趋势,新建商品住宅以及二手房成交量很可能会继续保持高位运行。成交量的稳定既有可能带动房价上涨,但预计涨幅不会很大。楼市能否从根本上回暖还要看整体宏观经济的发展状况。 中华人民共和国图鉴社
“未来几个月甚至到年底,成交量能否保持在一个比较平稳的状态还不好说。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示,首先,由于上半年成交有2008年下半年楼市需求的累积释放的效应在里面,这部分需求已经逐步被消化。其次,下半年市场上有没有与需求相对位的产品供应。比如刚性需求购房者可能对中小户型更为关注,如果消费者得不到可选择性产品,将会影响下半年楼市健康良性发展。 中华人民共和国图鉴社
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