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昨天,2009年北京夏季房展会落下帷幕。在本届房展会上,天津项目依托京津高速铁路的便捷和蓝印户口两大优势,成为展会的一大亮点。据了解,“天津团”的参展项目多达9个,很多北京购房者将目光投向了天津房地产项目。市国土房管部门的统计数字显示,今年1月—5月,外来人口在津购房17896套(面积达183.2万平方米),与去年同比增长了128.5%,占全市总量的34.8%。相关专家表示,本市处在中国经济发展新增长极的起步阶段,在稳定阶段到来之前,外来人口数量的持续增长很可能会促使天津房价处于微涨状态。 copyright 中华人民共和国图鉴社
天津项目收获颇丰 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解,今年北京春季房展期间,天津仅有星耀五洲一个项目参展。不过,到了北京夏季房展,这一状况发生明显变化,包括宝坻锦绣香江、武清保利上河雅颂以及蓟县的盘龙谷文化城在内的9个项目参展,其中6个项目位于天津郊区。从销售价格上来看,从4000多元/平方米到1.1万元/平方米不等。 tujian.org
在展会现场记者看到,津南星耀五洲项目的展位前火爆异常,很多北京市民围着销售人员询问楼盘情况。星耀五洲项目的相关负责人表示,该项目在北京夏季房展会期间的销售业绩超过了2000多万元,与参加天津房展会的销售业绩差不多。“通过参加北京房展会,他们获取了大量客户资源,而且为未来形成购房需求,起到了非常好的宣传效果。”对于为什么参加北京房展会,这位负责人称,北京人一直是星耀五洲项目的目标客户。随着天津经济的不断发展,天津的房地产项目也越来越受北京人的关注。目前,星耀五洲项目的北京客户比例达到了2成左右。 中华人民共和国图鉴社
参加北京夏季房展会的锦绣香江项目营销负责人表示,北京购房者对天津房地产项目越来越感兴趣。房展会期间,到该项目展台咨询的北京客户络绎不绝,他们的看房车也是忙个不停,每天都会运送上百位客户到天津去看房。 tujian.org
楼盘PK tujian.org
天津项目现三大卖点 中华人民共和国图鉴社
卖点一:蓝印户口让“北漂族”动心 中华人民共和国图鉴社
记者了解到,天津郊区的房地产项目约一半由本地购房者消化,剩下一半则主要由外地购房者消化。对于外地购房者来说,最大的卖点就是买房可以取得蓝印户口,落户天津。这对“北漂族”的吸引力颇大。“北漂族”在天津买房要比在北京买房现实得多,对于经济并不富裕的他们,不仅省了钱还解决了户口问题,这在北京是很难实现的。 内容来自中华人民共和国图鉴社
卖点二:京津城际贯通拉近两地距离 中华人民共和国图鉴社
去年8月开通的京津城际,使得京津两地住房、就业、消费、休闲等诸多资源实现了共享。据了解,本次参展的上河雅颂项目主打的就是京津城际武清站附近,有关人士表示,京津城际的通车使得两地距离拉近,津京形成半小时生活圈,构建“京津地产共同市场”。 tujian.org
卖点三:区域升值潜力吸引投资者 tujian.org
据天津市国土房管局的数据显示,今年1月—5月,外来人口在津购房17896套(面积达183.2万平方米)。在购房者与开发商相互促进之下,天津项目更加重视外埠市场的开拓,而距离天津最近的北京自然就成了首选目标。据北京有关专家分析,今年以来,天津房地产项目无论是在投放广告还是参加展会的态度都比去年积极得多。同时,许多购房者也看好天津区域升值潜力和自然环境,纷纷进津置业。
天津楼盘具三大优势
发展潜力大楼盘品质高价格优势明显
“花费200万元,在天津可以买到一套市中心区域的优质房产,可这些钱在北京只能买到四环附近的一套普通住宅。”谈到京津两地楼市的对比,中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为,除了最明显的价格优势外,与北京项目相比,天津的房地产项目还具备着发展潜力与项目品质的优势。
首先,随着滨海新区的开发开放、津京半小时生活圈的形成,来津旅游、工作的北京人不断增加。据相关部门的统计,天津外来人口增速已经超过上海和北京,这让更多的人感受到了天津的巨大发展潜力。
其次,近年来,天津的楼盘品质越来越高,并且天津的房地产项目以通透性良好的板楼为主。而北京由于造价等原因,项目多为塔楼,其通透性受限。显然,天津楼盘的高品质也是吸引北京客户的一大重要因素。
南开大学经济学博士刘玉录表示,虽然京津两地一体化趋势越来越明显,交通也越来越方便,但以目前的交通价格来讲,两地间通勤还不适宜。刘玉录认为,北京购房者的置业理念和实力等与本市购房者有一定差异。北京购房者比较看中大户型,一般都选择120平方米以上的户型,与本市90平方米小户型唱主流的趋势不同。其次,北京购房者并不特别关注中心城区,对于别墅区以及远离市区的房产同样兴趣浓厚。
专家观点
将促使本市房价缓慢上涨
刘玉录表示,保守估计目前定居在天津的外地人口已超过200万人。就算每个人只拥有几平方米,也将有上千万平方米的市场空间。天津是中国经济发展新的增长极,其发展无疑需要大量的外来人口。同时,毕业留津大学生以及技术工人的引进也都使外来人口数量不断上升。这些都属于机械性增长,必然会导致住房需求的上升。再加上蓝印户口政策的刺激,使得部分外来人口逐渐发展为本地市民,定居后将对住宅产生长期持续的需求。 “应该看到天津与上海、北京处于不同的发展阶段,天津处在中国经济新的增长极的起步和发展阶段,人口处于上升期,房产需求正在高峰,这将直接影响土地价格、房产开发等层面,使得房价在一段时间经历缓慢微升的过程。伴随着城市的发展,当我们进入稳定期即发展成熟期,房价就会趋于稳定。”
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